【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は121万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +16.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 388 件(１年前(2024年)に比べて +2.6％( +10件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
比較可能な20駅のうち、値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 20 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。曙橋駅、九段下駅、小川町駅、浜町駅、住吉駅、船堀駅、一之江駅、瑞江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは九段下駅で昨年に比べ +97.3 ％、単価は 303 万円/㎡となった。
上位 2 駅(九段下駅、小川町駅)は +81.7 ％(単価 +119.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(市ケ谷駅、神保町駅)は -0.1 ％(単価 -0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.6 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 38.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は303万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.3％( +149.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 141万/㎡ (35.1年/36.2㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 130万/㎡ (29.6年/55.6㎡) | 118万/㎡ (17.4年/35.0㎡) | 90.0万/㎡ (32.3年/35.0㎡) |
| 曙橋駅 | 151万/㎡ (29.9年/42.8㎡) | 125万/㎡ (28.7年/44.0㎡) | 133万/㎡ (20.9年/50.7㎡) |
| 市ケ谷駅 | 192万/㎡ (31.4年/53.6㎡) | 196万/㎡ (24.9年/58.6㎡) | 138万/㎡ (24.9年/49.1㎡) |
| 九段下駅 | 303万/㎡ (17.6年/68.1㎡) | 154万/㎡ (29.5年/43.6㎡) | 180万/㎡ (21.4年/58.0㎡) |
| 神保町駅 | 218万/㎡ (19.1年/45.6㎡) | 214万/㎡ (22.0年/57.3㎡) | 188万/㎡ (8.9年/58.6㎡) |
| 小川町駅 | 222万/㎡ (15.8年/35.0㎡) | 134万/㎡ (20.1年/23.3㎡) | 124万/㎡ (26.8年/21.2㎡) |
| 岩本町駅 | 163万/㎡ (16.0年/41.2㎡) | 136万/㎡ (11.4年/32.8㎡) | 142万/㎡ (9.8年/35.4㎡) |
| 馬喰横山駅 | 172万/㎡ (11.2年/39.0㎡) | 146万/㎡ (14.0年/36.2㎡) | 125万/㎡ (18.3年/23.3㎡) |
| 浜町駅 | 168万/㎡ (19.7年/48.6㎡) | 122万/㎡ (25.4年/38.6㎡) | 128万/㎡ (17.3年/46.7㎡) |
| 森下駅 | 120万/㎡ (22.4年/43.9㎡) | 107万/㎡ (18.7年/39.9㎡) | 106万/㎡ (17.1年/54.0㎡) |
| 菊川駅 | 108万/㎡ (22.8年/38.6㎡) | 104万/㎡ (20.1年/46.8㎡) | 98.6万/㎡ (17.2年/43.9㎡) |
| 住吉駅 | 130万/㎡ (20.0年/58.1㎡) | 100万/㎡ (22.3年/56.8㎡) | 96.3万/㎡ (16.1年/64.9㎡) |
| 西大島駅 | 94.8万/㎡ (25.1年/54.1㎡) | 87.6万/㎡ (19.9年/50.2㎡) | 82.2万/㎡ (22.7年/55.0㎡) |
| 大島駅 | 84.4万/㎡ (25.1年/59.8㎡) | 77.9万/㎡ (28.8年/51.8㎡) | 66.9万/㎡ (26.7年/62.8㎡) |
| 東大島駅 | 76.6万/㎡ (27.5年/57.4㎡) | 70.7万/㎡ (26.8年/59.8㎡) | 62.7万/㎡ (25.6年/63.9㎡) |
| 船堀駅 | 79.6万/㎡ (23.4年/68.3㎡) | 64.0万/㎡ (25.4年/62.6㎡) | 64.4万/㎡ (19.3年/71.9㎡) |
| 一之江駅 | 62.1万/㎡ (20.2年/70.4㎡) | 51.3万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 59.8万/㎡ (18.2年/70.0㎡) |
| 瑞江駅 | 71.4万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 51.6万/㎡ (24.0年/64.4㎡) | 51.4万/㎡ (23.2年/72.0㎡) |
| 篠崎駅 | 67.5万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 61.1万/㎡ (17.8年/63.6㎡) | 60.9万/㎡ (17.7年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
九段下駅 303.1 万/㎡(昨年同期比 +97.3 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は303万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +97.3％( +149.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 29.5年から -40.2 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +56.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.5 年 → 2025年 17.6 年、-40.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.6 分 → 2025年 5.2 分、+47.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
小川町駅 222.5 万/㎡(昨年同期比 +66.0 ％)
小川町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は222万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +66.0％( +88.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 20.1年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 23.3 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.1 年 → 2025年 15.8 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
市ケ谷駅 192.0 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -3.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -4件)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.9年から +26.0 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 4.6 分 → 2025年 4.1 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 31.4 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 27.8 ％)
神保町駅 217.8 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は218万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +3.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.0年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.0 年 → 2025年 19.1 年、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示