【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.6%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.5年から +2.7 %増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。帷子ノ辻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帷子ノ辻駅で昨年に比べ +40.3 %、単価は 32.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帷子ノ辻駅)は +40.3 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -39.1 %(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.0%( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 41.6万/㎡ (24.7年/36.1㎡) | 46.2万/㎡ (29.5年/45.7㎡) | 37.6万/㎡ (22.3年/52.1㎡) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | 36.7万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 14.5万/㎡ (32.0年/20.0㎡) | - | 23.4万/㎡ (30.0年/35.0㎡) |
帷子ノ辻駅 | 32.1万/㎡ (31.5年/63.3㎡) | 22.9万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | - |
有栖川駅 | 24.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 39.9万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 25.0万/㎡ (27.0年/60.0㎡) |
車折神社駅 | - | - | - |
鹿王院駅 | - | - | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
嵐山駅 | 44.0万/㎡ (16.0年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (15.0年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帷子ノ辻駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +40.3 %)
帷子ノ辻駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 38.0年から -17.1 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 38.0 年 → 2021年 31.5 年、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
有栖川駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -39.1 %)
有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -39.1%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 9.0年から +266.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.0 年 → 2021年 33.0 年、+266.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.0 分、+140.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示