Name: TANOSIA CITY ソフィア松戸
SKU: TANOSIA CITY ソフィア松戸
Price: 310000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

TANOSIA CITY ソフィア松戸(千葉県松戸市小山 711-3)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1405号室 (110㎡) の 4,452 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.9%)、最も低い部屋は 609号室 (76.0㎡) の 1,989 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.3%)です。

TANOSIA CITY ソフィア松戸価格相場・家賃相場

31.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

534 円/㎡

(平均値)

17.3 年

38.5 円/㎡

松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

目次
TANOSIA CITY ソフィア松戸の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
小山の将来人口推計(人口の予測)

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『TANOSIA CITY ソフィア松戸』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格／データがある場合のみ)を提供しています。お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『TANOSIA CITY ソフィア松戸』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。なお、周辺エリアの価格相場は、『松戸市のマンション相場』の記事を参照してください。また、土地部分の価格相場は、『松戸市の土地相場』の記事から確認することができます。

【監修者】

不動産鑑定士

竹内英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。不動産に関する相談を多数受けている。続きを読む...

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

TANOSIA CITY ソフィア松戸の価格相場情報

TANOSIA CITY ソフィア松戸のマンション価格相場を掲載しています。周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を31.0万円/㎡、家賃相場を534.1円/㎡と算定しています。住所は「千葉県松戸市小山 711-3」です。14階建てRC造の物件で、松戸駅から徒歩38.5分と徒歩圏外の物件です。築年数は17.3年と比較的新しい物件です。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

TANOSIA CITY ソフィア松戸の物件詳細は以下の通りです。

物件名	TANOSIA CITY ソフィア松戸
住所	千葉県松戸市小山 711-3
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	283部屋
階数	14階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	柿ノ木台小学校
中学校区	第二中学校
管理会社	ニコム建物管理(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター、防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、ゲストルーム、プレイルーム、コンシェルジュ部屋の基本設備：オートロック、システムキッチン、インターネット利用可、オール電化、ディスポーザー
アクセス	その他新京成電鉄線松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR常磐線各駅停車松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分 JR JR常磐線快速松戸駅バス10分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TANOSIA CITY ソフィア松戸(14フロア、283戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年04月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	92.50㎡ (4LDK)	2,978万円	3,050万円	4.0万	1.6%
102	92.16㎡ (4LDK)	3,058万円	3,026万円	4.1万	1.6%
103	97.11㎡ (4LDK)	3,078万円	3,387万円	3.3万	1.2%
104	98.28㎡ (4LDK)	3,158万円	3,476万円	3.2万	1.1%
105	95.94㎡ (4LDK)	3,098万円	3,300万円	3.5万	1.3%
106	85.05㎡ (3LDK)	2,898万円	2,542万円	5.0万	2.4%
107	104.41㎡ (4LDK)	3,798万円	3,958万円	2.1万	0.6%
108	102.20㎡ (4LDK)	3,708万円	3,780万円	2.5万	0.8%
109	81.28㎡ (3LDK)	2,868万円	2,302万円	5.4万	2.8%
110	80.64㎡ (3LDK)	2,838万円	2,263万円	5.4万	2.9%
111	80.64㎡ (3LDK)	2,838万円	2,263万円	5.4万	2.9%
112	80.64㎡ (3LDK)	2,738万円	2,263万円	5.4万	2.9%
113	88.44㎡ (4LDK)	2,978万円	2,767万円	4.6万	2.0%
114	87.30㎡ (4LDK)	2,918万円	2,690万円	4.7万	2.1%
115	80.64㎡ (3LDK)	2,738万円	2,263万円	5.4万	2.9%
116	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
117	80.86㎡ (3LDK)	2,588万円	2,276万円	5.4万	2.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.05㎡ (3LDK)	2,498万円	1,989万円	5.8万	3.5%
202	76.05㎡ (3LDK)	2,568万円	1,989万円	5.8万	3.5%
203	88.13㎡ (4LDK)	2,958万円	2,746万円	4.6万	2.0%
204	90.06㎡ (4LDK)	3,048万円	2,879万円	4.4万	1.8%
205	80.52㎡ (3LDK)	2,598万円	2,255万円	5.5万	2.9%
206	80.52㎡ (3LDK)	2,498万円	2,255万円	5.5万	2.9%
207	90.00㎡ (4LDK)	2,798万円	2,874万円	4.4万	1.8%
208	92.50㎡ (4LDK)	2,948万円	3,050万円	4.0万	1.6%
209	92.16㎡ (4LDK)	2,998万円	3,026万円	4.1万	1.6%
210	97.11㎡ (4LDK)	3,078万円	3,387万円	3.3万	1.2%
211	98.28㎡ (4LDK)	3,238万円	3,476万円	3.2万	1.1%
212	95.94㎡ (4LDK)	3,178万円	3,300万円	3.5万	1.3%
213	85.05㎡ (3LDK)	2,948万円	2,542万円	5.0万	2.4%
214	104.41㎡ (4LDK)	3,948万円	3,958万円	2.1万	0.6%
215	102.20㎡ (4LDK)	3,568万円	3,780万円	2.5万	0.8%
216	81.28㎡ (3LDK)	2,668万円	2,302万円	5.4万	2.8%
217	80.64㎡ (3LDK)	2,638万円	2,263万円	5.4万	2.9%
218	80.64㎡ (3LDK)	2,638万円	2,263万円	5.4万	2.9%
219	80.64㎡ (3LDK)	2,618万円	2,263万円	5.4万	2.9%
220	88.44㎡ (4LDK)	2,798万円	2,767万円	4.6万	2.0%
221	87.30㎡ (4LDK)	2,798万円	2,690万円	4.7万	2.1%
222	80.64㎡ (3LDK)	2,578万円	2,263万円	5.4万	2.9%
223	80.64㎡ (3LDK)	2,398万円	2,263万円	5.4万	2.9%
224	80.86㎡ (3LDK)	2,398万円	2,276万円	5.4万	2.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.60㎡ (3LDK)	2,628万円	2,260万円	5.5万	2.9%
302	81.31㎡ (3LDK)	2,678万円	2,304万円	5.4万	2.8%
303	80.60㎡ (3LDK)	2,688万円	2,260万円	5.5万	2.9%
304	80.60㎡ (3LDK)	2,728万円	2,260万円	5.5万	2.9%
305	93.00㎡ (4LDK)	3,198万円	3,086万円	4.0万	1.5%
306	86.58㎡ (4LDK)	2,798万円	2,642万円	4.8万	2.2%
307	76.05㎡ (3LDK)	2,498万円	1,989万円	5.8万	3.5%
308	76.05㎡ (3LDK)	2,498万円	1,989万円	5.8万	3.5%
309	88.13㎡ (4LDK)	2,878万円	2,746万円	4.6万	2.0%
310	90.06㎡ (4LDK)	2,998万円	2,879万円	4.4万	1.8%
311	80.52㎡ (3LDK)	2,668万円	2,255万円	5.5万	2.9%
312	80.52㎡ (3LDK)	2,578万円	2,255万円	5.5万	2.9%
313	90.00㎡ (4LDK)	2,878万円	2,874万円	4.4万	1.8%
314	92.50㎡ (4LDK)	2,998万円	3,050万円	4.0万	1.6%
315	92.16㎡ (4LDK)	3,068万円	3,026万円	4.1万	1.6%
316	97.11㎡ (4LDK)	3,228万円	3,387万円	3.3万	1.2%
317	98.28㎡ (4LDK)	3,288万円	3,476万円	3.2万	1.1%
318	95.94㎡ (4LDK)	3,228万円	3,300万円	3.5万	1.3%
319	85.05㎡ (3LDK)	2,998万円	2,542万円	5.0万	2.4%
320	104.41㎡ (4LDK)	4,048万円	3,958万円	2.1万	0.6%
321	102.20㎡ (4LDK)	3,698万円	3,780万円	2.5万	0.8%
322	81.28㎡ (3LDK)	2,718万円	2,302万円	5.4万	2.8%
323	80.64㎡ (3LDK)	2,688万円	2,263万円	5.4万	2.9%
324	80.64㎡ (3LDK)	2,688万円	2,263万円	5.4万	2.9%
325	80.64㎡ (3LDK)	2,668万円	2,263万円	5.4万	2.9%
326	88.44㎡ (4LDK)	2,938万円	2,767万円	4.6万	2.0%
327	87.30㎡ (4LDK)	2,858万円	2,690万円	4.7万	2.1%
328	80.64㎡ (3LDK)	2,628万円	2,263万円	5.4万	2.9%
329	80.64㎡ (3LDK)	2,588万円	2,263万円	5.4万	2.9%
330	80.86㎡ (3LDK)	2,588万円	2,276万円	5.4万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	93.00㎡ (4LDK)	3,198万円	3,086万円	4.0万	1.5%
402	80.60㎡ (3LDK)	2,668万円	2,260万円	5.5万	2.9%
403	81.31㎡ (3LDK)	2,718万円	2,304万円	5.4万	2.8%
404	80.60㎡ (3LDK)	2,718万円	2,260万円	5.5万	2.9%
405	80.60㎡ (3LDK)	2,748万円	2,260万円	5.5万	2.9%
406	93.00㎡ (4LDK)	3,298万円	3,086万円	4.0万	1.5%
407	86.58㎡ (4LDK)	2,948万円	2,642万円	4.8万	2.2%
408	76.05㎡ (3LDK)	2,578万円	1,989万円	5.8万	3.5%
409	76.05㎡ (3LDK)	2,578万円	1,989万円	5.8万	3.5%
410	88.13㎡ (4LDK)	2,978万円	2,746万円	4.6万	2.0%
411	90.06㎡ (4LDK)	3,098万円	2,879万円	4.4万	1.8%
412	80.52㎡ (3LDK)	2,768万円	2,255万円	5.5万	2.9%
413	80.52㎡ (3LDK)	2,618万円	2,255万円	5.5万	2.9%
414	90.00㎡ (4LDK)	2,918万円	2,874万円	4.4万	1.8%
415	92.50㎡ (4LDK)	3,098万円	3,050万円	4.0万	1.6%
416	92.16㎡ (4LDK)	3,158万円	3,026万円	4.1万	1.6%
417	97.11㎡ (4LDK)	3,298万円	3,387万円	3.3万	1.2%
418	98.28㎡ (4LDK)	3,358万円	3,476万円	3.2万	1.1%
419	95.94㎡ (4LDK)	3,298万円	3,300万円	3.5万	1.3%
420	85.05㎡ (3LDK)	3,048万円	2,542万円	5.0万	2.4%
421	104.41㎡ (4LDK)	4,098万円	3,958万円	2.1万	0.6%
422	102.20㎡ (4LDK)	3,738万円	3,780万円	2.5万	0.8%
423	81.28㎡ (3LDK)	2,768万円	2,302万円	5.4万	2.8%
424	80.64㎡ (3LDK)	2,738万円	2,263万円	5.4万	2.9%
425	80.64㎡ (3LDK)	2,738万円	2,263万円	5.4万	2.9%
426	80.64㎡ (3LDK)	2,718万円	2,263万円	5.4万	2.9%
427	88.44㎡ (4LDK)	2,988万円	2,767万円	4.6万	2.0%
428	87.30㎡ (4LDK)	2,968万円	2,690万円	4.7万	2.1%
429	80.64㎡ (3LDK)	2,658万円	2,263万円	5.4万	2.9%
430	80.64㎡ (3LDK)	2,628万円	2,263万円	5.4万	2.9%
431	80.86㎡ (3LDK)	2,768万円	2,276万円	5.4万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	93.00㎡ (4LDK)	3,258万円	3,086万円	4.0万	1.5%
502	80.60㎡ (3LDK)	2,748万円	2,260万円	5.5万	2.9%
503	81.31㎡ (3LDK)	2,798万円	2,304万円	5.4万	2.8%
504	80.60㎡ (3LDK)	2,798万円	2,260万円	5.5万	2.9%
505	80.60㎡ (3LDK)	2,778万円	2,260万円	5.5万	2.9%
506	93.00㎡ (4LDK)	3,308万円	3,086万円	4.0万	1.5%
507	86.58㎡ (4LDK)	3,058万円	2,642万円	4.8万	2.2%
508	76.05㎡ (3LDK)	2,648万円	1,989万円	5.8万	3.5%
509	76.05㎡ (3LDK)	2,648万円	1,989万円	5.8万	3.5%
510	88.13㎡ (4LDK)	2,988万円	2,746万円	4.6万	2.0%
511	90.06㎡ (4LDK)	3,128万円	2,879万円	4.4万	1.8%
512	80.52㎡ (3LDK)	2,788万円	2,255万円	5.5万	2.9%
513	80.52㎡ (3LDK)	2,768万円	2,255万円	5.5万	2.9%
514	90.00㎡ (4LDK)	3,068万円	2,874万円	4.4万	1.8%
515	92.50㎡ (4LDK)	3,278万円	3,050万円	4.0万	1.6%
516	92.16㎡ (4LDK)	3,328万円	3,026万円	4.1万	1.6%
517	97.11㎡ (4LDK)	3,488万円	3,387万円	3.3万	1.2%
518	98.28㎡ (4LDK)	3,548万円	3,476万円	3.2万	1.1%
519	95.94㎡ (4LDK)	3,468万円	3,300万円	3.5万	1.3%
520	85.05㎡ (3LDK)	3,118万円	2,542万円	5.0万	2.4%
521	104.41㎡ (4LDK)	4,128万円	3,958万円	2.1万	0.6%
522	102.20㎡ (4LDK)	3,738万円	3,780万円	2.5万	0.8%
523	81.28㎡ (3LDK)	2,778万円	2,302万円	5.4万	2.8%
524	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
525	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
526	80.64㎡ (3LDK)	2,728万円	2,263万円	5.4万	2.9%
527	88.44㎡ (4LDK)	2,998万円	2,767万円	4.6万	2.0%
528	87.30㎡ (4LDK)	2,978万円	2,690万円	4.7万	2.1%
529	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
530	80.64㎡ (3LDK)	2,728万円	2,263万円	5.4万	2.9%
531	80.86㎡ (3LDK)	2,778万円	2,276万円	5.4万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	93.00㎡ (4LDK)	3,548万円	3,086万円	4.0万	1.5%
602	80.60㎡ (3LDK)	2,848万円	2,260万円	5.5万	2.9%
603	81.31㎡ (3LDK)	2,898万円	2,304万円	5.4万	2.8%
604	80.60㎡ (3LDK)	2,898万円	2,260万円	5.5万	2.9%
605	80.60㎡ (3LDK)	2,848万円	2,260万円	5.5万	2.9%
606	93.00㎡ (4LDK)	3,378万円	3,086万円	4.0万	1.5%
607	86.58㎡ (4LDK)	3,118万円	2,642万円	4.8万	2.2%
608	76.05㎡ (3LDK)	2,698万円	1,989万円	5.8万	3.5%
609	76.05㎡ (3LDK)	2,698万円	1,989万円	5.8万	3.5%
610	88.13㎡ (4LDK)	3,048万円	2,746万円	4.6万	2.0%
611	90.06㎡ (4LDK)	3,178万円	2,879万円	4.4万	1.8%
612	80.52㎡ (3LDK)	2,838万円	2,255万円	5.5万	2.9%
613	80.52㎡ (3LDK)	2,818万円	2,255万円	5.5万	2.9%
614	90.00㎡ (4LDK)	3,118万円	2,874万円	4.4万	1.8%
615	92.50㎡ (4LDK)	3,328万円	3,050万円	4.0万	1.6%
616	92.16㎡ (4LDK)	3,378万円	3,026万円	4.1万	1.6%
617	97.11㎡ (4LDK)	3,518万円	3,387万円	3.3万	1.2%
618	98.28㎡ (4LDK)	3,578万円	3,476万円	3.2万	1.1%
619	95.94㎡ (4LDK)	3,498万円	3,300万円	3.5万	1.3%
620	85.05㎡ (3LDK)	3,148万円	2,542万円	5.0万	2.4%
621	104.41㎡ (4LDK)	4,158万円	3,958万円	2.1万	0.6%
622	102.20㎡ (4LDK)	3,758万円	3,780万円	2.5万	0.8%
623	81.28㎡ (3LDK)	2,798万円	2,302万円	5.4万	2.8%
624	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
625	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
626	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
627	88.44㎡ (4LDK)	3,018万円	2,767万円	4.6万	2.0%
628	87.30㎡ (4LDK)	2,998万円	2,690万円	4.7万	2.1%
629	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
630	80.64㎡ (3LDK)	2,748万円	2,263万円	5.4万	2.9%
631	80.86㎡ (3LDK)	2,818万円	2,276万円	5.4万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	93.00㎡ (4LDK)	3,628万円	3,086万円	4.0万	1.5%
702	80.60㎡ (3LDK)	2,867万円	2,260万円	5.5万	2.9%
703	81.31㎡ (3LDK)	2,918万円	2,304万円	5.4万	2.8%
704	80.60㎡ (3LDK)	2,918万円	2,260万円	5.5万	2.9%
705	80.60㎡ (3LDK)	2,868万円	2,260万円	5.5万	2.9%
706	93.00㎡ (4LDK)	3,398万円	3,086万円	4.0万	1.5%
707	90.78㎡ (4LDK)	3,498万円	2,929万円	4.3万	1.8%
708	90.19㎡ (3LDK)	3,398万円	2,888万円	4.4万	1.8%
709	88.13㎡ (4LDK)	3,068万円	2,746万円	4.6万	2.0%
710	90.06㎡ (4LDK)	3,198万円	2,879万円	4.4万	1.8%
711	80.52㎡ (3LDK)	2,858万円	2,255万円	5.5万	2.9%
712	80.52㎡ (3LDK)	2,838万円	2,255万円	5.5万	2.9%
713	90.00㎡ (4LDK)	3,138万円	2,874万円	4.4万	1.8%
714	92.50㎡ (4LDK)	3,348万円	3,050万円	4.0万	1.6%
715	92.16㎡ (4LDK)	3,398万円	3,026万円	4.1万	1.6%
716	97.11㎡ (4LDK)	3,548万円	3,387万円	3.3万	1.2%
717	98.28㎡ (4LDK)	3,598万円	3,476万円	3.2万	1.1%
718	95.94㎡ (4LDK)	3,518万円	3,300万円	3.5万	1.3%
719	85.05㎡ (3LDK)	3,168万円	2,542万円	5.0万	2.4%
720	104.41㎡ (4LDK)	4,178万円	3,958万円	2.1万	0.6%
721	82.66㎡ (3LDK)	3,158万円	2,389万円	5.3万	2.6%
722	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
723	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
724	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
725	88.44㎡ (4LDK)	3,038万円	2,767万円	4.6万	2.0%
726	87.30㎡ (4LDK)	3,018万円	2,690万円	4.7万	2.1%
727	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
728	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
729	80.86㎡ (3LDK)	2,838万円	2,276万円	5.4万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	93.00㎡ (4LDK)	3,948万円	3,086万円	4.0万	1.5%
802	80.60㎡ (3LDK)	3,138万円	2,260万円	5.5万	2.9%
803	81.31㎡ (3LDK)	3,188万円	2,304万円	5.4万	2.8%
804	80.60㎡ (3LDK)	3,188万円	2,260万円	5.5万	2.9%
805	80.60㎡ (3LDK)	3,138万円	2,260万円	5.5万	2.9%
806	93.00㎡ (4LDK)	3,758万円	3,086万円	4.0万	1.5%
807	102.65㎡ (5LDK)	3,998万円	3,816万円	2.4万	0.8%
808	90.06㎡ (4LDK)	3,218万円	2,879万円	4.4万	1.8%
809	80.52㎡ (3LDK)	2,878万円	2,255万円	5.5万	2.9%
810	80.52㎡ (3LDK)	2,838万円	2,255万円	5.5万	2.9%
811	90.00㎡ (4LDK)	3,138万円	2,874万円	4.4万	1.8%
812	92.50㎡ (4LDK)	3,348万円	3,050万円	4.0万	1.6%
813	92.16㎡ (4LDK)	3,398万円	3,026万円	4.1万	1.6%
814	97.11㎡ (4LDK)	3,548万円	3,387万円	3.3万	1.2%
815	98.28㎡ (4LDK)	3,598万円	3,476万円	3.2万	1.1%
816	95.94㎡ (4LDK)	3,518万円	3,300万円	3.5万	1.3%
817	85.05㎡ (3LDK)	3,168万円	2,542万円	5.0万	2.4%
818	101.17㎡ (4LDK)	4,088万円	3,699万円	2.7万	0.9%
819	80.64㎡ (3LDK)	3,088万円	2,263万円	5.4万	2.9%
820	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
821	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
822	88.44㎡ (4LDK)	3,038万円	2,767万円	4.6万	2.0%
823	87.30㎡ (4LDK)	3,018万円	2,690万円	4.7万	2.1%
824	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
825	80.64㎡ (3LDK)	2,768万円	2,263万円	5.4万	2.9%
826	80.86㎡ (3LDK)	2,838万円	2,276万円	5.4万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	95.31㎡ (4LDK)	3,898万円	3,254万円	3.6万	1.3%
902	80.52㎡ (3LDK)	2,898万円	2,255万円	5.5万	2.9%
903	80.52㎡ (3LDK)	2,858万円	2,255万円	5.5万	2.9%
904	90.00㎡ (4LDK)	3,158万円	2,874万円	4.4万	1.8%
905	92.50㎡ (4LDK)	3,368万円	3,050万円	4.0万	1.6%
906	92.16㎡ (4LDK)	3,418万円	3,026万円	4.1万	1.6%
907	97.11㎡ (4LDK)	3,568万円	3,387万円	3.3万	1.2%
908	98.28㎡ (4LDK)	3,618万円	3,476万円	3.2万	1.1%
909	95.94㎡ (4LDK)	3,538万円	3,300万円	3.5万	1.3%
910	97.60㎡ (4LDK)	4,148万円	3,424万円	3.3万	1.1%
911	95.21㎡ (4LDK)	3,658万円	3,246万円	3.6万	1.3%
912	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
913	88.44㎡ (4LDK)	3,058万円	2,767万円	4.6万	2.0%
914	87.30㎡ (4LDK)	3,038万円	2,690万円	4.7万	2.1%
915	80.64㎡ (3LDK)	2,808万円	2,263万円	5.4万	2.9%
916	80.64㎡ (3LDK)	2,788万円	2,263万円	5.4万	2.9%
917	80.86㎡ (3LDK)	2,858万円	2,276万円	5.4万	2.9%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	95.31㎡ (4LDK)	3,658万円	3,254万円	3.6万	1.3%
1002	80.52㎡ (3LDK)	2,918万円	2,255万円	5.5万	2.9%
1003	80.52㎡ (3LDK)	2,878万円	2,255万円	5.5万	2.9%
1005	92.50㎡ (4LDK)	3,388万円	3,050万円	4.0万	1.6%
1006	92.16㎡ (4LDK)	3,438万円	3,026万円	4.1万	1.6%
1007	97.11㎡ (4LDK)	3,588万円	3,387万円	3.3万	1.2%
1008	98.28㎡ (4LDK)	3,638万円	3,476万円	3.2万	1.1%
1009	95.94㎡ (4LDK)	3,558万円	3,300万円	3.5万	1.3%
1010	95.04㎡ (4LDK)	3,768万円	3,234万円	3.7万	1.4%
1011	80.64㎡ (3LDK)	3,108万円	2,263万円	5.4万	2.9%
1012	88.44㎡ (4LDK)	3,078万円	2,767万円	4.6万	2.0%
1013	87.30㎡ (4LDK)	3,058万円	2,690万円	4.7万	2.1%
1014	80.64㎡ (3LDK)	2,828万円	2,263万円	5.4万	2.9%
1015	80.64㎡ (3LDK)	2,808万円	2,263万円	5.4万	2.9%
1016	80.86㎡ (3LDK)	2,878万円	2,276万円	5.4万	2.9%
1044	90.00㎡ (4LDK)	3,178万円	2,874万円	4.4万	1.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	95.31㎡ (4LDK)	3,698万円	3,254万円	3.6万	1.3%
1102	80.52㎡ (3LDK)	2,938万円	2,255万円	5.5万	2.9%
1103	80.52㎡ (3LDK)	2,898万円	2,255万円	5.5万	2.9%
1104	90.00㎡ (4LDK)	3,198万円	2,874万円	4.4万	1.8%
1105	92.50㎡ (4LDK)	3,408万円	3,050万円	4.0万	1.6%
1106	92.16㎡ (4LDK)	3,458万円	3,026万円	4.1万	1.6%
1107	97.11㎡ (4LDK)	3,608万円	3,387万円	3.3万	1.2%
1108	98.28㎡ (4LDK)	4,338万円	3,476万円	3.2万	1.1%
1109	90.45㎡ (4LDK)	3,468万円	2,906万円	4.3万	1.8%
1110	87.30㎡ (4LDK)	3,088万円	2,690万円	4.7万	2.1%
1111	80.64㎡ (3LDK)	2,858万円	2,263万円	5.4万	2.9%
1112	80.64㎡ (3LDK)	2,838万円	2,263万円	5.4万	2.9%
1113	80.86㎡ (3LDK)	2,908万円	2,276万円	5.4万	2.9%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	93.07㎡ (4LDK)	3,878万円	3,091万円	4.0万	1.5%
1202	80.52㎡ (3LDK)	2,968万円	2,255万円	5.5万	2.9%
1203	90.00㎡ (4LDK)	3,348万円	2,874万円	4.4万	1.8%
1204	92.50㎡ (4LDK)	3,428万円	3,050万円	4.0万	1.6%
1205	92.16㎡ (4LDK)	3,478万円	3,026万円	4.1万	1.6%
1206	97.11㎡ (4LDK)	3,628万円	3,387万円	3.3万	1.2%
1207	98.28㎡ (4LDK)	3,928万円	3,476万円	3.2万	1.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	95.29㎡ (4LDK)	3,898万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1302	90.00㎡ (4LDK)	3,378万円	2,874万円	4.4万	1.8%
1303	92.50㎡ (4LDK)	3,448万円	3,050万円	4.0万	1.6%
1304	92.16㎡ (4LDK)	3,498万円	3,026万円	4.1万	1.6%
1305	97.11㎡ (4LDK)	3,648万円	3,387万円	3.3万	1.2%
1306	98.28㎡ (4LDK)	3,968万円	3,476万円	3.2万	1.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	95.29㎡ (4LDK)	3,928万円	3,252万円	3.6万	1.3%
1402	90.00㎡ (4LDK)	3,678万円	2,874万円	4.4万	1.8%
1403	92.50㎡ (4LDK)	3,748万円	3,050万円	4.0万	1.6%
1404	92.16㎡ (4LDK)	3,798万円	3,026万円	4.1万	1.6%
1405	110.32㎡ (5LDK)	4,998万円	4,452万円	0.9万	0.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTANOSIA CITY ソフィア松戸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTANOSIA CITY ソフィア松戸の価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

不動産鑑定士

竹内英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

TANOSIA CITY ソフィア松戸の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、松戸市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。

対象：
単位：タッチ操作：

小山中古マンション価格相場推移・動向小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

TANOSIA CITY ソフィア松戸の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
3m	ソフィア松戸千葉県松戸市小山 711-3	矢切駅徒歩17分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。この人口推移予想に基づき、小山における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあり、千葉県(-3.3%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

小山 $kind_labe人口推移小山における人口推移・動向を調べることができます

小山将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

松戸市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、松戸市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計(人口の予測)
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、千葉県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社	ウチノカチ
ウチノカチ YouTube Twitter	全国２５万地点、２万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ YouTube Twitter	国土交通省の地価公示に基づき、全国１万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地	東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号	050-5899-8351 (※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始	2014年11月
ミッション	過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。

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