【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +5.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +116.7%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 18.9年から +2.0 %増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -23.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +27.3 %、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は +27.3 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -31.2 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 12.2 分、+30.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 50.1万/㎡ (17.0年/45.9㎡) | 39.4万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.6年/33.6㎡) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | 61.7万/㎡ (3.8年/60.0㎡) | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 32.7万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | - | - |
帷子ノ辻駅 | - | - | - |
有栖川駅 | 20.0万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 29.1万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 40.0万/㎡ (7.8年/70.0㎡) |
車折神社駅 | - | - | 10.8万/㎡ (34.8年/60.0㎡) |
鹿王院駅 | - | - | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
嵐山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +27.3 %)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +175.0%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 21.3年から -19.9 %減)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.3 年 → 2021年 17.0 年、-19.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 12.9 分、+20.1 %と大きく増加)
有栖川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -31.2 %)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -31.2%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.8年から +36.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.8 年 → 2021年 33.8 年、+36.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示