TDCフォーラム(東京都 杉並区 上井草 1丁目21-13)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (30.0㎡) の 1,664 万円、最も低い部屋は 101号室 (21.2㎡) の 1,132 万円です。

TDCフォーラム 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,955 円/㎡
(平均値)
20.8
4.0 円/㎡
井荻駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TDCフォーラムの価格相場情報

物件の詳細情報

TDCフォーラムの物件詳細は以下の通りです。

物件名TDCフォーラム
住所東京都 杉並区 上井草 1丁目21-13
建築年2004年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区四宮小学校
中学校区井荻中学校
備考共用施設:RC構造、ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、バス、トイレ別、ペット相談可、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武新宿線 井荻駅  徒歩 4分
西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TDCフォーラム(3フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.17㎡
(1K)
-1,132万円6.5万6.9%
10221.79㎡
(1K)
-1,168万円6.7万6.8%
10330.00㎡
(1K)
-1,664万円8.6万6.2%
10527.57㎡
(1K)
-1,514万円8.0万6.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20226.40㎡
(1K)
-1,443万円7.8万6.5%
20330.00㎡
(1K)
-1,664万円8.6万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.73㎡
(1K)
-1,402万円7.6万6.5%
30222.43㎡
(1K)
-1,206万円6.8万6.8%
30530.00㎡
(1K)
-1,664万円8.6万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTDCフォーラムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上井草のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTDCフォーラムの価格相場、家賃相場は上井草のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TDCフォーラムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上井草 中古マンション価格相場 推移・動向 上井草における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上井草 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TDCフォーラムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
28m 柿ノ木ハイム
東京都 杉並区 上井草 1丁目21-8
井荻駅
徒歩5分

RC造 1978年
65m サンライズ井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-12
井荻駅
徒歩5分
3階建
RC造 1996年
96m サニールーフ井口
東京都 杉並区 上井草 1丁目19-16
井荻駅
徒歩5分

RC造 1987年
113m ライオンズマンション井荻第3
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-15
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
116m グリーンパレス柿木N
東京都 杉並区 上井草 1丁目19-13
井荻駅
徒歩6分
3階建
18部屋
RC造 1988年
139m パレスアンダンテ
東京都 杉並区 上井草 1丁目29-16
井荻駅
徒歩3分
5階建
RC造 1992年
139m グリーンパレス柿木S
東京都 杉並区 上井草 1丁目19-17
井荻駅
徒歩6分

RC造 1987年
141m 浅賀マンション
東京都 杉並区 上井草 1丁目22-17
井荻駅
徒歩3分

RC造 1977年
148m パーシモンヒル
東京都 杉並区 上井草 1丁目28-18
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
158m ラヴィドール杉並上井草
東京都 杉並区 上井草 2丁目29-20
井荻駅
徒歩7分
3階建
25部屋
RC造 2004年
161m 井荻ファースト
東京都 杉並区 上井草 1丁目28-17
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1987年
161m エトワール井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-6
井荻駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
163m ハイツユタカ
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-1
井荻駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
163m ロワール井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-1
井荻駅
徒歩3分
4階建
RC造 2005年
165m TKパークハイム
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-2
井荻駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
166m メゾン・ド・芝
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-6
井荻駅
徒歩3分

RC造 1995年
166m コムロンド上井草フラッツ
東京都 杉並区 上井草 2丁目30-16
井荻駅
徒歩6分

RC造 2007年
169m コーポ菱和
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-7
井荻駅
徒歩4分

RC造 1980年
171m 大澤マンション
東京都 杉並区 上井草 1丁目30-15
井荻駅
徒歩2分
5階建
RC造 1970年
175m ホワイトコート井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目28-16
井荻駅
徒歩4分
5階建
RC造 1986年
181m ウィスタリアコート
東京都 杉並区 上井草 1丁目17-3
井荻駅
徒歩4分

RC造 1996年
182m 井荻マンション
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-9
井荻駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
186m デュオ・スカーラ杉並井草
東京都 杉並区 上井草 1丁目32-3
井荻駅
徒歩2分
6階建
35部屋
RC造 2002年
192m パレス上井草
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-10
井荻駅
徒歩4分
4階建
RC造 1989年
192m クレードル井荻
東京都 杉並区 井草 4丁目2-16
井荻駅
徒歩3分
4階建
RC造 1987年
193m 駒形マンション
東京都 杉並区 井草 4丁目2-12
井荻駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
197m アヴェール
東京都 杉並区 上井草 1丁目30-18
井荻駅
徒歩2分
3階建
RC造 2004年
199m クレール井荻
東京都 杉並区 上井草 1丁目33-11
井荻駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
200m ヤマハハイム
東京都 杉並区 井草 4丁目2-10
井荻駅
徒歩4分
4階建
RC造 1984年
200m コーポ21
東京都 杉並区 上井草 1丁目14-20
井荻駅
徒歩6分

RC造 1989年
200m 第2コーポ高橋
東京都 杉並区 井草 4丁目2-9
井荻駅
徒歩3分

RC造 1974年
202m トレーズ井荻
東京都 杉並区 井草 4丁目1-3
井荻駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
203m 清水ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目32-2
井荻駅
徒歩2分

RC造 1989年
205m ハーベスト井荻ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目23-19
井荻駅
徒歩3分

RC造 1981年
208m CityTerrace
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-22
井荻駅
徒歩1分

RC造 1985年
208m シグマース井荻
東京都 杉並区 井草 4丁目1-4
井荻駅
徒歩2分

RC造 1982年
208m SOLEIL
東京都 杉並区 上井草 1丁目13-17
井荻駅
徒歩8分

RC造 2003年
209m メゾン・ド・ベニール
東京都 杉並区 井草 4丁目2-8
井荻駅
徒歩4分

RC造 1985年
213m 井口ハイツ
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-20
井荻駅
徒歩1分

RC造 1990年
215m 田口ビル
東京都 杉並区 上井草 1丁目24-19
井荻駅
徒歩1分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上井草の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上井草 $kind_labe人口推移 上井草における人口推移・動向を調べることができます

上井草 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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