【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.8％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.9年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -20.9 ％、単価は 17.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -9.3 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -20.9 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.7 分 → 2024年 5.0 分、-68.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 27.4万/㎡ (18.3年/95.0㎡) | 30.2万/㎡ (19.5年/68.0㎡) | 31.8万/㎡ (18.4年/68.5㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | 9.1万/㎡ (30.3年/55.0㎡) |
| 高茶屋駅 | - | - | 7.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 松阪駅 | 17.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (22.3年/92.5㎡) | 18.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -9.3 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.3％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 19.5年から -6.2 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 7.0 分、-52.7 ％と大きく減少)
松阪駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -20.9 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 22.3年から -18.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -24.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.3 年 → 2024年 18.3 年、-18.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示