Name: 奥沢レジデンス
SKU: 奥沢レジデンス
Price: 1193000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

奥沢レジデンス(東京都世田谷区奥沢 6丁目1-22)の価格相場は 119万円/㎡ (坪単価 394万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (78.3㎡) の 9,386 万円 (新築時価格・分譲時価格から+22.1%)、最も低い部屋は 513号室 (37.7㎡) の 4,480 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.4%)です。

奥沢レジデンス価格相場・家賃相場

119 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,267 円/㎡

(平均値)

10.9 年

8.0 円/㎡

田園調布駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
奥沢レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
奥沢の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

奥沢レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

奥沢レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	奥沢レジデンス
住所	東京都世田谷区奥沢 6丁目1-22
建築年	2014年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	八幡小学校
中学校区	八幡中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス	東急東急東横線田園調布駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

奥沢レジデンス(5フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.85㎡ (3LDK)	6,790万円	8,474万円	22.2万	3.1%
102	71.84㎡ (3LDK)	6,590万円	8,594万円	22.4万	3.1%
103	37.74㎡ (1LDK)	2,990万円	4,480万円	13.4万	3.6%
104	66.70㎡ (3LDK)	5,590万円	7,970万円	21.2万	3.2%
105	57.54㎡ (2LDK)	4,790万円	6,861万円	19.0万	3.3%
106	64.73㎡ (3LDK)	5,290万円	7,731万円	20.8万	3.2%
107	54.23㎡ (2LDK)	4,390万円	6,461万円	18.1万	3.4%
108	55.14㎡ (2LDK)	4,550万円	6,571万円	18.3万	3.4%
109	66.70㎡ (3LDK)	5,550万円	7,970万円	21.2万	3.2%
110	37.74㎡ (1LDK)	2,990万円	4,480万円	13.4万	3.6%
111	73.76㎡ (3LDK)	6,690万円	8,828万円	22.9万	3.1%
112	68.49㎡ (3LDK)	6,490万円	8,187万円	21.7万	3.2%
113	70.00㎡ (3LDK)	6,890万円	8,371万円	22.0万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.85㎡ (3LDK)	6,990万円	8,474万円	22.2万	3.1%
202	72.93㎡ (3LDK)	6,990万円	8,727万円	22.7万	3.1%
203	37.74㎡ (1LDK)	3,290万円	4,480万円	13.4万	3.6%
204	66.70㎡ (3LDK)	5,990万円	7,970万円	21.2万	3.2%
205	57.54㎡ (2LDK)	5,190万円	6,861万円	19.0万	3.3%
206	64.73㎡ (3LDK)	5,790万円	7,731万円	20.8万	3.2%
207	54.23㎡ (2LDK)	4,790万円	6,461万円	18.1万	3.4%
208	55.14㎡ (2LDK)	4,990万円	6,571万円	18.3万	3.4%
209	49.35㎡ (2LDK)	4,290万円	5,873万円	16.8万	3.4%
210	54.23㎡ (2LDK)	4,790万円	6,461万円	18.1万	3.4%
211	64.73㎡ (3LDK)	5,790万円	7,731万円	20.8万	3.2%
212	57.87㎡ (2LDK)	5,190万円	6,901万円	19.1万	3.3%
213	66.70㎡ (3LDK)	5,990万円	7,970万円	21.2万	3.2%
214	37.74㎡ (1LDK)	3,290万円	4,480万円	13.4万	3.6%
215	74.86㎡ (3LDK)	7,190万円	8,962万円	23.1万	3.1%
216	68.49㎡ (3LDK)	6,690万円	8,187万円	21.7万	3.2%
217	70.00㎡ (3LDK)	7,090万円	8,371万円	22.0万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.85㎡ (3LDK)	7,290万円	8,474万円	22.2万	3.1%
302	72.93㎡ (3LDK)	7,290万円	8,727万円	22.7万	3.1%
303	37.74㎡ (1LDK)	3,390万円	4,480万円	13.4万	3.6%
304	66.70㎡ (3LDK)	6,390万円	7,970万円	21.2万	3.2%
305	57.54㎡ (2LDK)	5,490万円	6,861万円	19.0万	3.3%
306	64.73㎡ (3LDK)	6,090万円	7,731万円	20.8万	3.2%
307	54.23㎡ (2LDK)	5,090万円	6,461万円	18.1万	3.4%
308	55.14㎡ (2LDK)	5,290万円	6,571万円	18.3万	3.4%
309	49.35㎡ (2LDK)	4,590万円	5,873万円	16.8万	3.4%
310	54.23㎡ (2LDK)	5,090万円	6,461万円	18.1万	3.4%
311	64.73㎡ (3LDK)	6,090万円	7,731万円	20.8万	3.2%
312	57.87㎡ (2LDK)	5,490万円	6,901万円	19.1万	3.3%
313	66.70㎡ (3LDK)	6,390万円	7,970万円	21.2万	3.2%
314	37.74㎡ (1LDK)	3,390万円	4,480万円	13.4万	3.6%
315	74.86㎡ (3LDK)	7,490万円	8,962万円	23.1万	3.1%
316	68.49㎡ (3LDK)	6,790万円	8,187万円	21.7万	3.2%
317	70.00㎡ (3LDK)	7,390万円	8,371万円	22.0万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.85㎡ (3LDK)	7,490万円	8,474万円	22.2万	3.1%
402	72.93㎡ (3LDK)	7,390万円	8,727万円	22.7万	3.1%
403	37.74㎡ (1LDK)	3,440万円	4,480万円	13.4万	3.6%
404	66.70㎡ (3LDK)	6,490万円	7,970万円	21.2万	3.2%
405	57.54㎡ (2LDK)	5,590万円	6,861万円	19.0万	3.3%
406	64.73㎡ (3LDK)	6,190万円	7,731万円	20.8万	3.2%
407	54.23㎡ (2LDK)	5,190万円	6,461万円	18.1万	3.4%
408	55.14㎡ (2LDK)	5,390万円	6,571万円	18.3万	3.4%
409	49.35㎡ (2LDK)	4,690万円	5,873万円	16.8万	3.4%
410	54.23㎡ (2LDK)	5,190万円	6,461万円	18.1万	3.4%
411	64.73㎡ (3LDK)	6,190万円	7,731万円	20.8万	3.2%
412	57.87㎡ (2LDK)	5,590万円	6,901万円	19.1万	3.3%
413	66.70㎡ (3LDK)	6,490万円	7,970万円	21.2万	3.2%
414	37.74㎡ (1LDK)	3,440万円	4,480万円	13.4万	3.6%
415	74.86㎡ (3LDK)	7,590万円	8,962万円	23.1万	3.1%
416	72.38㎡ (3LDK)	7,690万円	8,660万円	22.5万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.34㎡ (3LDK)	7,690万円	9,386万円	23.8万	3.0%
502	37.74㎡ (1LDK)	3,490万円	4,480万円	13.4万	3.6%
503	66.70㎡ (3LDK)	6,590万円	7,970万円	21.2万	3.2%
504	57.54㎡ (2LDK)	5,690万円	6,861万円	19.0万	3.3%
505	64.73㎡ (3LDK)	6,290万円	7,731万円	20.8万	3.2%
506	54.23㎡ (2LDK)	5,290万円	6,461万円	18.1万	3.4%
507	55.14㎡ (2LDK)	5,490万円	6,571万円	18.3万	3.4%
508	49.35㎡ (2LDK)	4,790万円	5,873万円	16.8万	3.4%
509	54.23㎡ (2LDK)	5,290万円	6,461万円	18.1万	3.4%
510	64.73㎡ (3LDK)	6,290万円	7,731万円	20.8万	3.2%
511	57.87㎡ (2LDK)	5,690万円	6,901万円	19.1万	3.3%
512	66.70㎡ (3LDK)	6,590万円	7,970万円	21.2万	3.2%
513	37.74㎡ (1LDK)	3,490万円	4,480万円	13.4万	3.6%
514	76.66㎡ (3LDK)	7,890万円	9,181万円	23.5万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の奥沢レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は奥沢のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する奥沢レジデンスの価格相場、家賃相場は奥沢のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

奥沢レジデンスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

奥沢中古マンション価格相場推移・動向奥沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥沢中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

奥沢レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	田園ハイツ東京都世田谷区奥沢 6丁目2-20	九品仏駅徒歩8分	3階建	RC造	1969年
135m	セトル田園調布東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目7-18	田園調布駅徒歩7分		RC造	1977年
135m	WisteriaHills 東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目8-2	田園調布駅徒歩8分		RC造	2006年
140m	田園メイゾン東京都世田谷区玉川田園調布 1丁目15-14	田園調布駅徒歩7分	8階建 17部屋	RC造	1963年
152m	ケヤキガーデン東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目8-1	田園調布駅徒歩8分		RC造	2008年
164m	artmille自由が丘東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目8-18	九品仏駅徒歩6分		RC造	2003年
171m	ロイヤル田園マンション東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目6-8	田園調布駅徒歩7分	6階建 17部屋	RC造	1969年
177m	日商岩井田園調布マンション東京都世田谷区奥沢 6丁目3-3	九品仏駅徒歩7分	7階建 31部屋	RC造	1969年
180m	アビターレ玉川田園調布東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目13-1	九品仏駅徒歩8分	3階建	RC造	2004年
193m	相松コーポ東京都世田谷区奥沢 6丁目6-9	九品仏駅徒歩4分	3階建	RC造	1973年
206m	ビイルーム自由が丘東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目6-6	田園調布駅徒歩7分	4階建	RC造	2003年
209m	田園調布フォレストヒルズ東京都世田谷区玉川田園調布 1丁目14-15	田園調布駅徒歩6分	5階建	RC造	1982年
219m	朝日奥澤ホーム東京都世田谷区奥沢 6丁目10-19	九品仏駅徒歩4分		RC造	1974年
234m	ガーデンフラッツ奥沢東京都世田谷区奥沢 6丁目9-11	九品仏駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
238m	シュロスハイム田園調布東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目6-16	田園調布駅徒歩8分	3階建	RC造	2009年
242m	サンヒルズ田園調布東京都世田谷区奥沢 6丁目4-8	九品仏駅徒歩5分		RC造	1991年
247m	セローセロー自由が丘東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目15-15	九品仏駅徒歩7分	4階建	RC造	2007年
248m	ニコエオクサワ東京都世田谷区奥沢 6丁目4-10	九品仏駅徒歩4分		RC造	1993年
250m	パテオ田園東京都世田谷区奥沢 6丁目5-8	九品仏駅徒歩4分	3階建	RC造	1995年
253m	ジョイム奥沢東京都世田谷区奥沢 6丁目5-10	九品仏駅徒歩4分		RC造	1988年
258m	第2田野和レジデンス東京都世田谷区玉川田園調布 1丁目14-19	田園調布駅徒歩7分		RC造	1979年
263m	ロベリヤ自由ケ丘.3 東京都世田谷区奥沢 6丁目18-4	九品仏駅徒歩4分		RC造	1993年
267m	グローリア初穂田園調布東京都世田谷区奥沢 8丁目1-24	九品仏駅徒歩4分		RC造	1997年
267m	セレナ自由ケ丘東京都世田谷区奥沢 8丁目1-20	九品仏駅徒歩4分		RC造	1997年
267m	MINT 東京都世田谷区奥沢 8丁目1-20	九品仏駅徒歩4分		RC造	2005年
271m	Belvedere奥沢東京都世田谷区奥沢 6丁目5-11	九品仏駅徒歩4分		RC造	2001年
271m	東京都住宅供給公社トミンハイム玉川田園調布12号棟東京都世田谷区玉川田園調布 1丁目19-12	九品仏駅徒歩5分		RC造	1995年
282m	タウンハイツ九品仏-2 東京都世田谷区奥沢 8丁目13-10	九品仏駅徒歩3分		RC造	1982年
284m	田園調布アビタシオン東京都世田谷区玉川田園調布 1丁目11-11	田園調布駅徒歩6分		RC造	1974年
288m	タウンハイツ九品仏-1 東京都世田谷区奥沢 8丁目13-9	九品仏駅徒歩3分		RC造	1981年
295m	田園コーポラス東京都世田谷区奥沢 6丁目11-7	九品仏駅徒歩2分	6階建	RC造	1964年
305m	ながのビル東京都世田谷区奥沢 8丁目14-17	九品仏駅徒歩3分		RC造	1977年
309m	WIN奥沢東京都世田谷区奥沢 6丁目11-9	九品仏駅徒歩4分	4階建	RC造	1991年
310m	クニドス田園調布東京都世田谷区玉川田園調布 2丁目5-7	田園調布駅徒歩10分	4階建	RC造	1990年
316m	グランドメゾン田園調布東京都大田区田園調布 5丁目13-26	田園調布駅徒歩11分		RC造	1998年
316m	GLAMISCASTLE 東京都世田谷区奥沢 6丁目16-2	九品仏駅徒歩3分		RC造	2001年
327m	桜テラス東京都大田区田園調布 5丁目13-2	田園調布駅徒歩11分		RC造	2014年
334m	グランウッズ自由が丘東京都世田谷区奥沢 6丁目18-12	九品仏駅徒歩3分	3階建	RC造	2011年
335m	パーク・ハイム奥沢東京都世田谷区奥沢 6丁目19-16	九品仏駅徒歩5分		RC造	1996年
335m	自由ケ丘ロイヤルハイツ東京都世田谷区奥沢 6丁目19-22	九品仏駅徒歩6分	4階建 23部屋	RC造	1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥沢 $kind_labe人口推移奥沢における人口推移・動向を調べることができます

奥沢将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	98.7 万人	-0.24%
2045 年	98.9 万人	+0.22%
2040 年	98.7 万人	+0.84%
2035 年	97.9 万人	+1.50%
2030 年	96.5 万人	+1.98%
2025 年	94.6 万人	+0.25%
2020 年	94.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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