【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京福嵐山線 (四条大宮駅~嵐山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.5%( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2021年)に比べて +30.8%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西院駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西院駅で昨年に比べ +23.7 %、単価は 53.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西院駅)は +23.7 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(嵐山駅)は -19.9 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.5 % → 2022年 47.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -16.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
京福嵐山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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四条大宮駅 | - | - | - |
西院駅 | 53.6万/㎡ (19.4年/48.5㎡) | 43.4万/㎡ (28.4年/45.0㎡) | 41.2万/㎡ (26.8年/56.0㎡) |
西大路三条駅 | - | - | - |
山ノ内駅 | 70.0万/㎡ (5.5年/30.0㎡) | - | - |
嵐電天神川駅 | - | - | - |
蚕ノ社駅 | - | - | - |
太秦広隆寺駅 | 19.5万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | - | - |
帷子ノ辻駅 | - | 30.9万/㎡ (19.5年/55.0㎡) | - |
有栖川駅 | - | - | 28.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
車折神社駅 | - | - | - |
鹿王院駅 | - | - | 32.9万/㎡ (22.5年/70.0㎡) |
嵐電嵯峨駅 | 61.8万/㎡ (8.5年/55.0㎡) | - | - |
嵐山駅 | 66.2万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | 82.6万/㎡ (5.5年/115㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西院駅 53.6 万/㎡(昨年同期比 +23.7 %)
西院駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +23.7%( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +18.2%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 28.4年から -31.9 %減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.4 年 → 2022年 19.4 年、-31.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 % → 2022年 53.8 %)
嵐山駅 66.2 万/㎡(昨年同期比 -19.9 %)
嵐山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.9%( -16.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 5.5年から +18.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 115.0 ㎡から -43.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 5.5 年 → 2022年 6.5 年、+18.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 5.0 分、+150.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示