新神戸ハイツ(兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 5丁目12-20)の価格相場は 13.8万円/㎡ (坪単価 45.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

新神戸ハイツ 価格相場・家賃相場
13.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,047 円/㎡
(平均値)
55.3
10.0 円/㎡
新神戸駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新神戸ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

新神戸ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名新神戸ハイツ
住所兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 5丁目12-20
建築年1969年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場なし
備考-、2沿線以上利用
アクセス 新幹線 山陽新幹線 新神戸駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市西神・山手線 新神戸駅  徒歩 10分
その他 北神急行 新神戸駅  徒歩 10分
阪急 阪急神戸本線 春日野道駅  徒歩 14分
阪神 阪神本線 春日野道駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の新神戸ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新神戸ハイツの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

新神戸ハイツの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

新神戸ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m 熊内台セントポリア
兵庫県 神戸市 中央区 葺合町 字蝉山1-7
新神戸駅
徒歩13分
16階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
348m ファミール神戸熊内町グランアクシス
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 7丁目3-15
新神戸駅
徒歩5分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
367m 熊内スカイハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 1丁目8-12
春日野道駅
徒歩10分
8階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
422m エスリード神戸熊内
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目5-14
新神戸駅
徒歩4分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
519m 新神戸アパートメント
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目12-4
新神戸駅
徒歩3分
14階建
95部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
549m ワコーレグランヴュー熊内
兵庫県 神戸市 中央区 熊内橋通 3丁目3-13
新神戸駅
徒歩8分
12階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
585m パレスエクセル新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目10-6
新神戸駅
徒歩3分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
594m シャンボール三宮
兵庫県 神戸市 中央区 熊内町 4丁目8-20
新神戸駅
徒歩4分
14階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
758m ワコーレ新神戸プラザ
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目1-26
新神戸駅
徒歩2分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
776m 新神戸サンクレバー
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-23
新神戸駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
806m ロマネスク春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 神若通 5丁目3-6
春日野道駅
徒歩8分
4階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
824m 朝日プラザ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目2-18
新神戸駅
徒歩4分
9階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
864m ダイアパレス新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 生田町 1丁目3-12
新神戸駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
882m 北野ダイヤハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目13-16
新神戸駅
徒歩3分
8階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
904m グランパレ王子公園
兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 3丁目2-18
王子公園駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
940m ワコーレ新神戸カデンツァ
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 2丁目4-13
新神戸駅
徒歩4分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
942m リベルタ北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目10-12
新神戸駅
徒歩3分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
952m グレイスハイツ春日道
兵庫県 神戸市 中央区 国香通 4丁目1-8
春日野道駅
徒歩6分
10階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
970m ロイヤルヒル北野
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目10-13
新神戸駅
徒歩4分
13階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
985m コープ野村青谷
兵庫県 神戸市 中央区 中島通 1丁目1-25
王子公園駅
徒歩13分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
995m 北野ヒルサイドハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目13-35
新神戸駅
徒歩4分
9階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1023m サンワプラザ新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目14-27
新神戸駅
徒歩7分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1025m プレステージ新神戸サザンプレイス
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目10-24
新神戸駅
徒歩7分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1064m ローレル三宮ノースアベニュー
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目10-1
新神戸駅
徒歩7分
13階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1065m ロイヤル神戸北野通り
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 1丁目2-23
新神戸駅
徒歩5分
8階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1089m ホーユウコンフォルト春日野道
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目13-13
春日野道駅
徒歩3分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1135m 三宮東ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 1丁目3-2
新神戸駅
徒歩8分
14階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1136m リベール北野シティタワー
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 2丁目6-20
新神戸駅
徒歩6分
12階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1173m コスモ三宮東グランキューブ
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 1丁目1-30
春日野道駅
徒歩4分
13階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1185m コスモ三宮アーバンスクエア
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目6-20
新神戸駅
徒歩10分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1199m エステムコート三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 八雲通 1丁目1-37
春日野道駅
徒歩4分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1201m ティーエムハイツ布引
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目6-18
三宮駅
徒歩9分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1228m ワコーレディアルクス三宮
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 2丁目6-13
三宮駅
徒歩9分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1273m 三宮パークハイム
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 3丁目5-16
三宮駅
徒歩8分
7階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1281m ライオンズマンション生田川東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目3-12
春日野道駅
徒歩4分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1340m ワコーレアーバンフラッツ三宮東
兵庫県 神戸市 中央区 筒井町 3丁目1-24
春日野道駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1365m ダイアパレス三宮エスタシオ
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 1丁目2-23
春日野道駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1388m ワコーレアプローズ春日野
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目5-19
春日野道駅
徒歩1分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1405m ワコーレ三宮グランイースト
兵庫県 神戸市 中央区 吾妻通 1丁目1-11
春日野道駅
徒歩1分
15階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1426m カサベラエステ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 脇浜町 3丁目5-10
春日野道駅
徒歩1分
11階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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