【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR紀勢本線 (一身田駅～徳和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.0年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 85.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿漕駅、松阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿漕駅で昨年に比べ +18.2 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(阿漕駅)は +18.2 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(津駅)は -9.7 ％(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.0 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.2 分、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一身田駅 | - | - | - |
| 津駅 | 21.2万/㎡ (22.9年/78.3㎡) | 23.5万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 30.9万/㎡ (17.1年/82.0㎡) |
| 阿漕駅 | 20.0万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 高茶屋駅 | - | - | - |
| 松阪駅 | 20.1万/㎡ (20.6年/88.8㎡) | 17.9万/㎡ (12.3年/81.7㎡) | - |
| 徳和駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
阿漕駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
阿漕駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.2％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.3年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 9.0 分、-65.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.3 年 → 2021年 18.3 年、+12.3 ％と増加)
津駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -9.7 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 19.5年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 22.9 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 17.0 分、+41.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示