銀河ハイツ(東京都 江戸川区 中央 4丁目7-1)の価格相場は 41.1万円/㎡ (坪単価 136万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (51.0㎡) の 2,096 万円、最も低い部屋は 4階 (51.0㎡) の 2,096 万円です。

銀河ハイツ 価格相場・家賃相場
41.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,975 円/㎡
(平均値)
34.9
12.0 円/㎡
新小岩駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

銀河ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

銀河ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名銀河ハイツ
住所東京都 江戸川区 中央 4丁目7-1
建築年1990年
構造RC造
総戸数25部屋
階数7階
用途地域不明
小学校区第三松江小学校
中学校区松江第三中学校
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 12分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 12分
JR JR総武線 平井駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

銀河ハイツ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

銀河ハイツ(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%
3階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%
4階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%
4階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%
4階51.00㎡
(2LDK)
-2,096万円10.1万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の銀河ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する銀河ハイツの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

銀河ハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

銀河ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m フェイムイッサ
東京都 江戸川区 中央 4丁目7-3
新小岩駅
徒歩13分

RC造 2006年
31m プラネットハイム
東京都 江戸川区 中央 4丁目8-4
新小岩駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
63m ブルージュクレア
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-21
新小岩駅
徒歩10分
6階建
RC造 2014年
69m メゾンピュール
東京都 江戸川区 中央 4丁目6-9
新小岩駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年
87m ラウンドタワーオペリア
東京都 江戸川区 松島 3丁目47-9
新小岩駅
徒歩13分
11階建
RC造 2004年
92m アルカディア親水公園ビル
東京都 江戸川区 中央 4丁目11-8
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1981年
93m トーヨーマンション
東京都 江戸川区 中央 4丁目11-8
新小岩駅
徒歩15分
6階建
RC造 1982年
112m プラウド新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目10-3
新小岩駅
徒歩14分
5階建
39部屋
RC造 2007年
119m raffine.s
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-4
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2008年
119m ベルジェ新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目11-7
新小岩駅
徒歩13分

RC造 2001年
120m セントラルハイツ
東京都 江戸川区 中央 4丁目10-12
新小岩駅
徒歩15分
6階建
RC造 1970年
123m かとりコーポ
東京都 江戸川区 松島 3丁目46-10
新小岩駅
徒歩14分
6階建
RC造 1982年
129m グリーンコーポ千原
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-6
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1976年
130m エコロジー新小岩レジデンス
東京都 江戸川区 松島 3丁目43-3
新小岩駅
徒歩12分
9階建
RC造 2007年
144m 桜コーポ
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-8
新小岩駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 1972年
145m ル・ブール
東京都 江戸川区 中央 4丁目3-4
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1999年
159m ランドスケープアーバンストリート
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-13
新小岩駅
徒歩10分
10階建
135部屋
RC造 2006年
174m アンジュポアンドール
東京都 江戸川区 松島 3丁目31-13
新小岩駅
徒歩13分

RC造 2006年
211m プレアマールサンデン
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-16
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2007年
229m トップストーン
東京都 江戸川区 松島 3丁目32-14
新小岩駅
徒歩13分
4階建
RC造 2000年
251m Oプレイス
東京都 江戸川区 松島 3丁目39-6
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1995年
256m セントラヴェール新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-3
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2007年
269m アフェール・J新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目25-23
新小岩駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
278m ライオンズ新小岩グランフォート
東京都 江戸川区 松島 3丁目40-17
新小岩駅
徒歩8分
10階建
92部屋
RC造 2015年
282m グリーンキャピタル新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目16-28
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
286m リルフォンテ
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-13
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2008年
287m パールロイヤルYUKI
東京都 江戸川区 松島 3丁目34-7
新小岩駅
徒歩14分
5階建
RC造 1989年
301m レフィナド
東京都 江戸川区 中央 4丁目25-21
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2011年
312m ブルージュ
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-9
新小岩駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2005年
314m ライオンズガーデン新小岩第2
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-3
新小岩駅
徒歩9分

RC造 1997年
335m マートルコート新小岩グラン
東京都 江戸川区 松島 3丁目25-17
新小岩駅
徒歩12分

RC造 1995年
335m エクメーネ新小岩親水公園
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-15
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1991年
337m ドウェリングユウ
東京都 江戸川区 松島 3丁目34-1
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1988年
343m コスモ新小岩サウスビューコート
東京都 江戸川区 松島 3丁目34-3
新小岩駅
徒歩13分
5階建
47部屋
RC造 2002年
343m TRAマツシマ
東京都 江戸川区 松島 3丁目27-15
新小岩駅
徒歩11分

RC造 1998年
345m ザスター85
東京都 江戸川区 松島 3丁目29-5
新小岩駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
347m 新小岩サニーコート
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-20
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1987年
356m ロイヤル第一マンション
東京都 江戸川区 松島 3丁目40-4
新小岩駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年
358m ゴールドキャッスル
東京都 江戸川区 松島 3丁目15-21
新小岩駅
徒歩7分

RC造 2011年
370m ザスター'80
東京都 江戸川区 松島 3丁目16-15
新小岩駅
徒歩9分

RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。