【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +13.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 469 件(１年前(2024年)に比べて +47.0％( +150件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.8年から +6.6 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 20 駅)。全体的に上昇基調。新宿駅、市ケ谷駅、九段下駅、小川町駅、浜町駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川町駅で昨年に比べ +80.8 ％、単価は 206 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小川町駅、新宿駅)は +79.7 ％(単価 +85.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(森下駅、曙橋駅)は -4.7 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 17.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は235万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +55.1％( +83.7万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件)と好調に推移しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 178万/㎡ (29.2年/35.7㎡) | 99.4万/㎡ (39.0年/27.8㎡) | 130万/㎡ (27.7年/31.8㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 135万/㎡ (27.7年/34.4㎡) | 125万/㎡ (35.5年/66.2㎡) | 92.5万/㎡ (35.5年/26.4㎡) |
| 曙橋駅 | 124万/㎡ (31.9年/46.2㎡) | 128万/㎡ (28.3年/50.5㎡) | 124万/㎡ (19.6年/60.3㎡) |
| 市ケ谷駅 | 212万/㎡ (25.4年/70.4㎡) | 135万/㎡ (32.5年/43.8㎡) | 148万/㎡ (30.3年/54.1㎡) |
| 九段下駅 | 235万/㎡ (16.6年/61.7㎡) | 152万/㎡ (26.6年/41.5㎡) | 145万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
| 神保町駅 | 168万/㎡ (24.1年/65.9㎡) | 172万/㎡ (18.1年/45.0㎡) | 173万/㎡ (17.5年/44.3㎡) |
| 小川町駅 | 206万/㎡ (10.5年/33.3㎡) | 114万/㎡ (33.5年/20.0㎡) | 111万/㎡ (18.5年/32.5㎡) |
| 岩本町駅 | 159万/㎡ (15.2年/37.0㎡) | 135万/㎡ (13.4年/42.5㎡) | 127万/㎡ (14.9年/34.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 162万/㎡ (15.0年/40.0㎡) | 147万/㎡ (18.3年/37.0㎡) | 141万/㎡ (15.8年/35.0㎡) |
| 浜町駅 | 170万/㎡ (17.8年/46.5㎡) | 141万/㎡ (18.7年/46.4㎡) | 112万/㎡ (20.8年/47.2㎡) |
| 森下駅 | 111万/㎡ (22.5年/46.4㎡) | 118万/㎡ (16.6年/40.8㎡) | 90.6万/㎡ (21.8年/51.0㎡) |
| 菊川駅 | 107万/㎡ (21.5年/41.1㎡) | 107万/㎡ (17.3年/43.8㎡) | 96.4万/㎡ (18.6年/44.6㎡) |
| 住吉駅 | 110万/㎡ (22.2年/53.8㎡) | 105万/㎡ (16.9年/53.3㎡) | 102万/㎡ (15.5年/61.7㎡) |
| 西大島駅 | 96.1万/㎡ (21.5年/59.3㎡) | 94.5万/㎡ (17.5年/60.7㎡) | 88.6万/㎡ (17.7年/60.5㎡) |
| 大島駅 | 82.6万/㎡ (28.2年/56.4㎡) | 76.2万/㎡ (24.8年/59.2㎡) | 73.9万/㎡ (23.1年/56.7㎡) |
| 東大島駅 | 75.4万/㎡ (30.1年/61.7㎡) | 66.6万/㎡ (26.3年/51.7㎡) | 56.5万/㎡ (26.6年/65.2㎡) |
| 船堀駅 | 79.3万/㎡ (16.7年/69.7㎡) | 66.5万/㎡ (22.6年/69.8㎡) | 62.5万/㎡ (21.8年/68.5㎡) |
| 一之江駅 | 67.7万/㎡ (16.8年/68.2㎡) | 60.8万/㎡ (19.3年/73.6㎡) | 55.1万/㎡ (19.6年/67.1㎡) |
| 瑞江駅 | 72.9万/㎡ (15.8年/64.5㎡) | 57.8万/㎡ (19.7年/68.0㎡) | 61.0万/㎡ (18.1年/72.7㎡) |
| 篠崎駅 | 60.1万/㎡ (19.4年/73.0㎡) | 61.8万/㎡ (16.3年/63.3㎡) | 62.8万/㎡ (16.3年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小川町駅 206.1 万/㎡(昨年同期比 +80.8 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は206万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +80.8％( +92.1万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 33.5年から -68.6 ％減)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.5 年 → 2025年 10.5 年、-68.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.5 分 → 2025年 2.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
新宿駅 177.6 万/㎡(昨年同期比 +78.6 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は178万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +78.6％( +78.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 39.0年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 35.7 ㎡ (昨年 27.8 ㎡から +28.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.0 年 → 2025年 29.2 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
森下駅 110.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
森下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +94.4％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.6年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 68.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 22.5 年、+35.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 37.1 ％)
曙橋駅 123.9 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
曙橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +12件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.3年から +12.7 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.3 年 → 2025年 31.9 年、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 46.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示