UR都市機構ハイタウン塩浜2(千葉県 市川市 塩浜 4丁目3-2)の価格相場は 26.8万円/㎡ (坪単価 88.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UR都市機構ハイタウン塩浜2 価格相場・家賃相場
26.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,882 円/㎡
(平均値)
43.5
20.0 円/㎡
南行徳駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『UR都市機構ハイタウン塩浜2』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『UR都市機構ハイタウン塩浜2』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『市川市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『市川市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構ハイタウン塩浜2の価格相場情報

UR都市機構ハイタウン塩浜2のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を26.8万円/㎡、家賃相場を1882.3円/㎡と算定しています。住所は「千葉県 市川市 塩浜 4丁目3-2」です。南行徳駅から徒歩20.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は43.5年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

UR都市機構ハイタウン塩浜2の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構ハイタウン塩浜2
住所千葉県 市川市 塩浜 4丁目3-2
建築年1981年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 20分
東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  バス6分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構ハイタウン塩浜2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は塩浜のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構ハイタウン塩浜2の価格相場、家賃相場は塩浜のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構ハイタウン塩浜2の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、市川市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向 塩浜における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

塩浜 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構ハイタウン塩浜2の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
189m UR都市機構ハイタウン塩浜8
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-8
南行徳駅
徒歩20分

SRC造 1982年
264m ハイタウン塩浜43
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-43
新浦安駅
徒歩20分

SRC造 1981年
297m ハイタウン塩浜50
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-50
南行徳駅
徒歩20分

SRC造 1981年
305m ハイタウン塩浜16
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-16
南行徳駅
徒歩20分

SRC造 1981年
336m ハイタウン塩浜49
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-49
新浦安駅
徒歩34分

SRC造 1981年
342m ハイタウン塩浜41
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-41
新浦安駅
徒歩20分

SRC造 1981年
354m ハイタウン塩浜21
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-21
南行徳駅
徒歩18分

SRC造 1982年
379m ハイタウン塩浜19
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-19
新浦安駅
徒歩20分

SRC造 1982年
383m ハイタウン塩浜20
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-20
南行徳駅
徒歩20分

SRC造 1982年
384m ハイタウン塩浜34
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-34
南行徳駅
徒歩18分

SRC造 1984年
401m ハイタウン塩浜36
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-36
新浦安駅
徒歩20分

SRC造 1981年
420m ハイタウン塩浜24
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-24
南行徳駅
徒歩17分

SRC造 1982年
443m ハイタウン塩浜37
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-37
新浦安駅
徒歩20分

SRC造 1982年
456m ハイタウン塩浜29
千葉県 市川市 塩浜 4丁目2-29
南行徳駅
徒歩20分

SRC造 1985年
738m エクレール南行徳
千葉県 市川市 南行徳 2丁目24-18
南行徳駅
徒歩12分

SRC造 1995年
908m 美浜東エステート
千葉県 浦安市 美浜 5丁目11
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1980年
914m セントラルメゾン浦安
千葉県 浦安市 北栄 4丁目13-10
浦安駅
徒歩12分

SRC造 1996年
956m ライオンズマンション南市川三番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
963m 美浜東エステート10号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目10
新浦安駅
徒歩11分

SRC造 1980年
974m ライオンズマンション南市川四番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩12分

SRC造 1986年
991m ライオンズマンション南市川五番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
997m ルイシャトレ浦安ノーブルフォート
千葉県 浦安市 北栄 4丁目17-38
浦安駅
徒歩13分
9階建
59部屋
SRC造 2001年
1006m ライオンズマンション南市川二番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
1037m 美浜東エステート9号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目9
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1043m 南行徳ハイツC棟
千葉県 市川市 南行徳 3丁目8-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1976年
1048m 美浜東エステート4号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目4
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1980年
1066m ライオンズマンション南市川一番館
千葉県 市川市 福栄 3丁目23-1
南行徳駅
徒歩10分

SRC造 1986年
1069m 美浜東エステート5号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目5
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1083m ライオンズマンション浦安第2
千葉県 浦安市 北栄 4丁目18-18
浦安駅
徒歩13分

SRC造 1995年
1086m 美浜東エステート3号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目3
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1980年
1107m 美浜東エステート6号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目6
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1112m グレイスベアー
千葉県 浦安市 北栄 4丁目18-29
浦安駅
徒歩10分

SRC造 1990年
1129m 美浜東エステート7号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目7
新浦安駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1129m 美浜東エステート2号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目2
新浦安駅
徒歩5分

SRC造 1980年
1195m 美浜東エステート1号棟
千葉県 浦安市 美浜 5丁目1
新浦安駅
徒歩3分

SRC造 1979年
1223m 入船東エステート2号棟
千葉県 浦安市 入船 6丁目2
新浦安駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1269m エルシティ新浦安四番館
千葉県 浦安市 美浜 1丁目4
新浦安駅
徒歩7分

SRC造 1987年
1284m 入船東エステート4号棟
千葉県 浦安市 入船 6丁目4
新浦安駅
徒歩5分

SRC造 1982年
1298m エルシティ新浦安六番館
千葉県 浦安市 美浜 1丁目6
新浦安駅
徒歩3分

SRC造 1987年
1302m 入船東エステート3号棟
千葉県 浦安市 入船 6丁目3
新浦安駅
徒歩5分

SRC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

塩浜における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、塩浜における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。

市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

塩浜 $kind_labe人口推移 塩浜における人口推移・動向を調べることができます

塩浜 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

市川市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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