【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄名古屋線 (近鉄長島駅～伊勢中川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 20.9年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。津新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津新町駅で昨年に比べ +35.2 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津新町駅、津駅)は +10.5 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白子駅、益生駅)は -58.2 ％(単価 -22.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 17.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 56.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.3％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近鉄長島駅 | - | 15.9万/㎡ (24.5年/96.7㎡) | 14.7万/㎡ (31.5年/95.0㎡) |
| 桑名駅 | 28.8万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | 35.2万/㎡ (15.4年/75.6㎡) | 34.6万/㎡ (22.0年/71.1㎡) |
| 益生駅 | 13.8万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 32.6万/㎡ (16.5年/95.0㎡) | - |
| 伊勢朝日駅 | 16.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | 27.7万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 川越富洲原駅 | 18.2万/㎡ (28.9年/76.7㎡) | - | 26.4万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 近鉄富田駅 | 27.1万/㎡ (19.0年/73.8㎡) | 32.8万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 36.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 霞ケ浦駅 | - | 15.3万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | - |
| 阿倉川駅 | 20.0万/㎡ (31.5年/65.0㎡) | - | 15.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
| 川原町駅 | - | 22.5万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 27.5万/㎡ (14.5年/80.0㎡) |
| 近鉄四日市駅 | 28.1万/㎡ (23.1年/75.0㎡) | 34.8万/㎡ (19.2年/76.7㎡) | 28.4万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
| 新正駅 | - | - | - |
| 長太ノ浦駅 | - | - | - |
| 箕田駅 | - | - | - |
| 伊勢若松駅 | - | - | - |
| 千代崎駅 | - | - | - |
| 白子駅 | 18.5万/㎡ (32.5年/65.0㎡) | 44.6万/㎡ (4.0年/65.0㎡) | 16.4万/㎡ (27.5年/72.8㎡) |
| 鼓ケ浦駅 | - | 17.6万/㎡ (21.5年/85.0㎡) | - |
| 磯山駅 | - | - | - |
| 江戸橋駅 | - | - | - |
| 津駅 | 19.9万/㎡ (21.9年/72.0㎡) | 23.2万/㎡ (23.5年/78.0㎡) | 28.1万/㎡ (22.2年/72.5㎡) |
| 津新町駅 | 30.5万/㎡ (17.5年/95.0㎡) | 22.6万/㎡ (25.8年/75.6㎡) | 21.5万/㎡ (20.5年/77.5㎡) |
| 南が丘駅 | - | - | - |
| 久居駅 | 10.9万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 16.8万/㎡ (27.0年/68.8㎡) | - |
| 桃園駅 | - | - | - |
| 伊勢中川駅 | 29.1万/㎡ (17.5年/110㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津新町駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +35.2 ％)
津新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.2％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 25.8年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.8 年 → 2024年 17.5 年、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
津駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -14.2 ％)
津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.5年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 12.4 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
白子駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 -58.6 ％)
白子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -58.6％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 4.0年から +712.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.0 年 → 2024年 32.5 年、+712.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
益生駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 -57.9 ％)
益生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -18.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.5年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.5 年 → 2024年 20.5 年、+24.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示