練馬第3マンション(東京都 練馬区 桜台 5丁目44-10)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (76.2㎡) の 3,935 万円、最も低い部屋は 1階 (58.9㎡) の 3,360 万円です。

練馬第3マンション 価格相場・家賃相場
53.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,044 円/㎡
(平均値)
41.9
10.0 円/㎡
練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

練馬第3マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

練馬第3マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名練馬第3マンション
住所東京都 練馬区 桜台 5丁目44-10
建築年1983年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

練馬第3マンション(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.87㎡
(3DK)
-3,360万円8.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階76.20㎡
(4LDK)
-3,935万円7.0万2.1%
2階76.20㎡
(4SDK)
-3,935万円7.0万2.1%
2階76.20㎡
(4DK)
-3,935万円7.0万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の練馬第3マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は桜台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する練馬第3マンションの価格相場、家賃相場は桜台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

練馬第3マンションの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
桜台 中古マンション価格相場 推移・動向 桜台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

練馬第3マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 向日葵ハイツ
東京都 練馬区 桜台 5丁目44-15
練馬駅
徒歩8分
3階建
RC造 1992年
97m ヴァンヴェール練馬桜台
東京都 練馬区 桜台 5丁目43-16
練馬駅
徒歩11分

RC造 2014年
119m ノブヒル
東京都 練馬区 練馬 2丁目32-18
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
121m メインステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目23-26
練馬駅
徒歩9分

RC造 1988年
148m 練馬マンション
東京都 練馬区 桜台 5丁目41-21
練馬駅
徒歩10分

RC造 1976年
159m メゾン緑寿
東京都 練馬区 練馬 2丁目23-2
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
166m 第五小野ビル
東京都 練馬区 桜台 5丁目19-6
練馬駅
徒歩8分

RC造 1985年
173m 緑寿ハイツ
東京都 練馬区 練馬 2丁目18-12
練馬駅
徒歩6分

RC造 1981年
177m パレステージ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-28
練馬駅
徒歩16分
4階建
28部屋
RC造 2014年
216m 飯村マンション
東京都 練馬区 桜台 5丁目22-24
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
216m 荘光ハウス
東京都 練馬区 練馬 2丁目18-19
練馬駅
徒歩8分

RC造 1987年
216m スターハイツ
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-23
練馬駅
徒歩7分

RC造 1989年
236m レジデンス市川
東京都 練馬区 桜台 5丁目40-20
練馬駅
徒歩13分
3階建
RC造 1989年
239m 都営練馬二丁目アパート43号棟
東京都 練馬区 練馬 2丁目29-43
豊島園駅
徒歩8分

RC造 1985年
271m タウンハウス桜台
東京都 練馬区 桜台 6丁目17-20
氷川台駅
徒歩12分
3階建
RC造 1990年
310m ハイツ練馬
東京都 練馬区 練馬 2丁目2-18
練馬駅
徒歩7分

RC造 1981年
321m ライオンズマンション豊島園第3
東京都 練馬区 練馬 2丁目33-8
豊島園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1983年
332m 市川マンションB
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-10
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
347m 市川マンションA
東京都 練馬区 桜台 6丁目16-13
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1978年
355m メゾンロアール
東京都 練馬区 桜台 5丁目11-22
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
361m 中道第2サンハイム
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-12
豊島園駅
徒歩6分

RC造 1986年
362m チェリーコーポ
東京都 練馬区 桜台 5丁目28-11
桜台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1973年
363m 豊島園コーポ
東京都 練馬区 練馬 4丁目33-8
豊島園駅
徒歩5分
4階建
RC造 1988年
371m シャトー・エスポワール
東京都 練馬区 練馬 2丁目1-3
練馬駅
徒歩5分

RC造 2002年
398m 竹内第六ビル
東京都 練馬区 早宮 3丁目23-28
豊島園駅
徒歩10分

RC造 1995年
400m セイブフラット
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-2
豊島園駅
徒歩5分

RC造 1983年
403m ALPHAPLACE練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目34-10
練馬駅
徒歩4分

RC造 2007年
410m 第3イズミマンション
東京都 練馬区 桜台 6丁目21-15
氷川台駅
徒歩9分

RC造 1987年
414m 十字ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目31-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 1984年
416m 山口ビル
東京都 練馬区 練馬 1丁目34-12
練馬駅
徒歩4分

RC造 1982年
418m DAWN練馬
東京都 練馬区 練馬 1丁目31-5
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
421m ロックヒルレジデンス
東京都 練馬区 早宮 3丁目31-10
豊島園駅
徒歩9分
3階建
RC造 2001年
426m アゼリア豊島園
東京都 練馬区 早宮 3丁目20-22
豊島園駅
徒歩10分
3階建
RC造 1994年
431m プラウド練馬早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目33-7
豊島園駅
徒歩9分
4階建
78部屋
RC造 2005年
432m グリーンハイツ
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-11
桜台駅
徒歩5分

RC造 2014年
434m 太平マンション
東京都 練馬区 練馬 1丁目32-7
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1971年
436m コーポ松
東京都 練馬区 練馬 4丁目32-15
豊島園駅
徒歩5分
3階建
RC造 2005年
442m パブリックハイツ桜台
東京都 練馬区 桜台 4丁目39-12
桜台駅
徒歩6分

RC造 1987年
443m レジデンスアイケー
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-14
豊島園駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
444m フラットN
東京都 練馬区 練馬 1丁目32-7
練馬駅
徒歩4分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

桜台 $kind_labe人口推移 桜台における人口推移・動向を調べることができます

桜台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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