NAMBU・K(東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-22)の価格相場は 109万円/㎡ (坪単価 361万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (37.7㎡) の 3,630 万円、最も低い部屋は 1階 (20.8㎡) の 2,336 万円です。

NAMBU・K 価格相場・家賃相場
109 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,497 円/㎡
(平均値)
18.5
11.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

NAMBU・Kの価格相場情報

物件の詳細情報

NAMBU・Kの物件詳細は以下の通りです。

物件名NAMBU・K
住所東京都 目黒区 大岡山 1丁目15-22
建築年2006年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 11分
東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

NAMBU・K(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.78㎡
(1K)
-2,336万円7.5万3.8%
1階20.79㎡
(1K)
-2,337万円7.5万3.8%
1階37.74㎡
(1LDK)
-3,630万円11.8万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.79㎡
(1K)
-2,337万円7.5万3.8%
2階20.79㎡
(1K)
-2,337万円7.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のNAMBU・Kの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するNAMBU・Kの価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

NAMBU・Kの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

NAMBU・Kの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
76m ブラザリー大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目27-2
大岡山駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1995年
88m メゾン大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-16
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
94m フォレナ大岡山
東京都 目黒区 大岡山 1丁目16-19
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
112m クラヴィア都立大
東京都 目黒区 大岡山 1丁目28-2
都立大学駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
115m ホワイトハイム
東京都 目黒区 大岡山 1丁目16-19
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2014年
127m S・Kハイツ
東京都 目黒区 平町 2丁目18-8
都立大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
130m ミアカーザ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目13-5
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
136m 草野荘
東京都 目黒区 大岡山 1丁目11-10
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1977年
144m ウェストグローブドエル
東京都 目黒区 平町 2丁目6-2
大岡山駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
153m ハイツ寺尾
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-15
緑が丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
160m ルミエール都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目18-11
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
181m バルコンソレール
東京都 目黒区 平町 2丁目5-16
都立大学駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1982年
232m コーポ・ジュン
東京都 大田区 北千束 1丁目65-10
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
235m 武蔵野ハイム
東京都 目黒区 平町 2丁目8-2
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1976年
258m ヒルズコート
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-14
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
269m シティハイムサングリーン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-14
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
286m 静花苑
東京都 目黒区 大岡山 1丁目8-16
大岡山駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1973年
286m ジョイフル大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目60-5
大岡山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
296m パナハイツセイカエン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目8-14
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
322m ラージヒル杉山2
東京都 目黒区 大岡山 1丁目22-19
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
328m メゾン・ド・ココ
東京都 目黒区 南 3丁目9-5
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
329m サクシード
東京都 大田区 北千束 1丁目27-1
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
337m 南風荘
東京都 目黒区 南 3丁目8-16
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
341m クレセント平町
東京都 目黒区 平町 2丁目9-3
都立大学駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
341m シュシュ都立大学
東京都 目黒区 平町 2丁目15-9
都立大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2009年
344m イマジン'91
東京都 目黒区 平町 2丁目21-20
都立大学駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
353m クレール南
東京都 目黒区 南 3丁目8-16
大岡山駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
355m メゾンドソレイユ
東京都 大田区 北千束 1丁目28-15
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
356m アレイハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目7-8
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
358m 白金ハイツ
東京都 目黒区 南 3丁目11-15
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1980年
373m マイセンハイム都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目15-21
都立大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2003年
376m 太田ハイム南
東京都 目黒区 南 2丁目14-11
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
376m 都立大テラス
東京都 目黒区 平町 2丁目11-10
都立大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1992年
378m 大岡山ハウジング
東京都 大田区 北千束 1丁目27-7
大岡山駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1971年
378m シェステ大岡山
東京都 目黒区 南 3丁目8-10
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
397m 田中アパート
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目7-26
緑が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
400m ドエル都立大
東京都 目黒区 平町 2丁目13-11
都立大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1984年
400m シティハイムアメニティ
東京都 目黒区 平町 2丁目2-8
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
406m フラット南町
東京都 目黒区 南 2丁目14-1
都立大学駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1990年
415m 茜荘
東京都 目黒区 平町 2丁目14-6
都立大学駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移 大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

目黒区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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