Name: D’クラディア大泉学園
SKU: D’クラディア大泉学園
Price: 497000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

D’クラディア大泉学園(東京都練馬区大泉学園町 1丁目3-6)の価格相場は 49.7万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 704号室 (86.1㎡) の 4,110 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.1%)、最も低い部屋は 407号室 (58.2㎡) の 3,028 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.4%)です。

D’クラディア大泉学園価格相場・家賃相場

49.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,471 円/㎡

(平均値)

21.0 年

17.0 円/㎡

大泉学園駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
D’クラディア大泉学園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大泉学園町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

D’クラディア大泉学園の価格相場情報

物件の詳細情報

D’クラディア大泉学園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	D’クラディア大泉学園
住所	東京都練馬区大泉学園町 1丁目3-6
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	54部屋
階数	10階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	大泉北小学校
中学校区	大泉北中学校
管理会社	(株)ダイワサービス
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	西武西武池袋線大泉学園駅徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

D’クラディア大泉学園(10フロア、52戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.00㎡ (3LDK)	4,098万円	3,785万円	10.4万	3.3%
102	68.87㎡ (3LDK)	3,498万円	3,472万円	11.0万	3.8%
103	70.30㎡ (3LDK)	3,488万円	3,528万円	11.0万	3.7%
104	73.08㎡ (3LDK)	3,558万円	3,636万円	10.8万	3.5%
105	70.18㎡ (3LDK)	3,448万円	3,523万円	11.0万	3.7%
106	68.26㎡ (3LDK)	3,398万円	3,447万円	11.1万	3.9%
107	65.91㎡ (2LDK)	3,498万円	3,353万円	11.2万	4.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	77.00㎡ (3LDK)	3,918万円	3,785万円	10.4万	3.3%
202	74.20㎡ (3LDK)	3,628万円	3,679万円	10.7万	3.5%
203	80.10㎡ (3LDK)	4,458万円	3,899万円	10.0万	3.1%
204	66.43㎡ (3LDK)	3,348万円	3,374万円	11.2万	4.0%
205	70.30㎡ (3LDK)	3,588万円	3,528万円	11.0万	3.7%
206	73.08㎡ (3LDK)	3,668万円	3,636万円	10.8万	3.5%
207	70.18㎡ (3LDK)	3,538万円	3,523万円	11.0万	3.7%
208	68.26㎡ (3LDK)	3,498万円	3,447万円	11.1万	3.9%
209	76.63㎡ (3LDK)	4,228万円	3,771万円	10.4万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.20㎡ (4LDK)	4,568万円	4,045万円	9.5万	2.8%
302	80.10㎡ (3LDK)	4,338万円	3,899万円	10.0万	3.1%
303	66.43㎡ (3LDK)	3,448万円	3,374万円	11.2万	4.0%
304	70.30㎡ (3LDK)	3,668万円	3,528万円	11.0万	3.7%
305	73.08㎡ (3LDK)	3,758万円	3,636万円	10.8万	3.5%
306	70.18㎡ (3LDK)	3,628万円	3,523万円	11.0万	3.7%
307	68.26㎡ (3LDK)	3,598万円	3,447万円	11.1万	3.9%
308	76.63㎡ (3LDK)	4,398万円	3,771万円	10.4万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.10㎡ (3LDK)	4,518万円	3,899万円	10.0万	3.1%
402	66.43㎡ (3LDK)	3,538万円	3,374万円	11.2万	4.0%
403	70.30㎡ (3LDK)	3,758万円	3,528万円	11.0万	3.7%
404	73.08㎡ (3LDK)	3,848万円	3,636万円	10.8万	3.5%
405	70.18㎡ (3LDK)	3,718万円	3,523万円	11.0万	3.7%
406	68.26㎡ (3LDK)	3,708万円	3,447万円	11.1万	3.9%
407	58.16㎡ (2LDK)	3,418万円	3,028万円	11.3万	4.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.10㎡ (3LDK)	4,548万円	3,899万円	10.0万	3.1%
502	66.43㎡ (3LDK)	3,588万円	3,374万円	11.2万	4.0%
503	70.30㎡ (3LDK)	3,868万円	3,528万円	11.0万	3.7%
504	73.08㎡ (3LDK)	3,978万円	3,636万円	10.8万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	78.94㎡ (3LDK)	4,188万円	3,856万円	10.2万	3.2%
602	66.43㎡ (3LDK)	3,688万円	3,374万円	11.2万	4.0%
603	70.30㎡ (3LDK)	3,948万円	3,528万円	11.0万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	78.94㎡ (3LDK)	4,288万円	3,856万円	10.2万	3.2%
702	66.43㎡ (3LDK)	3,758万円	3,374万円	11.2万	4.0%
703	70.30㎡ (3LDK)	4,008万円	3,528万円	11.0万	3.7%
704	86.08㎡ (4LDK)	4,898万円	4,110万円	9.2万	2.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	78.94㎡ (3LDK)	4,388万円	3,856万円	10.2万	3.2%
802	66.43㎡ (3LDK)	3,838万円	3,374万円	11.2万	4.0%
803	70.30㎡ (3LDK)	4,088万円	3,528万円	11.0万	3.7%
804	86.08㎡ (4LDK)	4,788万円	4,110万円	9.2万	2.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	84.68㎡ (4LDK)	4,988万円	4,062万円	9.4万	2.8%
902	70.30㎡ (3LDK)	4,188万円	3,528万円	11.0万	3.7%
903	79.02㎡ (3LDK)	4,698万円	3,859万円	10.2万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	84.68㎡ (4LDK)	4,888万円	4,062万円	9.4万	2.8%
1002	70.30㎡ (3LDK)	4,298万円	3,528万円	11.0万	3.7%
1003	79.02㎡ (3LDK)	4,608万円	3,859万円	10.2万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のD’クラディア大泉学園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大泉学園町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するD’クラディア大泉学園の価格相場、家賃相場は大泉学園町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

D’クラディア大泉学園の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向大泉学園町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉学園町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

D’クラディア大泉学園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	エメラルド2 東京都練馬区大泉学園町 1丁目2-6	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1994年
48m	ONE'SSTAGE大泉学園町東京都練馬区大泉学園町 1丁目3-9	大泉学園駅徒歩12分		RC造	2010年
51m	サンクレスト大泉学園東京都練馬区大泉学園町 1丁目4-6	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1987年
55m	グランビュー北園東京都練馬区大泉学園町 1丁目5-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1994年
67m	第2パールハイツ東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-9	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1982年
68m	メリーモナーク東京都練馬区大泉学園町 1丁目5-8	大泉学園駅徒歩10分		RC造	1989年
69m	スギウラビル東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-10	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1977年
79m	アールロマーシュ東京都練馬区大泉学園町 2丁目14-18	大泉学園駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
88m	グランシティ大泉学園テラッツァ・リベルタ東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-9	大泉学園駅徒歩14分		RC造	2000年
93m	紀州ビルコーラルコート東京都練馬区大泉学園町 2丁目20-38	大泉学園駅徒歩9分		RC造	2007年
103m	グリーンパークみその東京都練馬区大泉町 6丁目30-7	大泉学園駅徒歩13分		RC造	1980年
103m	ノーススクエア東京都練馬区大泉学園町 2丁目14-1	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1999年
106m	ジョイハウス北園東京都練馬区大泉町 5丁目35-1	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1992年
112m	ピュア北園東京都練馬区大泉学園町 2丁目13-6	大泉学園駅徒歩10分	5階建	RC造	1998年
117m	高陣屋ビルシャトー高陣東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-5	大泉学園駅徒歩12分	3階建	RC造	1973年
117m	コーポ伸和東京都練馬区大泉学園町 2丁目14-2	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1982年
124m	ラ・パルフェ・ド・コントゥール東京都練馬区大泉町 5丁目34-6	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1990年
127m	ルミエール東京都練馬区大泉学園町 2丁目13-4	大泉学園駅徒歩17分	5階建	RC造	1991年
130m	兼六第9ビルシャローム学園東京都練馬区大泉町 6丁目30-10	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1982年
138m	サンビームアズ東京都練馬区大泉学園町 1丁目1-3	大泉学園駅徒歩9分		RC造	1987年
153m	みその第8マンション東京都練馬区東大泉 3丁目63-10	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1990年
175m	グリーンパレスみその東京都練馬区東大泉 3丁目63-14	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1986年
176m	ブロッサムこぐれ東京都練馬区大泉学園町 2丁目19-23	大泉学園駅徒歩18分	3階建	RC造	2005年
178m	グリーンシティみその東京都練馬区東大泉 3丁目66-18	大泉学園駅徒歩8分		RC造	1989年
188m	いずみハイツ東京都練馬区東大泉 3丁目66-7	大泉学園駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
193m	アビタシオン一番館東京都練馬区大泉町 6丁目29-16	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1990年
198m	坂秀ビル東京都練馬区大泉学園町 1丁目7-17	大泉学園駅徒歩16分		RC造	1989年
199m	カーサエルモーソ1 東京都練馬区大泉学園町 2丁目15-16	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1990年
216m	大泉ガーデン東京都練馬区東大泉 3丁目66-16	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1986年
219m	ローズマンション東京都練馬区大泉学園町 2丁目20-24	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1978年
235m	グリーンハウスミソノ東京都練馬区東大泉 3丁目66-15	大泉学園駅徒歩7分		RC造	1987年
237m	ラバーノこぐれ東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-7	大泉学園駅徒歩12分		RC造	1995年
240m	学園スカイビル東京都練馬区大泉町 6丁目29-20	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1979年
249m	坂田ビル東京都練馬区大泉学園町 2丁目20-28	大泉学園駅徒歩14分		RC造	1990年
284m	DUOSTAGE大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-2	大泉学園駅徒歩10分		RC造	2007年
285m	デュオステージ大泉学園東京都練馬区大泉学園町 2丁目12-2	大泉学園駅徒歩10分	4階建 39部屋	RC造	2008年
289m	グリーンハイツ東京都練馬区大泉学園町 1丁目28-8	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1979年
293m	みどりコーポ東京都練馬区東大泉 3丁目52-11	大泉学園駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
311m	Branche大泉学園東京都練馬区東大泉 4丁目31-7	大泉学園駅徒歩10分		RC造	2013年
312m	セレクト大泉学園東京都練馬区大泉学園町 1丁目28-10	大泉学園駅徒歩15分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉学園町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉学園町 $kind_labe人口推移大泉学園町における人口推移・動向を調べることができます

大泉学園町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	75.5 万人	-0.81%
2045 年	76.1 万人	-0.48%
2040 年	76.5 万人	-0.10%
2035 年	76.6 万人	+0.08%
2030 年	76.5 万人	+0.07%
2025 年	76.5 万人	+1.59%
2020 年	75.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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