【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -25.5％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.3年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松阪駅で昨年に比べ -24.3 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は -17.6 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松阪駅)は -24.3 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 25.6 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.2 分 → 2023年 16.2 分、+32.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | 10.0万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
| 津駅 | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) | 28.1万/㎡ (22.2年/72.5㎡) | 27.4万/㎡ (21.9年/75.0㎡) |
| 阿漕駅 | - | - | - |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 24.6万/㎡ (27.2年/80.0㎡) | 32.5万/㎡ (16.5年/92.5㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 徳和駅 | 12.7万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.2年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 14.1 分 → 2023年 16.6 分、+17.7 ％と増加)
松阪駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -24.3 ％)
松阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -24.3％( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 16.5年から +64.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.5 年 → 2023年 27.2 年、+64.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 6.7 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示