ラ・パルフェ・ド・コントゥール(東京都 練馬区 大泉町 5丁目34-6)の価格相場は 27.0万円/㎡ (坪単価 89.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.2㎡) の 491 万円、最も低い部屋は 2階 (16.1㎡) の 433 万円です。

ラ・パルフェ・ド・コントゥール 価格相場・家賃相場
27.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,247 円/㎡
(平均値)
34.6
15.0 円/㎡
大泉学園駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの価格相場情報

物件の詳細情報

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの物件詳細は以下の通りです。

物件名ラ・パルフェ・ド・コントゥール
住所東京都 練馬区 大泉町 5丁目34-6
建築年1990年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ラ・パルフェ・ド・コントゥール(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%
1階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%
2階16.13㎡
(1R)
-433万円3.7万10.1%
2階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%
3階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階18.20㎡
(1R)
-491万円4.1万10.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のラ・パルフェ・ド・コントゥールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大泉町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するラ・パルフェ・ド・コントゥールの価格相場、家賃相場は大泉町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向 大泉町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大泉町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ラ・パルフェ・ド・コントゥールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m ジョイハウス北園
東京都 練馬区 大泉町 5丁目35-1
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1992年
73m グリーンパークみその
東京都 練馬区 大泉町 6丁目30-7
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1980年
75m 兼六第9ビルシャローム学園
東京都 練馬区 大泉町 6丁目30-10
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
76m サンクレスト大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目4-6
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1987年
91m アビタシオン一番館
東京都 練馬区 大泉町 6丁目29-16
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1990年
124m D’クラディア大泉学園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目3-6
大泉学園駅
徒歩17分
10階建
54部屋
RC造 2004年
130m 学園スカイビル
東京都 練馬区 大泉町 6丁目29-20
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1979年
149m エメラルド2
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目2-6
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1994年
159m グランビュー北園
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目5-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
163m メリーモナーク
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目5-8
大泉学園駅
徒歩10分

RC造 1989年
171m グランシティ大泉学園テラッツァ・リベルタ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目7-9
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
172m ONE'SSTAGE大泉学園町
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目3-9
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2010年
181m スギウラビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-10
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1977年
185m 第2パールハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-9
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
192m 紀州ビルコーラルコート
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-38
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 2007年
197m コーポ永
東京都 練馬区 大泉町 5丁目32-9
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1986年
199m エルムヒルズNARUSAWA
東京都 練馬区 大泉町 6丁目22-7
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1987年
202m アールロマーシュ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-18
大泉学園駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
209m みその第8マンション
東京都 練馬区 東大泉 3丁目63-10
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1990年
212m グリーンパレスみその
東京都 練馬区 東大泉 3丁目63-14
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1986年
223m 高陣屋ビルシャトー高陣
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-5
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1973年
226m ノーススクエア
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-1
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1999年
229m グリーンキャピタル大泉学園
東京都 練馬区 大泉町 5丁目32-11
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1983年
230m ピュア北園
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-6
大泉学園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1998年
239m サンビームアズ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目1-3
大泉学園駅
徒歩9分

RC造 1987年
239m コーポ伸和
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目14-2
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1982年
245m ルミエール
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目13-4
大泉学園駅
徒歩17分
5階建
RC造 1991年
249m 坂秀ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目7-17
大泉学園駅
徒歩16分

RC造 1989年
271m グリーンシティみその
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-18
大泉学園駅
徒歩8分

RC造 1989年
274m いずみハイツ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-7
大泉学園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
294m メゾン・ド・エクレール
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目17-3
大泉学園駅
徒歩19分
4階建
RC造 1990年
298m ブロッサムこぐれ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目19-23
大泉学園駅
徒歩18分
3階建
RC造 2005年
301m ローズマンション
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-24
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1978年
306m 大泉ガーデン
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-16
大泉学園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1986年
307m 坂田ビル
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目20-28
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1990年
318m カーサエルモーソ1
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目15-16
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1990年
321m グリーンハウスミソノ
東京都 練馬区 東大泉 3丁目66-15
大泉学園駅
徒歩7分

RC造 1987年
332m グリーンハイツ
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-8
大泉学園駅
徒歩15分

RC造 1979年
344m ラバーノこぐれ
東京都 練馬区 大泉学園町 2丁目12-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1995年
349m 藤和シティホームズ大泉学園町B棟
東京都 練馬区 大泉学園町 1丁目28-15
大泉学園駅
徒歩17分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大泉町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大泉町 $kind_labe人口推移 大泉町における人口推移・動向を調べることができます

大泉町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

練馬区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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