新神戸駅のマンション価格相場

「新神戸駅」における、中古マンションの価格相場情報（実勢価格〜51.3万円／㎡、169.5万円／坪）の記事を掲載しています。

「新神戸駅」の平均的な物件の最近の中古マンション相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格（実勢価格・時価）を即座に計算することができます。過去の中古マンション取引相場の推移を確認したり、参考取引データを確認することができます。また、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介しています。

所有している物件の売却相場を正確に知りたい場合は、「無料査定サービス」が便利です。特に評判がいいのは「NTTグループ」の「HOME４U」と、東証上場最大手の「」です。１分程度の簡単な質問に答えるだけで初めての方も安心して依頼できます。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果も参考にすると良いでしょう。

目次
「新神戸駅」中古マンション価格相場の概要
今すぐ想定取引価格（実勢価格）を計算したい
売却する際の中古マンション価格を知りたい
築年数に対する価格相場の傾向を知りたい
条件を指定して「想定取引価格」を計算したい
中古マンション価格相場の推移を知りたい
新神戸駅過去の売買取引データを確認したい
価格相場が近い他のエリアを知りたい
公示地価、路線価（相続税評価額）を調べる
相続時の「相続税評価額」を計算したい

新神戸駅中古マンション価格相場

平均相場　1,772.1 万円
（51.3 万円／㎡、169.5 万円／坪）
・平均築年数　　15.6 年
・平均駅距離　　3.7 分
・平均専有面積　40.2 ㎡（12.2 坪）

2019 年の兵庫県北神急行新神戸駅における中古マンションの取引価格（実勢価格）の平均値は坪当たり 158.8 万円（単位平方メートル当たり 48.0 万円）。中古マンション相場は１年前に比べて 10.3 万円減（-6.1 ％）と弱含みに推移。売買数は 20 件（１年前に比べて 14 件減（-41.2 ％）と大幅に減少。）。

平均築年数は 18.7 年（昨年 19.6 年から -4.5 ％減）。平均専有面積は 13.5 坪（昨年 14.9 坪から -9.2 ％減）。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

駅からの平均距離が大きく減少（2018年 4.4 分 → 2019年 3.5 分、-20.7 ％と大きく減少）
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 55.0 ％）

価格下落要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 40.0 ％）

掲載されている相場および推移は、408 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

新神戸駅中古マンション取引価格一覧

エリア	価格	坪単価	最寄駅	駅距離
熊内町	1,300 万円	123 万円／坪	新神戸駅	3 分
熊内町	1,800 万円	79 万円／坪	新神戸駅	3 分
生田町	1,900 万円	126 万円／坪	新神戸駅	3 分
加納町	2,200 万円	121 万円／坪	新神戸駅	3 分

北神急行　沿線相場・調査レポート

2019年 1 - 6月
20 件の取引

2018年 1 - 12月
34 件の取引

2017年 1 - 12月
22 件の取引

2016年 1 - 12月
78 件の取引

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中古マンション価格計算ツール

「ウチノカチ」では、ユーザー登録など面倒な手続きせずに、築年数、駅距離などの条件を指定して無料で即座に『新神戸駅』における中古マンションの価格相場（実勢価格）を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
築年数年
専有面積㎡
延床面積㎡
駅距離分

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新神戸駅中古マンション価格算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

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PDFレポート形式のダウンロード
 参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

正確な売却相場は無料査定をご利用ください

価格相場・算定方法について

価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新神戸駅』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「408件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「164件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

中古マンション無料査定サービス

お持ちの物件の実際の市場価値がどのくらいかを知るために、以下の「無料査定サービス」をご利用ください。１分程度の簡単な質問に答えるだけで気軽に利用できます。「売るかどうかは金額次第」、「売る決心がついていない方」も、まずは物件の市場価値の確認からスタートしてみましょう。

また、「東急リバブル」などの大手不動産会社の査定結果と比較・検討してみると気づきが得られるかもしれません。

築年数に対する価格相場

新神戸駅の築年数に対する中古マンションの価格相場（m²単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位m²当たりの平均マンション価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、マンションの売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小ができます）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）

築年数	価格	割合
新築時の平均価格	235 万円／坪	100 %
築１０年・残存価値	193 万円／坪	82 %
築２０年・残存価値	153 万円／坪	65 %
築３０年・残存価値	113 万円／坪	48 %

色分け：
単位：タッチ操作：

築年数に対する中古マンション価格相場の傾向新神戸駅の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）: 売買価格 {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円／坪 m²単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円／m²
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{infoObj.dimension}} m² ・延床面積：{{infoObj.dimension_all}} m² ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画：{{infoObj.city_plan}} （売買時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）

スライダ調整により坪単価のラインが変化します

築年数	専有面積	延床面積	駅距離

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中古マンションの想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新神戸駅におけるマンションの想定取引価格を計算できます


築年数		年
専有面積		㎡
延床面積		㎡
駅距離		分

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PDFレポート形式のダウンロード
 取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

新神戸駅のマンションの想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
（{{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万／坪）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格（実勢価格）

※お持ちの物件の実際の市場価値を知りたい場合は、１分程度で気軽に利用できる無料査定サービスをご利用ください。

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『新神戸駅』における『中古マンション価格相場』は、四半期ごとに国土交通省により開示された「408件」の過去の中古マンション取引データのうち、直近の2015/12から2019/06までの期間に取引された「164件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無や、周辺環境など、様々な条件を考慮して行われます。従って、本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

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新神戸駅過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新神戸駅の過去のマンションの売買取引データを調べたりダウンロードすることができます。マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロードできます

1. 兵庫県神戸市中央区布引町（北神急行新神戸駅徒歩 3.0分）: ・築：12.3 年・専有面積：20 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成30年第２四半期）
売買価格 1,400 万円 坪単価 231.4 万円／坪

2. 兵庫県神戸市中央区布引町（北神急行新神戸駅徒歩 3.0分）: ・築：11.8 年・専有面積：20 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成29年第４四半期）
売買価格 1,300 万円 坪単価 214.9 万円／坪

3. 兵庫県神戸市中央区布引町（北神急行新神戸駅徒歩 3.0分）: ・築：11.5 年・専有面積：20 m² ・間取り：1K ・構造：RC
・都市計画：商業地域　（売買時期：平成29年第３四半期）
売買価格 1,900 万円 坪単価 314.0 万円／坪

{{$index+1}}. {{item.place}} （{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）: ・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年・専有面積：{{item.dimension}} m² ・延床面積：{{item.dimension_all}} m² ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画：{{item.city_plan}}　（売買時期：{{item.trade_date_plain}}）
売買価格 {{item.price/10000|number:0}}万円 坪単価 {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円／坪

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中古マンション価格相場の推移

新神戸駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象：
単位：タッチ操作：

新神戸駅中古マンション価格相場推移新神戸駅における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新神戸駅中古マンション価格相場推移

セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

駅からの平均距離が大きく減少（2018年 4.4 分 → 2019年 3.5 分、-20.7 ％と大きく減少）
駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 55.0 ％）

価格下落要因

築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加（全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 ％ → 2019年 40.0 ％）

以下のテーブルは、新神戸駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

中古マンション価格相場推移の調べ方

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価格相場が近い他のエリア

新神戸駅には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア／沿線・駅	平均情報（中央値）
エリア／沿線・駅	価格	坪単価	築年	駅距離	専有面積
その他北神急行 (414) [沿線・駅]	1,400 万	165.3 万／坪	14.3 年	3 分	25 m²
北神急行谷上駅 (6) [沿線・駅]	2,450 万	101.2 万／坪	14.3 年	3 分	70 m²

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新神戸駅近隣の物件

『新神戸駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名	最寄駅	総戸数	構造	建築年
オリバーサイド88 兵庫県神戸市中央区生田町 1	新神戸駅徒歩1分	6階建	鉄骨造	1988年
ワコーレ新神戸マスターズレジデンス兵庫県神戸市中央区熊内町 4丁目 13	新神戸駅徒歩2分	15階建 122部屋	鉄筋コンクリート造	2018年
ジークレフ新神戸タワー兵庫県神戸市中央区熊内町 7丁目 6-1	新神戸駅徒歩2分	42階建 292部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
WOB新神戸(ウォブ) 兵庫県神戸市中央区熊内町 4	新神戸駅徒歩2分	6階建	鉄筋コンクリート造	2006年
アクアプレイス新神戸駅前兵庫県神戸市中央区熊内町 7	新神戸駅徒歩2分	6階建 22部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
ワコーレ新神戸プラザ兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 1-26	新神戸駅徒歩2分	14階建 52部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
ワコーレグランドビスタ北野兵庫県神戸市中央区加納町 2	新神戸駅徒歩2分	10階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	1980年
グランドビスタ北野兵庫県神戸市中央区加納町 2	新神戸駅徒歩2分	8階建 64部屋	鉄筋コンクリート造	1979年
新神戸サンクレバー兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 2-23	新神戸駅徒歩2分	10階建 18部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年
コーポ富士兵庫県神戸市中央区熊内町 9	新神戸駅徒歩2分	3階建	鉄筋コンクリート造	1978年
新神戸ライフ兵庫県神戸市中央区熊内町 7	新神戸駅徒歩2分	7階建 30部屋	鉄筋コンクリート造	1973年
サンビルダー新神戸II 兵庫県神戸市中央区生田町 1	新神戸駅徒歩2分	4階建	鉄筋コンクリート造	1968年
プレサンスジュネ新神戸ステーションフロント兵庫県神戸市中央区布引町 1丁目 1	新神戸駅徒歩3分	1階建 193部屋	鉄筋コンクリート造	2017年
エスライズ新神戸兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 1-32	新神戸駅徒歩3分	12階建 84部屋	鉄筋コンクリート造	2008年
パークタワー新神戸兵庫県神戸市中央区熊内町 7丁目 6-2	新神戸駅徒歩3分	22階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	2007年
EC三宮山手IIソアーレ兵庫県神戸市中央区布引町 2	新神戸駅徒歩3分	15階建 154部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
アーバネックス新神戸兵庫県神戸市中央区熊内橋通 5	新神戸駅徒歩3分	9階建 60部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
インペリアル新神戸兵庫県神戸市中央区加納町 2	新神戸駅徒歩3分	12階建 80部屋	鉄筋コンクリート造	2006年
ワコーレ神戸北野セリュックス兵庫県神戸市中央区加納町 2丁目 13-27	新神戸駅徒歩3分	14階建 92部屋	鉄筋コンクリート造	2005年
リベルタ北野兵庫県神戸市中央区加納町 2丁目 10-12	新神戸駅徒歩3分	13階建 35部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2004年
ラ･コート･ドール新神戸兵庫県神戸市中央区熊内町 4	新神戸駅徒歩3分	4階建 28部屋	鉄筋コンクリート造	2003年
エステムコート新神戸エリタージュ兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 2-35	新神戸駅徒歩3分	11階建 150部屋	鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	2002年
パレスエクセル新神戸兵庫県神戸市中央区熊内町 4丁目 10-6	新神戸駅徒歩3分	14階建 51部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年
新神戸H.Holdingsビル兵庫県神戸市中央区生田町 1	新神戸駅徒歩3分	4階建	鉄筋コンクリート造	1997年
新神戸アパートメント兵庫県神戸市中央区熊内町 4丁目 12-4	新神戸駅徒歩3分	14階建 95部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1997年
メープルレジデンス兵庫県神戸市中央区熊内町 4	新神戸駅徒歩3分	7階建	鉄筋コンクリート造	1995年
MARINA北野兵庫県神戸市中央区加納町 2	新神戸駅徒歩3分	9階建 50部屋	鉄筋コンクリート造	1992年
キリンハイム兵庫県神戸市中央区布引町 1	新神戸駅徒歩3分	11階建	鉄骨鉄筋コンクリート造	1991年
普茶マンション兵庫県神戸市中央区加納町 2	新神戸駅徒歩3分	7階建	鉄筋コンクリート造	1989年
ライオンズマンション新神戸兵庫県神戸市中央区熊内町 4丁目 11-16	新神戸駅徒歩3分	6階建 23部屋	鉄筋コンクリート造	1989年
手良向第一マンション兵庫県神戸市中央区生田町 1	新神戸駅徒歩3分	10階建	鉄筋コンクリート造	1988年
北野ダイヤハイツ兵庫県神戸市中央区加納町 2丁目 13-16	新神戸駅徒歩3分	8階建 51部屋	鉄骨鉄筋コンクリート造	1979年
第2新神戸サンクレバー兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 3-15	新神戸駅徒歩3分	7階建 15部屋	鉄筋コンクリート造	1979年
新神戸マンション兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 1-13	新神戸駅徒歩3分	4階建 14部屋	鉄筋コンクリート造	1977年
新神戸VITA 兵庫県神戸市中央区熊内町 7	新神戸駅徒歩4分	8階建	鉄筋コンクリート造	2015年
エスライズ新神戸2 兵庫県神戸市中央区生田町 2丁目 3-14	新神戸駅徒歩4分	9階建 32部屋	鉄筋コンクリート造	2014年
エスリード神戸三宮ノースゲート兵庫県神戸市中央区生田町 1丁目 2-1	新神戸駅徒歩4分	14階建 78部屋	鉄筋コンクリート造	2013年
アドバンス神戸グルーブ兵庫県神戸市中央区生田町 3	新神戸駅徒歩4分	9階建	鉄筋コンクリート造	2011年
モンテマーレ北野兵庫県神戸市中央区生田町 2	新神戸駅徒歩4分	10階建 35部屋	鉄筋コンクリート造	2009年
スワンズコート新神戸兵庫県神戸市中央区生田町 2丁目 1-9	新神戸駅徒歩4分	10階建 36部屋	鉄筋コンクリート造	2005年

「相続税評価額」計算方法の説明

亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産（遺産総額）」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。財産（遺産総額）の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

「相続税評価額」簡易計算ツール

毎年４月末〜５月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

種別	固定資産税評価額	相続税評価額
	円持分	{{item.svalue\|number}} 円
	相続税評価額	{{calcSum(darray)\|number}} 円

算定方法について
本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の８割および７割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍（80/70）とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（住宅）

建物部分の「相続税評価額」について

建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（家屋）

土地部分の「相続税評価額」について

土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

「路線価方式」による算定

課税明細書に記載されている「課税地積床面積（㎡）」に、単位面積当たりの「路線価（円／㎡）」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

「路線価」は「新神戸駅土地相場（公示地価・路線価）」から調べることができます。また、国税庁ホームページでも公開されています。

相続税評価額（円）
＝課税地積床面積（㎡） × 路線価（円／㎡）

「倍率方式」による算定

路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表（国税庁ホームページ）」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

相続税評価額（円）
＝固定資産税評価額（円） × 倍率

出典：横浜市固定資産税・都市計画税課税明細書（土地）

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コンテンツ一覧

中古マンション価格相場の傾向

築年数に対するマンション価格相場の傾向を調べることができます
中古マンションの想定取引価格の計算

マンションの価格相場を、築年数、面積、駅距離を用いて、計算することができます
中古マンション売買取引データ

指定された築年数、面積、駅距離に近い、過去に売買されたマンションの取引内容を調べられます。
マンション価格相場の推移

マンションの売買価格・売買件数等の推移を調べることができます。
価格帯が近いエリア

このエリアのマンション価格相場に近い他のエリアを調べられます
公示地価・路線価

このエリアの公示地価、路線価を調べることができます

このエリアのマンション価格相場

このエリアの情報
売買数（件）	{{408\|number:0}}（件）
分析情報
分析数（件）	{{164\|number:0}}（件）
分析期間	2015/12 2019/06
平均値 / Average
売買価格	{{17720731.7/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{512773.5 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円／坪）
m²単価	{{512773.5/10000\|number:1}}（万円／m²）
築年数（年）	{{5701.5\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{3.7}} （分）
専有面積（㎡）	{{40.2}} （㎡）
延床面積（㎡）	{{$dimension_all_ave}} （㎡）
中央値 / Median
売買価格	{{13000000.0/10000\|number:0}}（万円）
坪単価	*{{500000.0 3.30578512 / 10000\|number:1}}**（万円／坪）
m²単価	{{500000.0/10000\|number:1}}（万円／m²）
築年数（年）	{{5252.0\|days_year}} （年）
駅距離（分）	{{3.0}} （分）
専有面積（㎡）	{{25.0}} （㎡）
延床面積（㎡）	{{$dimension_all_med}} （㎡）

新神戸駅 中古マンション価格相場

新神戸駅 中古マンション取引価格一覧