西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.63%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,990万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,040 万円 | 4.38% |
| 3 年 | 131 万円 | 2,983 万円 | 4.40% |
| 5 年 | 128 万円 | 2,869 万円 | 4.45% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,598 万円 | 4.59% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,106 万円 | 4.95% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,682 万円 | 5.50% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,312 万円 | 4.75% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,270 万円 | 4.79% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,186 万円 | 4.87% |
| 10 分 | 101 万円 | 1,977 万円 | 5.09% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,558 万円 | 5.71% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,139 万円 | 6.79% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 5.94% | 77.2万円 | 1,300万円 |
| 一里山町 | 4.72% | 103万円 | 2,182万円 |
| 二見町 | 9.95% | 90.8万円 | 912万円 |
| 五月ケ丘 | -% | 107万円 | - |
| 六湛寺町 | 6.12% | 97.2万円 | 1,587万円 |
| 六軒町 | 4.38% | 93.4万円 | 2,134万円 |
| 千歳町 | 4.41% | 101万円 | 2,284万円 |
| 上ケ原四番町 | 9.22% | 79.0万円 | 857万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.48% | 111万円 | 1,707万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.25% | 95.7万円 | 1,822万円 |
| 上ケ原十番町 | 11.0% | 84.1万円 | 766万円 |
| 上ケ原山田町 | 9.16% | 101万円 | 1,105万円 |
| 上大市 | 33.5% | 87.8万円 | 262万円 |
| 上田中町 | 2.19% | 56.1万円 | 2,564万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 3.58% | 60.1万円 | 1,678万円 |
| 上甲子園 | 6.81% | 80.9万円 | 1,187万円 |
| 上甲東園 | 5.94% | 98.0万円 | 1,650万円 |
| 上葭原町 | 4.37% | 129万円 | 2,950万円 |
| 上鳴尾町 | 6.56% | 67.3万円 | 1,025万円 |
| 下葭原町 | 5.44% | 68.3万円 | 1,255万円 |
| 与古道町 | 4.23% | 73.5万円 | 1,739万円 |
| 両度町 | 3.53% | 149万円 | 4,222万円 |
| 中前田町 | 4.3% | 94.2万円 | 2,194万円 |
| 中屋町 | 5.13% | 122万円 | 2,376万円 |
| 中島町 | 2.4e+02% | 67.5万円 | 28.1万円 |
| 中浜町 | 3.97% | 104万円 | 2,608万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,695万円 |
| 丸橋町 | 4.01% | 112万円 | 2,797万円 |
| 久保町 | 5.5% | 111万円 | 2,018万円 |
| 久出ケ谷町 | 11.2% | 126万円 | 1,131万円 |
| 仁川百合野町 | 4.87% | 57.1万円 | 1,172万円 |
| 仁川町 | -% | 82.1万円 | - |
| 今津二葉町 | -% | 70.1万円 | - |
| 今津大東町 | 17.7% | 62.4万円 | 353万円 |
| 今津山中町 | 6.26% | 104万円 | 1,659万円 |
| 今津巽町 | 5.67% | 64.2万円 | 1,131万円 |
| 今津水波町 | 1.86e+02% | 63.5万円 | 34.1万円 |
| 今津真砂町 | 5.89% | 98.3万円 | 1,671万円 |
| 今津野田町 | 7.61% | 97.3万円 | 1,278万円 |
| 伏原町 | 3.71% | 123万円 | 3,324万円 |
| 分銅町 | 4.71% | 98.0万円 | 2,080万円 |
| 前浜町 | 3.79% | 123万円 | 3,242万円 |
| 北口町 | 5.13% | 110万円 | 2,152万円 |
| 北名次町 | -% | 75.0万円 | - |
| 北昭和町 | 15.3% | 79.4万円 | 519万円 |
| 南昭和町 | 5.51% | 93.1万円 | 1,690万円 |
| 南甲子園 | 6.28% | 76.5万円 | 1,218万円 |
| 南越木岩町 | 2.81% | 114万円 | 4,059万円 |
| 南郷町 | 5.41% | 97.1万円 | 1,796万円 |
| 古川町 | 4.4% | 109万円 | 2,469万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 5.41% | 187万円 | 3,447万円 |
| 和上町 | 5.31% | 72.1万円 | 1,357万円 |
| 城ケ堀町 | 6.36% | 76.8万円 | 1,208万円 |
| 城山 | 3.33% | 136万円 | 4,083万円 |
| 大井手町 | 3.31% | 126万円 | 3,820万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 6.82% | 96.4万円 | 1,414万円 |
| 大畑町 | 3.83% | 72.5万円 | 1,891万円 |
| 大社町 | 5.81% | 86.5万円 | 1,490万円 |
| 大谷町 | 4.16% | 115万円 | 2,773万円 |
| 天道町 | 2.58% | 90.8万円 | 3,523万円 |
| 奥畑 | 22.4% | 179万円 | 802万円 |
| 学文殿町 | 10.2% | 79.2万円 | 778万円 |
| 安井町 | 4.74% | 124万円 | 2,623万円 |
| 室川町 | 5.95% | 77.0万円 | 1,294万円 |
| 宮前町 | 13.4% | 62.6万円 | 466万円 |
| 宮西町 | 3.18% | 97.6万円 | 3,072万円 |
| 寿町 | 18.1% | 108万円 | 594万円 |
| 小曽根町 | 5.12% | 76.9万円 | 1,502万円 |
| 小松北町 | 3.92% | 110万円 | 2,800万円 |
| 小松南町 | 3.47% | 72.5万円 | 2,088万円 |
| 小松東町 | 5.75% | 73.9万円 | 1,286万円 |
| 小松西町 | 6.88% | 88.1万円 | 1,280万円 |
| 屋敷町 | 4.18% | 75.8万円 | 1,812万円 |
| 山口町 | 19.3% | 62.0万円 | 321万円 |
| 川東町 | 4.14% | 110万円 | 2,665万円 |
| 川添町 | 5.15% | 78.0万円 | 1,516万円 |
| 川西町 | 5.28% | 74.7万円 | 1,414万円 |
| 常磐町 | 5.39% | 97.2万円 | 1,804万円 |
| 平木町 | 10.6% | 61.5万円 | 581万円 |
| 平松町 | 4.52% | 95.1万円 | 2,101万円 |
| 広田町 | 6.17% | 77.4万円 | 1,253万円 |
| 弓場町 | 3.18% | 118万円 | 3,714万円 |
| 御茶家所町 | 8.96% | 78.8万円 | 880万円 |
| 愛宕山 | 3.29% | 91.3万円 | 2,772万円 |
| 戸崎町 | 1.85% | 90.9万円 | 4,920万円 |
| 戸田町 | 8.42% | 79.7万円 | 947万円 |
| 新甲陽町 | 1.98% | 125万円 | 6,314万円 |
| 末広町 | 6.21% | 94.3万円 | 1,520万円 |
| 本町 | 6.7% | 66.1万円 | 986万円 |
| 東山台 | 5.68% | 119万円 | 2,089万円 |
| 東町 | 5.02% | 109万円 | 2,169万円 |
| 東鳴尾町 | 9.66% | 69.8万円 | 723万円 |
| 松下町 | 2.48% | 136万円 | 5,486万円 |
| 松並町 | 8.04% | 101万円 | 1,256万円 |
| 松原町 | 4.49% | 98.4万円 | 2,191万円 |
| 松園町 | 5.7% | 96.1万円 | 1,686万円 |
| 松山町 | 4.32% | 116万円 | 2,682万円 |
| 松生町 | 4.75% | 118万円 | 2,493万円 |
| 松籟荘 | -% | 90.7万円 | - |
| 松風町 | 7.69% | 108万円 | 1,400万円 |
| 染殿町 | 6.23% | 82.7万円 | 1,328万円 |
| 柳本町 | 5.62% | 108万円 | 1,915万円 |
| 桜町 | 9.34% | 209万円 | 2,239万円 |
| 樋ノ口町 | 4.26% | 85.8万円 | 2,014万円 |
| 樋之池町 | 4.78% | 133万円 | 2,789万円 |
| 櫨塚町 | 4.3% | 68.4万円 | 1,589万円 |
| 段上町 | 7.14% | 93.9万円 | 1,315万円 |
| 殿山町 | 4.03% | 132万円 | 3,272万円 |
| 江上町 | 1.93% | 74.2万円 | 3,841万円 |
| 池田町 | 6.07% | 76.9万円 | 1,266万円 |
| 池開町 | 8.74% | 98.6万円 | 1,128万円 |
| 泉町 | 4.0% | 141万円 | 3,525万円 |
| 津門仁辺町 | 4.13% | 97.2万円 | 2,353万円 |
| 津門住江町 | 5.35% | 86.6万円 | 1,619万円 |
| 津門呉羽町 | 6.2% | 67.5万円 | 1,088万円 |
| 津門大塚町 | 3.99% | 109万円 | 2,729万円 |
| 津門大箇町 | 4.33% | 84.3万円 | 1,946万円 |
| 津門川町 | 3.27% | 55.4万円 | 1,694万円 |
| 津門稲荷町 | 2.47% | 63.2万円 | 2,562万円 |
| 津門綾羽町 | 6.42% | 81.4万円 | 1,268万円 |
| 津門西口町 | 17.8% | 98.2万円 | 553万円 |
| 浜松原町 | 3.51% | 146万円 | 4,150万円 |
| 浜甲子園 | 5.96% | 82.3万円 | 1,381万円 |
| 浜町 | 8.07% | 72.6万円 | 899万円 |
| 浜脇町 | 4.97% | 48.3万円 | 972万円 |
| 深津町 | 4.79% | 71.1万円 | 1,483万円 |
| 深谷町 | 4.17% | 99.0万円 | 2,376万円 |
| 清水町 | 3.28% | 97.7万円 | 2,980万円 |
| 満池谷町 | 6.88% | 124万円 | 1,797万円 |
| 熊野町 | 53.9% | 98.2万円 | 182万円 |
| 獅子ケ口町 | 4.35% | 132万円 | 3,034万円 |
| 瓦林町 | 10.3% | 76.6万円 | 747万円 |
| 甑岩町 | 6.13% | 99.4万円 | 1,620万円 |
| 生瀬東町 | 2.09% | 64.6万円 | 3,087万円 |
| 生瀬武庫川町 | 5.1% | 118万円 | 2,310万円 |
| 産所町 | 3.64% | 74.9万円 | 2,059万円 |
| 用海町 | 4.25% | 75.3万円 | 1,772万円 |
| 田中町 | 3.8% | 94.5万円 | 2,486万円 |
| 田代町 | 6.12% | 87.7万円 | 1,432万円 |
| 田近野町 | 47.5% | 71.4万円 | 150万円 |
| 甲子園一番町 | 4.73% | 100万円 | 2,121万円 |
| 甲子園二番町 | 3.56% | 61.5万円 | 1,729万円 |
| 甲子園三保町 | 6.24% | 215万円 | 3,444万円 |
| 甲子園三番町 | 5.29% | 164万円 | 3,102万円 |
| 甲子園四番町 | 4.03% | 135万円 | 3,339万円 |
| 甲子園五番町 | 6.02% | 99.5万円 | 1,652万円 |
| 甲子園六石町 | 3.32% | 152万円 | 4,582万円 |
| 甲子園七番町 | 3.3% | 85.8万円 | 2,603万円 |
| 甲子園九番町 | 7.22% | 70.1万円 | 971万円 |
| 甲子園口 | 4.86% | 90.4万円 | 1,861万円 |
| 甲子園口北町 | 47.3% | 105万円 | 222万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 8.49% | 69.9万円 | 824万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.95% | 111万円 | 2,815万円 |
| 甲子園浦風町 | 16.3% | 74.0万円 | 454万円 |
| 甲子園町 | 5.45% | 81.8万円 | 1,500万円 |
| 甲子園砂田町 | 7.28% | 103万円 | 1,417万円 |
| 甲子園網引町 | 8.88% | 75.1万円 | 846万円 |
| 甲東園 | 23.8% | 82.6万円 | 348万円 |
| 甲陽園山王町 | 10.5% | 130万円 | 1,235万円 |
| 甲陽園日之出町 | 2.8% | 87.3万円 | 3,116万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.74% | 85.2万円 | 3,105万円 |
| 甲陽園東山町 | 8.13% | 130万円 | 1,603万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 4.45% | 106万円 | 2,377万円 |
| 甲風園 | 3.55% | 72.2万円 | 2,033万円 |
| 相生町 | 10.2% | 94.4万円 | 928万円 |
| 神原 | 8.52% | 65.4万円 | 767万円 |
| 神園町 | 3.28% | 139万円 | 4,237万円 |
| 神垣町 | 3.91% | 98.1万円 | 2,509万円 |
| 神楽町 | 3.93% | 85.6万円 | 2,178万円 |
| 神祇官町 | 4.28% | 175万円 | 4,095万円 |
| 笠屋町 | 3.45% | 65.6万円 | 1,905万円 |
| 結善町 | 4.89% | 134万円 | 2,730万円 |
| 羽衣町 | 3.71% | 93.7万円 | 2,523万円 |
| 老松町 | 5.18% | 110万円 | 2,131万円 |
| 能登町 | 4.69% | 86.3万円 | 1,840万円 |
| 芦原町 | 5.13% | 96.2万円 | 1,874万円 |
| 花園町 | 5.47% | 103万円 | 1,877万円 |
| 若山町 | 4.94% | 69.7万円 | 1,411万円 |
| 若松町 | 4.38% | 99.7万円 | 2,277万円 |
| 若草町 | 4.74% | 89.7万円 | 1,893万円 |
| 苦楽園一番町 | 3.44% | 141万円 | 4,104万円 |
| 苦楽園五番町 | 9.44% | 148万円 | 1,571万円 |
| 荒戎町 | 7.35% | 51.0万円 | 694万円 |
| 菊谷町 | 2.44% | 243万円 | 9,965万円 |
| 薬師町 | 3.06% | 112万円 | 3,668万円 |
| 西宮浜 | 5.08% | 116万円 | 2,277万円 |
| 西平町 | 5.18% | 108万円 | 2,084万円 |
| 西田町 | 4.26% | 73.5万円 | 1,726万円 |
| 角石町 | 3.96% | 123万円 | 3,115万円 |
| 豊楽町 | 51.6% | 77.0万円 | 149万円 |
| 越水町 | 6.58% | 88.5万円 | 1,345万円 |
| 郷免町 | 2.46% | 66.9万円 | 2,725万円 |
| 里中町 | 1.9% | 85.5万円 | 4,498万円 |
| 野間町 | 2.27% | 55.5万円 | 2,444万円 |
| 門前町 | 2.37% | 90.9万円 | 3,843万円 |
| 門戸岡田町 | 4.89% | 55.9万円 | 1,143万円 |
| 門戸東町 | 3.78% | 103万円 | 2,720万円 |
| 門戸荘 | 4.5% | 91.6万円 | 2,033万円 |
| 門戸西町 | 2.93e+02% | 88.6万円 | 30.2万円 |
| 霞町 | 6.83% | 73.1万円 | 1,069万円 |
| 青木町 | 2.89% | 88.3万円 | 3,051万円 |
| 馬場町 | 4.52% | 82.6万円 | 1,828万円 |
| 高塚町 | 5.85% | 161万円 | 2,755万円 |
| 高座町 | 3.99% | 101万円 | 2,539万円 |
| 高木東町 | 9.01% | 97.9万円 | 1,086万円 |
| 高松町 | 3.11% | 96.0万円 | 3,090万円 |
| 高畑町 | 6.17% | 97.7万円 | 1,584万円 |
| 高須町 | 6.54% | 80.7万円 | 1,234万円 |
| 鳴尾町 | 5.78% | 73.1万円 | 1,265万円 |
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