天王寺サンハイツ(大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 7-2)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天王寺サンハイツ 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,467 円/㎡
(平均値)
46.4
8.0 円/㎡
天王寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天王寺サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

天王寺サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名天王寺サンハイツ
住所大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 7-2
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数44部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域、第二種住居地域
分譲会社大和土地建物
施工会社フジタ工業
管理会社互光建物管理
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 天王寺駅  徒歩 8分
JR JR大阪環状線 寺田町駅  徒歩 9分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 天王寺駅前駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天王寺サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天王寺区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天王寺サンハイツの価格相場、家賃相場は天王寺区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天王寺サンハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向 天王寺区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天王寺区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天王寺サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m エスリード天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 大道 2丁目6-12
寺田町駅
徒歩8分
11階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
331m ライオンズマンション天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 9-20
天王寺駅
徒歩4分
15階建
104部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
360m ハイネス天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 堀越町 10-16
天王寺駅
徒歩3分
11階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
589m ヴェール夕陽丘
大阪府 大阪市 天王寺区 四天王寺 1丁目14-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
594m ハイマート夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 逢阪 1丁目1-3
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩5分
11階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
825m ファミール四天王寺東
大阪府 大阪市 天王寺区 勝山 4丁目11-1
桃谷駅
徒歩7分
15階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
884m 朝日プラザ四天王寺
大阪府 大阪市 天王寺区 夕陽丘町 4-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩1分
13階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1032m グランフェルティ夕陽ヶ丘
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 3-8
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩10分
15階建
97部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
1240m ハイマート夕陽丘アーバニティ
大阪府 大阪市 天王寺区 生玉寺町 4-9
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩4分
10階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1992年
1386m グランドメゾン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目20-4
阿倍野駅
徒歩3分
12階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1430m 朝日プラザ天王寺西パサージュ
大阪府 大阪市 西成区 山王 3丁目5-5
今船駅
徒歩6分
10階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1432m 南海シティハイツ桑津
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 1丁目10-9
東部市場前駅
徒歩11分
15階建
90部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1655m ホーユウパレス日本橋
大阪府 大阪市 中央区 日本橋 2丁目14-5
日本橋駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
1716m ノバカネイチ谷九
大阪府 大阪市 天王寺区 上汐 3丁目8-2
谷町九丁目駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
1810m ライオンズマンション上本町
大阪府 大阪市 天王寺区 小橋町 14-63
鶴橋駅
徒歩4分
13階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1856m 朝日プラザプロシード桃谷東
大阪府 大阪市 生野区 勝山南 4丁目3-23
桃谷駅
徒歩16分
11階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
1898m アービング谷町高津公園
大阪府 大阪市 中央区 中寺 2丁目1-32
谷町九丁目駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1965m ハイマート上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 5丁目1-9
大阪上本町駅
徒歩3分
10階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
1976m 上本町東シティハウス
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 14-3
鶴橋駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1993年
2023m ヴィルヌーブ上町台東
大阪府 大阪市 天王寺区 味原町 13-25
鶴橋駅
徒歩2分
14階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2076m ライオンズマンション日本橋(大阪市)
大阪府 大阪市 中央区 高津 2丁目3-1
日本橋駅
徒歩5分
12階建
157部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2195m コスモシティ鶴橋駅前
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 3丁目13-28
鶴橋駅
徒歩3分
15階建
129部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2257m ライオンズマンション上町台
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 4丁目1-8
大阪上本町駅
徒歩7分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2351m グランドハイツ上町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 3丁目2-23
谷町六丁目駅
徒歩5分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2374m 堺筋道頓堀グリーンコーポラス
大阪府 大阪市 中央区 島之内 2丁目15-16
近鉄日本橋駅
徒歩4分
13階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2386m エスリード難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目12-18
なんば駅
徒歩4分
12階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2428m グランドメゾン周防松屋町
大阪府 大阪市 中央区 瓦屋町 1丁目9-12
松屋町駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2581m ヴェルドール駒川公園
大阪府 大阪市 東住吉区 駒川 2丁目2-31
北田辺駅
徒歩5分
13階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2612m ネオアージュ玉造
大阪府 大阪市 天王寺区 玉造元町 10-7
玉造駅
徒歩4分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2698m クレール上本町
大阪府 大阪市 中央区 上本町西 1丁目1-9
谷町六丁目駅
徒歩4分
11階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2720m グランアッシュ玉造
大阪府 大阪市 東成区 東小橋 1丁目17-20
玉造駅
徒歩7分
11階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
2731m サンコート今里
大阪府 大阪市 東成区 大今里西 3丁目17-17
今里駅
徒歩6分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2779m シャルマンコーポ今里
大阪府 大阪市 生野区 新今里 1丁目7-1
今里駅
徒歩6分
12階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
2793m 藤和谷町6丁目ホームズ
大阪府 大阪市 中央区 谷町 6丁目9-24
谷町六丁目駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2829m リーデンススクエア松屋町
大阪府 大阪市 中央区 松屋町 2-10
松屋町駅
徒歩1分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2833m ユニ末吉橋
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目6-15
松屋町駅
徒歩2分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2841m ディナスティ清水谷
大阪府 大阪市 中央区 上町 1丁目6-6
玉造駅
徒歩4分
12階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
2850m 朝日プラザ末吉橋
大阪府 大阪市 中央区 安堂寺町 2丁目6-13
松屋町駅
徒歩1分
13階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2887m 長堀橋シティハイツ
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目10-16
長堀橋駅
徒歩3分
11階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2887m TOWAローゼンビル長堀
大阪府 大阪市 中央区 南船場 1丁目10-12
長堀橋駅
徒歩3分
10階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天王寺区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)する見込みです。 大阪市天王寺区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.2%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市天王寺区は顕著な人口増加を示します。

天王寺区 $kind_labe人口推移 天王寺区における人口推移・動向を調べることができます

天王寺区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市天王寺区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -1.75%
2045 8.9 万人 -1.05%
2040 9.0 万人 -0.09%
2035 9.0 万人 +0.93%
2030 8.9 万人 +1.92%
2025 8.7 万人 +6.11%
2020 8.2 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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