JR東海道本線における賃貸マンションの平均利回りは8.04%です。想定される年間賃料は65.7万円(1,406円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は817万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 56.7 分、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.8 万円 | 1,792 万円 | 5.23% |
| 3 年 | 92.1 万円 | 1,722 万円 | 5.35% |
| 5 年 | 88.7 万円 | 1,586 万円 | 5.59% |
| 10 年 | 81.0 万円 | 1,273 万円 | 6.37% |
| 20 年 | 68.8 万円 | 760 万円 | 9.06% |
| 30 年 | 60.6 万円 | 397 万円 | 15.26% |
JR東海道本線における、築年数が 18.7 年、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 79.0 万円 | 1,340 万円 | 5.89% |
| 3 分 | 78.8 万円 | 1,331 万円 | 5.93% |
| 5 分 | 78.5 万円 | 1,311 万円 | 5.99% |
| 10 分 | 77.7 万円 | 1,264 万円 | 6.15% |
| 20 分 | 76.1 万円 | 1,168 万円 | 6.51% |
| 30 分 | 74.5 万円 | 1,072 万円 | 6.94% |
| 2024年 1 - 6月 352 件の取引 | 2023年 1 - 12月 667 件の取引 | 2022年 1 - 12月 720 件の取引 | 2021年 1 - 12月 783 件の取引 | 2020年 1 - 12月 525 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 162 | 1Q 190 | 4Q 183 | 3Q 138 | 2Q 183 | 1Q 163 | 4Q 159 | 3Q 180 | 2Q 190 | 1Q 191 | 4Q 212 | 3Q 190 | 2Q 201 | 1Q 180 | 4Q 146 | 3Q 134 | 2Q 102 | 1Q 143 |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 12.2% | 116万円 | 952万円 |
| 三島駅 | 10.5% | 70.4万円 | 669万円 |
| 沼津駅 | 7.65% | 70.5万円 | 921万円 |
| 片浜駅 | 8.21% | 65.4万円 | 797万円 |
| 原駅 | 7.52% | 60.3万円 | 802万円 |
| 吉原駅 | 11.5% | 67.7万円 | 587万円 |
| 富士駅 | 8.2% | 62.7万円 | 764万円 |
| 富士川駅 | 3.26% | 66.1万円 | 2,027万円 |
| 新蒲原駅 | -% | 62.9万円 | - |
| 興津駅 | 7.45% | 66.6万円 | 894万円 |
| 清水駅 | 11.8% | 68.4万円 | 581万円 |
| 草薙駅 | 7.14% | 79.1万円 | 1,108万円 |
| 東静岡駅 | 9.17% | 84.5万円 | 921万円 |
| 静岡駅 | 6.6% | 83.8万円 | 1,269万円 |
| 安倍川駅 | 8.35% | 73.4万円 | 878万円 |
| 用宗駅 | 10.1% | 74.9万円 | 739万円 |
| 焼津駅 | 7.89% | 61.5万円 | 779万円 |
| 西焼津駅 | 8.29% | 61.1万円 | 737万円 |
| 藤枝駅 | 2.1e+03% | 67.0万円 | 3.2万円 |
| 島田駅 | 0.875% | 61.9万円 | 7,074万円 |
| 掛川駅 | 8.07% | 62.2万円 | 771万円 |
| 磐田駅 | -% | 53.8万円 | - |
| 豊田町駅 | 18.6% | 59.5万円 | 320万円 |
| 天竜川駅 | 11.1% | 59.5万円 | 538万円 |
| 浜松駅 | 8.95% | 64.0万円 | 715万円 |
| 高塚駅 | 4.43% | 63.2万円 | 1,428万円 |
| 舞阪駅 | -% | 61.4万円 | - |
| 弁天島駅 | 13.5% | 47.6万円 | 353万円 |
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