都営新宿線における賃貸マンションの平均利回りは3.01%です。想定される年間賃料は130万円(3,356円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,309万円です。
このページは、都営新宿線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営新宿線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営新宿線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営新宿線における、駅からの距離が 6.7 分、占有面積が 34.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 158 万円 | 5,039 万円 | 3.13% |
| 3 年 | 156 万円 | 4,967 万円 | 3.15% |
| 5 年 | 153 万円 | 4,824 万円 | 3.18% |
| 10 年 | 146 万円 | 4,484 万円 | 3.26% |
| 20 年 | 132 万円 | 3,869 万円 | 3.40% |
| 30 年 | 118 万円 | 3,344 万円 | 3.51% |
都営新宿線における、築年数が 12.7 年、占有面積が 34.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 157 万円 | 4,979 万円 | 3.15% |
| 3 分 | 154 万円 | 4,836 万円 | 3.18% |
| 5 分 | 147 万円 | 4,551 万円 | 3.24% |
| 10 分 | 132 万円 | 3,838 万円 | 3.44% |
| 20 分 | 101 万円 | 2,411 万円 | 4.19% |
| 30 分 | 70.1 万円 | 985 万円 | 7.12% |
| 2026年 1 - 3月 321 件の取引 | 2025年 1 - 12月 1,695 件の取引 | 2024年 1 - 12月 1,435 件の取引 | 2023年 1 - 12月 1,401 件の取引 | 2022年 1 - 12月 1,395 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 321 | 4Q 388 | 3Q 469 | 2Q 392 | 1Q 446 | 4Q 378 | 3Q 319 | 2Q 379 | 1Q 359 | 4Q 354 | 3Q 350 | 2Q 349 | 1Q 348 | 4Q 334 | 3Q 372 | 2Q 351 | 1Q 338 |
『都営新宿線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営新宿線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営新宿線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営新宿線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 2.94% | 147万円 | 5,004万円 |
| 新宿三丁目駅 | 3.3% | 184万円 | 5,588万円 |
| 曙橋駅 | 3.15% | 152万円 | 4,845万円 |
| 市ケ谷駅 | 2.6% | 173万円 | 6,656万円 |
| 九段下駅 | 3.15% | 183万円 | 5,811万円 |
| 神保町駅 | 2.76% | 166万円 | 5,995万円 |
| 小川町駅 | 2.91% | 151万円 | 5,182万円 |
| 岩本町駅 | 3.17% | 133万円 | 4,192万円 |
| 馬喰横山駅 | 3.17% | 168万円 | 5,303万円 |
| 浜町駅 | 3.02% | 149万円 | 4,927万円 |
| 森下駅 | 3.41% | 116万円 | 3,411万円 |
| 菊川駅 | 3.26% | 117万円 | 3,581万円 |
| 住吉駅 | 3.11% | 109万円 | 3,510万円 |
| 西大島駅 | 3.38% | 109万円 | 3,221万円 |
| 大島駅 | 3.17% | 109万円 | 3,443万円 |
| 東大島駅 | 3.28% | 108万円 | 3,297万円 |
| 船堀駅 | 4.55% | 104万円 | 2,279万円 |
| 一之江駅 | 3.99% | 105万円 | 2,629万円 |
| 瑞江駅 | 4.08% | 105万円 | 2,566万円 |
| 篠崎駅 | 3.96% | 106万円 | 2,668万円 |
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