西宮市における賃貸マンションの平均利回りは4.52%です。想定される年間賃料は92.2万円(1,876円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,037万円です。
このページは、西宮市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、西宮市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
西宮市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西宮市における、駅からの距離が 9.7 分、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,089 万円 | 4.31% |
| 3 年 | 131 万円 | 3,031 万円 | 4.33% |
| 5 年 | 128 万円 | 2,918 万円 | 4.38% |
| 10 年 | 119 万円 | 2,647 万円 | 4.50% |
| 20 年 | 104 万円 | 2,154 万円 | 4.84% |
| 30 年 | 92.5 万円 | 1,728 万円 | 5.35% |
西宮市における、築年数が 22.6 年、占有面積が 44.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 110 万円 | 2,350 万円 | 4.68% |
| 3 分 | 109 万円 | 2,309 万円 | 4.71% |
| 5 分 | 106 万円 | 2,228 万円 | 4.78% |
| 10 分 | 101 万円 | 2,025 万円 | 4.97% |
| 20 分 | 89.0 万円 | 1,620 万円 | 5.49% |
| 30 分 | 77.3 万円 | 1,214 万円 | 6.37% |
『西宮市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
西宮市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『西宮市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
西宮市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 一ケ谷町 | 6.06% | 77.2万円 | 1,276万円 |
| 一里山町 | 4.28% | 103万円 | 2,408万円 |
| 二見町 | 9.24% | 90.8万円 | 982万円 |
| 五月ケ丘 | 42.5% | 107万円 | 252万円 |
| 六湛寺町 | 6.25% | 97.2万円 | 1,554万円 |
| 六軒町 | 4.44% | 93.4万円 | 2,105万円 |
| 千歳町 | 4.85% | 101万円 | 2,076万円 |
| 上ケ原四番町 | 9.19% | 79.0万円 | 860万円 |
| 上ケ原七番町 | 6.36% | 111万円 | 1,738万円 |
| 上ケ原八番町 | 5.65% | 95.7万円 | 1,693万円 |
| 上ケ原十番町 | 9.5% | 84.1万円 | 885万円 |
| 上ケ原山田町 | 9.2% | 101万円 | 1,101万円 |
| 上大市 | 15.0% | 87.8万円 | 586万円 |
| 上田中町 | 2.39% | 56.1万円 | 2,345万円 |
| 上田東町 | -% | 47.5万円 | - |
| 上田西町 | 4.52% | 60.1万円 | 1,329万円 |
| 上甲子園 | 7.02% | 80.9万円 | 1,151万円 |
| 上甲東園 | 5.71% | 98.0万円 | 1,715万円 |
| 上葭原町 | 4.7% | 129万円 | 2,739万円 |
| 上鳴尾町 | 6.58% | 67.3万円 | 1,022万円 |
| 下葭原町 | 5.34% | 68.3万円 | 1,279万円 |
| 与古道町 | 4.12% | 73.5万円 | 1,784万円 |
| 両度町 | 3.43% | 149万円 | 4,345万円 |
| 中前田町 | 4.3% | 94.2万円 | 2,191万円 |
| 中屋町 | 5.09% | 122万円 | 2,393万円 |
| 中島町 | -% | 67.5万円 | - |
| 中浜町 | 4.01% | 104万円 | 2,581万円 |
| 中須佐町 | 4.26% | 72.2万円 | 1,695万円 |
| 丸橋町 | 3.76% | 112万円 | 2,986万円 |
| 久保町 | 5.83% | 111万円 | 1,903万円 |
| 久出ケ谷町 | 7.3% | 126万円 | 1,728万円 |
| 仁川百合野町 | 4.58% | 57.1万円 | 1,248万円 |
| 仁川町 | -% | 82.1万円 | - |
| 今津二葉町 | -% | 70.1万円 | - |
| 今津大東町 | 15.8% | 62.4万円 | 395万円 |
| 今津山中町 | 4.74% | 104万円 | 2,191万円 |
| 今津巽町 | 5.78% | 64.2万円 | 1,110万円 |
| 今津水波町 | 52.7% | 63.5万円 | 120万円 |
| 今津真砂町 | 7.24% | 98.3万円 | 1,357万円 |
| 今津野田町 | 7.57% | 97.3万円 | 1,284万円 |
| 伏原町 | 4.2% | 123万円 | 2,937万円 |
| 分銅町 | 5.28% | 98.0万円 | 1,857万円 |
| 前浜町 | 4.6% | 123万円 | 2,670万円 |
| 北口町 | 5.42% | 110万円 | 2,036万円 |
| 北名次町 | -% | 75.0万円 | - |
| 北昭和町 | 14.6% | 79.4万円 | 542万円 |
| 南昭和町 | 5.29% | 93.1万円 | 1,760万円 |
| 南甲子園 | 5.94% | 76.5万円 | 1,287万円 |
| 南越木岩町 | 2.9% | 114万円 | 3,940万円 |
| 南郷町 | 5.45% | 97.1万円 | 1,784万円 |
| 古川町 | 3.76% | 109万円 | 2,885万円 |
| 名塩 | -% | 72.4万円 | - |
| 名次町 | 4.33% | 187万円 | 4,311万円 |
| 和上町 | 9.17% | 72.1万円 | 787万円 |
| 城ケ堀町 | 6.9% | 76.8万円 | 1,113万円 |
| 城山 | 3.3% | 136万円 | 4,126万円 |
| 大井手町 | 3.12% | 126万円 | 4,046万円 |
| 大屋町 | -% | 81.2万円 | - |
| 大森町 | 7.0% | 96.4万円 | 1,376万円 |
| 大畑町 | 5.84% | 72.5万円 | 1,241万円 |
| 大社町 | 5.69% | 86.5万円 | 1,520万円 |
| 大谷町 | 3.86% | 115万円 | 2,994万円 |
| 天道町 | 3.58% | 90.8万円 | 2,535万円 |
| 奥畑 | 17.2% | 179万円 | 1,042万円 |
| 学文殿町 | 11.0% | 79.2万円 | 718万円 |
| 安井町 | 4.82% | 124万円 | 2,582万円 |
| 室川町 | 13.7% | 77.0万円 | 563万円 |
| 宮前町 | 14.4% | 62.6万円 | 435万円 |
| 宮西町 | 3.19% | 97.6万円 | 3,060万円 |
| 寿町 | 12.7% | 108万円 | 851万円 |
| 小曽根町 | 5.63% | 76.9万円 | 1,365万円 |
| 小松北町 | 3.73% | 110万円 | 2,944万円 |
| 小松南町 | 3.4% | 72.5万円 | 2,133万円 |
| 小松東町 | 6.66% | 73.9万円 | 1,110万円 |
| 小松西町 | 7.67% | 88.1万円 | 1,149万円 |
| 屋敷町 | 4.5% | 75.8万円 | 1,684万円 |
| 山口町 | 26.8% | 62.0万円 | 231万円 |
| 川東町 | 10.3% | 110万円 | 1,077万円 |
| 川添町 | 5.42% | 78.0万円 | 1,440万円 |
| 川西町 | 6.43% | 74.7万円 | 1,161万円 |
| 常磐町 | 5.16% | 97.2万円 | 1,883万円 |
| 平木町 | 10.0% | 61.5万円 | 613万円 |
| 平松町 | 4.65% | 95.1万円 | 2,047万円 |
| 広田町 | 5.97% | 77.4万円 | 1,296万円 |
| 弓場町 | 4.42% | 118万円 | 2,675万円 |
| 御茶家所町 | 8.86% | 78.8万円 | 889万円 |
| 愛宕山 | 3.64% | 91.3万円 | 2,508万円 |
| 戸崎町 | 3.1% | 90.9万円 | 2,931万円 |
| 戸田町 | 6.47% | 79.7万円 | 1,231万円 |
| 新甲陽町 | 2.06% | 125万円 | 6,083万円 |
| 末広町 | 6.32% | 94.3万円 | 1,492万円 |
| 本町 | 6.88% | 66.1万円 | 961万円 |
| 東山台 | 5.7% | 119万円 | 2,080万円 |
| 東町 | 4.83% | 109万円 | 2,255万円 |
| 東鳴尾町 | 10.0% | 69.8万円 | 695万円 |
| 松下町 | 3.33% | 136万円 | 4,090万円 |
| 松並町 | 8.71% | 101万円 | 1,159万円 |
| 松原町 | 7.31% | 98.4万円 | 1,345万円 |
| 松園町 | 5.2% | 96.1万円 | 1,850万円 |
| 松山町 | 3.69% | 116万円 | 3,141万円 |
| 松生町 | 4.75% | 118万円 | 2,492万円 |
| 松籟荘 | -% | 90.7万円 | - |
| 松風町 | 12.6% | 108万円 | 853万円 |
| 染殿町 | 6.96% | 82.7万円 | 1,189万円 |
| 柳本町 | 5.84% | 108万円 | 1,843万円 |
| 桜町 | 10.2% | 209万円 | 2,050万円 |
| 樋ノ口町 | 4.32% | 85.8万円 | 1,983万円 |
| 樋之池町 | 4.45% | 133万円 | 2,993万円 |
| 櫨塚町 | 4.44% | 68.4万円 | 1,539万円 |
| 段上町 | 6.88% | 93.9万円 | 1,365万円 |
| 殿山町 | 4.6% | 132万円 | 2,862万円 |
| 江上町 | 1.93% | 74.2万円 | 3,845万円 |
| 池田町 | 6.04% | 76.9万円 | 1,273万円 |
| 池開町 | 9.65% | 98.6万円 | 1,022万円 |
| 泉町 | 3.9% | 141万円 | 3,621万円 |
| 津門仁辺町 | 4.2% | 97.2万円 | 2,312万円 |
| 津門住江町 | 4.09% | 86.6万円 | 2,117万円 |
| 津門呉羽町 | 9.59% | 67.5万円 | 704万円 |
| 津門大塚町 | 3.87% | 109万円 | 2,815万円 |
| 津門大箇町 | 3.82% | 84.3万円 | 2,207万円 |
| 津門川町 | 3.88% | 55.4万円 | 1,426万円 |
| 津門稲荷町 | 2.79% | 63.2万円 | 2,269万円 |
| 津門綾羽町 | 5.88% | 81.4万円 | 1,386万円 |
| 津門西口町 | 15.1% | 98.2万円 | 652万円 |
| 浜松原町 | 3.5% | 146万円 | 4,161万円 |
| 浜甲子園 | 5.72% | 82.3万円 | 1,440万円 |
| 浜町 | 8.37% | 72.6万円 | 867万円 |
| 浜脇町 | 4.84% | 48.3万円 | 999万円 |
| 深津町 | 4.49% | 71.1万円 | 1,582万円 |
| 深谷町 | 4.58% | 99.0万円 | 2,163万円 |
| 清水町 | 3.47% | 97.7万円 | 2,815万円 |
| 満池谷町 | 6.52% | 124万円 | 1,896万円 |
| 熊野町 | -% | 98.2万円 | - |
| 獅子ケ口町 | 5.55% | 132万円 | 2,377万円 |
| 瓦林町 | 7.43% | 76.6万円 | 1,032万円 |
| 甑岩町 | 6.14% | 99.4万円 | 1,618万円 |
| 生瀬東町 | 2.05% | 64.6万円 | 3,151万円 |
| 生瀬武庫川町 | 5.04% | 118万円 | 2,342万円 |
| 産所町 | 3.41% | 74.9万円 | 2,195万円 |
| 用海町 | 4.24% | 75.3万円 | 1,775万円 |
| 田中町 | 4.12% | 94.5万円 | 2,292万円 |
| 田代町 | 5.51% | 87.7万円 | 1,591万円 |
| 田近野町 | -% | 71.4万円 | - |
| 甲子園一番町 | 4.75% | 100万円 | 2,114万円 |
| 甲子園二番町 | 3.56% | 61.5万円 | 1,726万円 |
| 甲子園三保町 | 6.99% | 215万円 | 3,077万円 |
| 甲子園三番町 | 3.66% | 164万円 | 4,480万円 |
| 甲子園四番町 | 3.8% | 135万円 | 3,540万円 |
| 甲子園五番町 | 4.91% | 99.5万円 | 2,026万円 |
| 甲子園六石町 | 3.36% | 152万円 | 4,534万円 |
| 甲子園七番町 | 5.0% | 85.8万円 | 1,714万円 |
| 甲子園九番町 | 8.05% | 70.1万円 | 871万円 |
| 甲子園口 | 4.82% | 90.4万円 | 1,874万円 |
| 甲子園口北町 | 16.1% | 105万円 | 652万円 |
| 甲子園洲鳥町 | 9.47% | 69.9万円 | 739万円 |
| 甲子園浜田町 | 3.89% | 111万円 | 2,856万円 |
| 甲子園浦風町 | 11.8% | 74.0万円 | 629万円 |
| 甲子園町 | 5.32% | 81.8万円 | 1,537万円 |
| 甲子園砂田町 | 3.83% | 103万円 | 2,691万円 |
| 甲子園網引町 | -% | 75.1万円 | - |
| 甲東園 | 69.7% | 82.6万円 | 119万円 |
| 甲陽園山王町 | -% | 130万円 | - |
| 甲陽園日之出町 | 11.2% | 87.3万円 | 783万円 |
| 甲陽園本庄町 | 2.82% | 85.2万円 | 3,020万円 |
| 甲陽園東山町 | 8.5% | 130万円 | 1,533万円 |
| 甲陽園若江町 | -% | 74.5万円 | - |
| 甲陽園西山町 | 3.77% | 106万円 | 2,810万円 |
| 甲風園 | 4.31% | 72.2万円 | 1,676万円 |
| 相生町 | 9.03% | 94.4万円 | 1,045万円 |
| 神原 | 4.22% | 65.4万円 | 1,549万円 |
| 神園町 | 3.63% | 139万円 | 3,825万円 |
| 神垣町 | 3.68% | 98.1万円 | 2,668万円 |
| 神楽町 | 5.89% | 85.6万円 | 1,454万円 |
| 神祇官町 | 4.2% | 175万円 | 4,168万円 |
| 笠屋町 | 3.09% | 65.6万円 | 2,126万円 |
| 結善町 | 4.63% | 134万円 | 2,885万円 |
| 羽衣町 | 3.75% | 93.7万円 | 2,496万円 |
| 老松町 | 5.15% | 110万円 | 2,141万円 |
| 能登町 | 4.46% | 86.3万円 | 1,932万円 |
| 芦原町 | 4.79% | 96.2万円 | 2,007万円 |
| 花園町 | 5.76% | 103万円 | 1,784万円 |
| 若山町 | 8.03% | 69.7万円 | 868万円 |
| 若松町 | 4.36% | 99.7万円 | 2,285万円 |
| 若草町 | 5.12% | 89.7万円 | 1,754万円 |
| 苦楽園一番町 | 3.23% | 141万円 | 4,364万円 |
| 苦楽園五番町 | 10.7% | 148万円 | 1,383万円 |
| 荒戎町 | 7.2% | 51.0万円 | 708万円 |
| 菊谷町 | 2.31% | 243万円 | 10,533万円 |
| 薬師町 | 2.97% | 112万円 | 3,768万円 |
| 西宮浜 | 5.04% | 116万円 | 2,296万円 |
| 西平町 | 3.55% | 108万円 | 3,045万円 |
| 西田町 | 4.24% | 73.5万円 | 1,735万円 |
| 角石町 | 3.83% | 123万円 | 3,220万円 |
| 豊楽町 | 23.2% | 77.0万円 | 331万円 |
| 越水町 | 7.25% | 88.5万円 | 1,221万円 |
| 郷免町 | 5.37% | 66.9万円 | 1,247万円 |
| 里中町 | 1.71% | 85.5万円 | 4,996万円 |
| 野間町 | 2.56% | 55.5万円 | 2,168万円 |
| 門前町 | 2.43% | 90.9万円 | 3,736万円 |
| 門戸岡田町 | 5.36% | 55.9万円 | 1,044万円 |
| 門戸東町 | 3.82% | 103万円 | 2,690万円 |
| 門戸荘 | 4.29% | 91.6万円 | 2,134万円 |
| 門戸西町 | 48.2% | 88.6万円 | 184万円 |
| 霞町 | 6.81% | 73.1万円 | 1,072万円 |
| 青木町 | 3.09% | 88.3万円 | 2,861万円 |
| 馬場町 | 4.02% | 82.6万円 | 2,058万円 |
| 高塚町 | 7.76% | 161万円 | 2,079万円 |
| 高座町 | 3.77% | 101万円 | 2,687万円 |
| 高木東町 | 6.63% | 97.9万円 | 1,476万円 |
| 高松町 | 2.95% | 96.0万円 | 3,249万円 |
| 高畑町 | 6.27% | 97.7万円 | 1,557万円 |
| 高須町 | 6.43% | 80.7万円 | 1,255万円 |
| 鳴尾町 | 6.08% | 73.1万円 | 1,203万円 |
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