西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.14%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,224万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,384 万円 | 3.94% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,320 万円 | 3.95% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,196 万円 | 3.99% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,897 万円 | 4.11% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,353 万円 | 4.43% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,880 万円 | 4.92% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,585 万円 | 4.25% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,538 万円 | 4.29% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,444 万円 | 4.35% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,210 万円 | 4.55% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,740 万円 | 5.11% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,271 万円 | 6.08% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 81.4% | 77.2万円 | 94.9万円 |
| 一里山町 | 4.87% | 103万円 | 2,114万円 |
| 二見町 | 5.85% | 90.8万円 | 1,553万円 |
| 五月ケ丘 | 43.7% | 107万円 | 245万円 |
| 六湛寺町 | 7.57% | 97.2万円 | 1,285万円 |
| 六軒町 | 4.22% | 93.4万円 | 2,211万円 |
| 千歳町 | 5.83% | 101万円 | 1,727万円 |
| 上ケ原四番町 | 8.33% | 79.0万円 | 948万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.31% | 111万円 | 1,754万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.65% | 95.7万円 | 1,695万円 |
| 上ケ原十番町 | 13.7% | 84.1万円 | 615万円 |
| 上ケ原山田町 | -% | 101万円 | - |
| 上大市 | 7.38% | 87.8万円 | 1,190万円 |
| 上田中町 | 2.5% | 56.1万円 | 2,240万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 2.79% | 60.1万円 | 2,155万円 |
| 上甲子園 | 6.0% | 80.9万円 | 1,348万円 |
| 上甲東園 | 3.82% | 98.0万円 | 2,566万円 |
| 上葭原町 | 4.49% | 129万円 | 2,868万円 |
| 上鳴尾町 | 4.19% | 67.3万円 | 1,607万円 |
| 下葭原町 | 5.55% | 68.3万円 | 1,231万円 |
| 与古道町 | 3.98% | 73.5万円 | 1,845万円 |
| 両度町 | 3.13% | 149万円 | 4,766万円 |
| 中前田町 | 5.63% | 94.2万円 | 1,674万円 |
| 中屋町 | 6.13% | 122万円 | 1,990万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.01% | 104万円 | 2,582万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,693万円 |
| 丸橋町 | 2.37% | 112万円 | 4,729万円 |
| 久保町 | 9.42% | 111万円 | 1,177万円 |
| 久出ケ谷町 | 7.51% | 126万円 | 1,681万円 |
| 仁川百合野町 | 4.58% | 57.1万円 | 1,247万円 |
| 仁川町 | 8.5% | 82.1万円 | 967万円 |
| 今津二葉町 | 5.65% | 70.1万円 | 1,239万円 |
| 今津大東町 | 15.1% | 62.4万円 | 412万円 |
| 今津山中町 | 5.61% | 104万円 | 1,852万円 |
| 今津巽町 | 5.51% | 64.2万円 | 1,164万円 |
| 今津水波町 | -% | 63.5万円 | - |
| 今津真砂町 | 5.39% | 98.3万円 | 1,824万円 |
| 今津野田町 | 10.9% | 97.3万円 | 890万円 |
| 伏原町 | 4.91% | 123万円 | 2,510万円 |
| 分銅町 | 6.71% | 98.0万円 | 1,459万円 |
| 前浜町 | 4.45% | 123万円 | 2,758万円 |
| 北口町 | 6.35% | 110万円 | 1,739万円 |
| 北名次町 | 13.7% | 75.0万円 | 548万円 |
| 北昭和町 | 12.0% | 79.4万円 | 660万円 |
| 南昭和町 | 4.13% | 93.1万円 | 2,255万円 |
| 南甲子園 | 6.75% | 76.5万円 | 1,133万円 |
| 南越木岩町 | 2.88% | 114万円 | 3,966万円 |
| 南郷町 | 5.21% | 97.1万円 | 1,864万円 |
| 古川町 | 3.34% | 109万円 | 3,255万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 2.2% | 187万円 | 8,495万円 |
| 和上町 | 7.78% | 72.1万円 | 927万円 |
| 城ケ堀町 | 6.66% | 76.8万円 | 1,152万円 |
| 城山 | 3.34% | 136万円 | 4,081万円 |
| 大井手町 | 2.92% | 126万円 | 4,320万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 7.04% | 96.4万円 | 1,370万円 |
| 大畑町 | 6.81% | 72.5万円 | 1,064万円 |
| 大社町 | 5.64% | 86.5万円 | 1,533万円 |
| 大谷町 | 5.4% | 115万円 | 2,138万円 |
| 天道町 | 3.08% | 90.8万円 | 2,951万円 |
| 奥畑 | 4.38% | 179万円 | 4,092万円 |
| 学文殿町 | 11.1% | 79.2万円 | 715万円 |
| 安井町 | 2.79% | 124万円 | 4,453万円 |
| 室川町 | 13.7% | 77.0万円 | 563万円 |
| 宮前町 | 9.57% | 62.6万円 | 654万円 |
| 宮西町 | 3.06% | 97.6万円 | 3,188万円 |
| 寿町 | -% | 108万円 | - |
| 小曽根町 | 5.91% | 76.9万円 | 1,302万円 |
| 小松北町 | 3.77% | 110万円 | 2,911万円 |
| 小松南町 | 10.2% | 72.5万円 | 707万円 |
| 小松東町 | 6.68% | 73.9万円 | 1,106万円 |
| 小松西町 | 8.67% | 88.1万円 | 1,015万円 |
| 屋敷町 | 4.41% | 75.8万円 | 1,719万円 |
| 山口町 | 25.6% | 62.0万円 | 242万円 |
| 川東町 | 5.35% | 110万円 | 2,062万円 |
| 川添町 | 4.75% | 78.0万円 | 1,641万円 |
| 川西町 | 6.92% | 74.7万円 | 1,080万円 |
| 常磐町 | 4.98% | 97.2万円 | 1,950万円 |
| 平木町 | 12.0% | 61.5万円 | 514万円 |
| 平松町 | 5.21% | 95.1万円 | 1,826万円 |
| 広田町 | 6.06% | 77.4万円 | 1,276万円 |
| 弓場町 | 4.15% | 118万円 | 2,849万円 |
| 御茶家所町 | 8.57% | 78.8万円 | 920万円 |
| 愛宕山 | 3.08% | 91.3万円 | 2,966万円 |
| 戸崎町 | 4.18% | 90.9万円 | 2,173万円 |
| 戸田町 | 5.3% | 79.7万円 | 1,505万円 |
| 新甲陽町 | 1.96% | 125万円 | 6,364万円 |
| 末広町 | 6.23% | 94.3万円 | 1,514万円 |
| 本町 | 6.78% | 66.1万円 | 975万円 |
| 東山台 | 4.81% | 119万円 | 2,463万円 |
| 東町 | 4.48% | 109万円 | 2,427万円 |
| 東鳴尾町 | -% | 69.8万円 | - |
| 松下町 | 2.58% | 136万円 | 5,285万円 |
| 松並町 | 5.73% | 101万円 | 1,762万円 |
| 松原町 | 7.08% | 98.4万円 | 1,390万円 |
| 松園町 | 6.08% | 96.1万円 | 1,582万円 |
| 松山町 | 3.91% | 116万円 | 2,968万円 |
| 松生町 | 4.47% | 118万円 | 2,649万円 |
| 松籟荘 | 10.2% | 90.7万円 | 891万円 |
| 松風町 | -% | 108万円 | - |
| 林田町 | 6.29% | 95.0万円 | 1,511万円 |
| 枝川町 | 4.24% | 79.4万円 | 1,872万円 |
| 染殿町 | 5.59% | 82.7万円 | 1,478万円 |
| 柳本町 | 4.49% | 108万円 | 2,395万円 |
| 桜町 | 10.7% | 209万円 | 1,954万円 |
| 桜谷町 | 7.72% | 62.6万円 | 811万円 |
| 樋ノ口町 | 4.11% | 85.8万円 | 2,089万円 |
| 樋之池町 | 4.14% | 133万円 | 3,219万円 |
| 櫨塚町 | 5.47% | 68.4万円 | 1,249万円 |
| 段上町 | 5.95% | 93.9万円 | 1,577万円 |
| 殿山町 | 4.2% | 132万円 | 3,137万円 |
| 江上町 | 1.88% | 74.2万円 | 3,957万円 |
| 池田町 | 9.7% | 76.9万円 | 793万円 |
| 池開町 | 8.9% | 98.6万円 | 1,108万円 |
| 泉町 | 3.56% | 141万円 | 3,969万円 |
| 津門仁辺町 | 3.97% | 97.2万円 | 2,445万円 |
| 津門住江町 | 4.78% | 86.6万円 | 1,812万円 |
| 津門呉羽町 | 10.5% | 67.5万円 | 641万円 |
| 津門大塚町 | 4.12% | 109万円 | 2,646万円 |
| 津門大箇町 | 4.36% | 84.3万円 | 1,933万円 |
| 津門川町 | 4.84% | 55.4万円 | 1,143万円 |
| 津門稲荷町 | 2.74% | 63.2万円 | 2,303万円 |
| 津門綾羽町 | 5.36% | 81.4万円 | 1,520万円 |
| 津門西口町 | 14.5% | 98.2万円 | 679万円 |
| 浜松原町 | 3.44% | 146万円 | 4,230万円 |
| 浜甲子園 | 9.28% | 82.3万円 | 887万円 |
| 浜町 | 8.59% | 72.6万円 | 845万円 |
| 浜脇町 | 5.29% | 48.3万円 | 913万円 |
| 深津町 | 4.07% | 71.1万円 | 1,746万円 |
| 深谷町 | 4.52% | 99.0万円 | 2,191万円 |
| 清水町 | 2.89% | 97.7万円 | 3,377万円 |
| 満池谷町 | 6.91% | 124万円 | 1,789万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 4.2% | 132万円 | 3,140万円 |
| 瓦林町 | 7.11% | 76.6万円 | 1,077万円 |
| 甑岩町 | 6.19% | 99.4万円 | 1,606万円 |
| 生瀬東町 | 2.09% | 64.6万円 | 3,086万円 |
| 生瀬武庫川町 | 4.76% | 118万円 | 2,478万円 |
| 産所町 | 3.06% | 74.9万円 | 2,444万円 |
| 用海町 | 4.61% | 75.3万円 | 1,632万円 |
| 田中町 | 1.96% | 94.5万円 | 4,823万円 |
| 田代町 | 4.15% | 87.7万円 | 2,110万円 |
| 田近野町 | 6.93% | 71.4万円 | 1,031万円 |
| 甲子園一番町 | 5.12% | 100万円 | 1,958万円 |
| 甲子園二番町 | 3.49% | 61.5万円 | 1,762万円 |
| 甲子園三保町 | 6.85% | 215万円 | 3,136万円 |
| 甲子園三番町 | 5.3% | 164万円 | 3,091万円 |
| 甲子園四番町 | 4.39% | 135万円 | 3,066万円 |
| 甲子園五番町 | 4.13% | 99.5万円 | 2,410万円 |
| 甲子園六番町 | -% | 104万円 | - |
| 甲子園六石町 | 3.16% | 152万円 | 4,818万円 |
| 甲子園七番町 | 3.18% | 85.8万円 | 2,702万円 |
| 甲子園八番町 | -% | 58.3万円 | - |
| 甲子園九番町 | 11.4% | 70.1万円 | 615万円 |
| 甲子園口 | 3.94% | 90.4万円 | 2,294万円 |
| 甲子園口北町 | 14.1% | 105万円 | 746万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 9.91% | 69.9万円 | 706万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.6% | 111万円 | 3,084万円 |
| 甲子園浦風町 | 11.1% | 74.0万円 | 663万円 |
| 甲子園町 | 4.62% | 81.8万円 | 1,772万円 |
| 甲子園砂田町 | 3.95% | 103万円 | 2,611万円 |
| 甲子園網引町 | -% | 75.1万円 | - |
| 甲子園高潮町 | 7.06% | 80.2万円 | 1,136万円 |
| 甲東園 | 37.0% | 82.6万円 | 224万円 |
| 甲陽園山王町 | 20.0% | 130万円 | 652万円 |
| 甲陽園日之出町 | 11.2% | 87.3万円 | 781万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.71% | 85.2万円 | 3,143万円 |
| 甲陽園東山町 | 10.3% | 130万円 | 1,268万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 4.45% | 106万円 | 2,378万円 |
| 甲風園 | 3.6% | 72.2万円 | 2,005万円 |
| 相生町 | 8.5% | 94.4万円 | 1,110万円 |
| 石刎町 | -% | 83.3万円 | - |
| 石在町 | 5.65% | 75.3万円 | 1,334万円 |
| 神原 | 4.27% | 65.4万円 | 1,531万円 |
| 神呪町 | -% | 64.7万円 | - |
| 神園町 | 2.69% | 139万円 | 5,168万円 |
| 神垣町 | 3.43% | 98.1万円 | 2,863万円 |
| 神楽町 | 5.52% | 85.6万円 | 1,551万円 |
| 神祇官町 | 3.41% | 175万円 | 5,144万円 |
| 笠屋町 | 4.76% | 65.6万円 | 1,379万円 |
| 結善町 | 5.38% | 134万円 | 2,483万円 |
| 羽衣町 | 3.97% | 93.7万円 | 2,356万円 |
| 老松町 | 4.88% | 110万円 | 2,261万円 |
| 能登町 | 4.2% | 86.3万円 | 2,056万円 |
| 芦原町 | 4.01% | 96.2万円 | 2,397万円 |
| 花園町 | 4.75% | 103万円 | 2,163万円 |
| 若山町 | 4.5% | 69.7万円 | 1,549万円 |
| 若松町 | 4.38% | 99.7万円 | 2,278万円 |
| 若草町 | 6.59% | 89.7万円 | 1,362万円 |
| 苦楽園一番町 | 3.16% | 141万円 | 4,457万円 |
| 苦楽園五番町 | 13.5% | 148万円 | 1,096万円 |
| 荒戎町 | 7.07% | 51.0万円 | 722万円 |
| 菊谷町 | 2.32% | 243万円 | 10,473万円 |
| 薬師町 | 3.05% | 112万円 | 3,670万円 |
| 西宮浜 | 4.46% | 116万円 | 2,595万円 |
| 西平町 | 4.82% | 108万円 | 2,243万円 |
| 西波止町 | 3.59% | 76.8万円 | 2,137万円 |
| 西田町 | 5.91% | 73.5万円 | 1,243万円 |
| 角石町 | 3.91% | 123万円 | 3,151万円 |
| 豊楽町 | 27.4% | 77.0万円 | 281万円 |
| 越水町 | 6.97% | 88.5万円 | 1,269万円 |
| 郷免町 | 6.93% | 66.9万円 | 966万円 |
| 里中町 | 2.88% | 85.5万円 | 2,972万円 |
| 野間町 | 2.76% | 55.5万円 | 2,010万円 |
| 門前町 | 2.77% | 90.9万円 | 3,288万円 |
| 門戸岡田町 | 3.69% | 55.9万円 | 1,515万円 |
| 門戸東町 | 3.84% | 103万円 | 2,675万円 |
| 門戸荘 | 5.86% | 91.6万円 | 1,562万円 |
| 門戸西町 | 44.1% | 88.6万円 | 201万円 |
| 霞町 | 5.23% | 73.1万円 | 1,396万円 |
| 青木町 | 2.97% | 88.3万円 | 2,973万円 |
| 馬場町 | 3.07% | 82.6万円 | 2,690万円 |
| 高塚町 | 10.1% | 161万円 | 1,601万円 |
| 高座町 | 3.98% | 101万円 | 2,544万円 |
| 高木東町 | 5.63% | 97.9万円 | 1,738万円 |
| 高木西町 | -% | 99.0万円 | - |
| 高松町 | 4.32% | 96.0万円 | 2,219万円 |
| 高畑町 | 6.46% | 97.7万円 | 1,514万円 |
| 高須町 | 6.79% | 80.7万円 | 1,188万円 |
| 鳴尾町 | 5.13% | 73.1万円 | 1,426万円 |
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