【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1695 件(１年前(2024年)に比べて +18.1％( +260件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.2年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 20 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。市ケ谷駅、九段下駅、小川町駅、浜町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +63.2 ％、単価は 178 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小川町駅、九段下駅)は +55.0 ％(単価 +71.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大島駅、神保町駅)は -4.4 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.4 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 35.7 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +73.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +37.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて +32.3％( +10件)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) | 116万/㎡ (31.6年/33.2㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 125万/㎡ (29.3年/38.5㎡) | 114万/㎡ (30.1年/38.9㎡) | 98.8万/㎡ (32.4年/29.3㎡) |
| 曙橋駅 | 135万/㎡ (30.0年/45.1㎡) | 125万/㎡ (26.7年/46.5㎡) | 124万/㎡ (22.2年/51.2㎡) |
| 市ケ谷駅 | 212万/㎡ (26.7年/63.7㎡) | 172万/㎡ (25.8年/53.7㎡) | 141万/㎡ (26.1年/51.6㎡) |
| 九段下駅 | 229万/㎡ (20.4年/61.9㎡) | 156万/㎡ (24.0年/46.2㎡) | 155万/㎡ (22.8年/51.7㎡) |
| 神保町駅 | 195万/㎡ (21.6年/52.1㎡) | 202万/㎡ (17.7年/54.0㎡) | 174万/㎡ (14.8年/48.6㎡) |
| 小川町駅 | 178万/㎡ (16.0年/31.4㎡) | 109万/㎡ (29.6年/21.2㎡) | 136万/㎡ (19.1年/27.7㎡) |
| 岩本町駅 | 157万/㎡ (14.5年/41.4㎡) | 135万/㎡ (14.2年/36.3㎡) | 130万/㎡ (12.8年/37.6㎡) |
| 馬喰横山駅 | 164万/㎡ (15.8年/42.0㎡) | 141万/㎡ (17.2年/39.2㎡) | 129万/㎡ (15.8年/43.2㎡) |
| 浜町駅 | 165万/㎡ (18.4年/49.0㎡) | 132万/㎡ (20.4年/46.3㎡) | 120万/㎡ (18.2年/48.4㎡) |
| 森下駅 | 113万/㎡ (20.9年/44.2㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.1㎡) | 96.1万/㎡ (18.5年/49.6㎡) |
| 菊川駅 | 106万/㎡ (22.2年/43.9㎡) | 103万/㎡ (18.6年/43.3㎡) | 97.2万/㎡ (17.8年/40.4㎡) |
| 住吉駅 | 113万/㎡ (22.8年/56.6㎡) | 100万/㎡ (19.6年/55.7㎡) | 98.3万/㎡ (16.2年/60.9㎡) |
| 西大島駅 | 93.2万/㎡ (22.7年/55.2㎡) | 87.5万/㎡ (20.3年/56.3㎡) | 85.7万/㎡ (20.2年/57.6㎡) |
| 大島駅 | 78.8万/㎡ (28.9年/57.6㎡) | 83.5万/㎡ (23.3年/55.6㎡) | 71.0万/㎡ (23.9年/57.3㎡) |
| 東大島駅 | 70.6万/㎡ (29.7年/63.9㎡) | 65.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 60.2万/㎡ (26.1年/66.8㎡) |
| 船堀駅 | 76.6万/㎡ (20.9年/69.7㎡) | 64.7万/㎡ (22.9年/68.4㎡) | 65.7万/㎡ (18.9年/69.1㎡) |
| 一之江駅 | 63.5万/㎡ (19.7年/70.1㎡) | 57.1万/㎡ (20.3年/68.1㎡) | 57.2万/㎡ (18.1年/68.6㎡) |
| 瑞江駅 | 65.4万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 56.7万/㎡ (21.3年/67.1㎡) | 55.7万/㎡ (20.2年/70.4㎡) |
| 篠崎駅 | 62.9万/㎡ (19.7年/65.5㎡) | 61.3万/㎡ (17.4年/63.7㎡) | 63.3万/㎡ (15.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 178.3 万/㎡(昨年同期比 +63.2 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +63.2％( +69.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.6年から -45.9 ％減)。平均専有面積は 31.4 ㎡ (昨年 21.2 ㎡から +47.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 16.0 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
九段下駅 229.3 万/㎡(昨年同期比 +46.8 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は229万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.8％( +73.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +37.9％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 24.0年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +33.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.0 年 → 2025年 20.4 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 65.0 ％)
大島駅 78.8 万/㎡(昨年同期比 -5.6 ％)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.6％( -4.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(１年前(2024年)に比べて -7.8％( -12件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 23.3年から +24.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 28.9 年、+24.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.1 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 17.6 ％)
神保町駅 195.1 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は195万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -6.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +36.1％( +13件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.7年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 63.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.6 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示