京福嵐山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の京福嵐山線 (四条大宮駅嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +3.9%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 25.8年から -26.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 38.5 ㎡から +62.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。西院駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは有栖川駅で昨年に比べ -27.3 %、単価は 29.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(西院駅)は -7.2 %(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(有栖川駅)は -27.3 %(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 18.9 年、-26.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 16.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 16.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.2%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -27.3%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

京福嵐山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京福嵐山線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
四条大宮駅---
西院駅39.4万/㎡
(21.3年/65.0㎡)
42.4万/㎡
(26.6年/33.6㎡)
49.7万/㎡
(19.4年/55.5㎡)
西大路三条駅---
山ノ内駅61.7万/㎡
(3.8年/60.0㎡)
-76.7万/㎡
(1.8年/30.0㎡)
嵐電天神川駅---
蚕ノ社駅---
太秦広隆寺駅---
帷子ノ辻駅---
有栖川駅29.1万/㎡
(24.8年/55.0㎡)
40.0万/㎡
(7.8年/70.0㎡)
31.6万/㎡
(15.3年/62.5㎡)
車折神社駅-10.8万/㎡
(34.8年/60.0㎡)
18.7万/㎡
(30.8年/75.0㎡)
鹿王院駅---
嵐電嵯峨駅---
嵐山駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西院駅39.4 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)

西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.2%( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 26.6年から -20.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 33.6 ㎡から +93.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.3 年、-20.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.1 % → 2020年 25.0 %)

有栖川駅29.1 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)

有栖川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -27.3%( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 7.8年から +219.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.4 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 7.8 年 → 2020年 24.8 年、+219.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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