中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.1%( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.5年から +1.8 %増)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -12.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 43.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は +5.3 %(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西院駅)は +5.3 %(単価 +2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 38.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 23.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 43.4万/㎡ (28.4年/45.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.1年/51.2㎡) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | - | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | - | - | - |
帷子ノ辻駅 | 30.9万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (36.0年/55.0㎡) |
有栖川駅 | - | 28.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (27.5年/72.5㎡) |
車折神社駅 | - | - | - |
鹿王院駅 | - | 32.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | - |
嵐電嵯峨駅 | - | - | - |
嵐山駅 | 82.6万/㎡ (5.5年/115㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +120.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.8年から +6.2 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 45.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示