【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +25.3％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.0年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 85.8 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津駅で昨年に比べ +49.9 ％、単価は 31.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(津駅)は +49.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(阿漕駅)は -54.5 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.2 分 → 2022年 14.2 分、-22.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 56.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 31.8万/㎡ (18.4年/68.5㎡) | 21.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (19.5年/77.5㎡) |
| 阿漕駅 | 9.1万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
| 高茶屋駅 | 7.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) | - | - |
| 松阪駅 | 18.5万/㎡ (23.5年/90.0㎡) | 20.1万/㎡ (20.6年/88.8㎡) | 17.9万/㎡ (12.3年/81.7㎡) |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津駅 31.8 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 22.9年から -19.9 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.9 年 → 2022年 18.4 年、-19.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.0 分 → 2022年 15.2 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 50.0 ％)
阿漕駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 18.3年から +65.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 30.3 年、+65.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.0 分 → 2022年 26.0 分、+188.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示