増原ビル(東京都 豊島区 南大塚 3丁目11-9)の価格相場は 63.9万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

増原ビル 価格相場・家賃相場
63.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,750 円/㎡
(平均値)
41.9
3.0 円/㎡
大塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

増原ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

増原ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名増原ビル
住所東京都 豊島区 南大塚 3丁目11-9
建築年1983年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新大塚駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の増原ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する増原ビルの価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

増原ビルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

増原ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 南大塚・サンテ水野
東京都 豊島区 南大塚 3丁目11-1
大塚駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
20m スカイコート新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目11-7
新大塚駅
徒歩4分
8階建
26部屋
RC造 2001年
41m スミヨシビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-13
大塚駅前駅
徒歩5分

RC造 1989年
53m アライビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-12
大塚駅
徒歩4分

RC造 1985年
55m メゾン・ド・ヒラキ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目13-8
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1979年
58m ザ・グローベル 南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2019年
59m 高原ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目43-12
大塚駅
徒歩4分

RC造 1984年
63m プラウドフラット新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目12-10
大塚駅
徒歩5分
10階建
RC造 2009年
70m コーポナカムラ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目14-5
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1977年
77m ベルビーT.O
東京都 豊島区 南大塚 3丁目14-3
大塚駅
徒歩4分
5階建
15部屋
RC造 1992年
78m ロッヂングサクセス
東京都 豊島区 南大塚 3丁目7-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1982年
79m 寿一番館
東京都 豊島区 南大塚 3丁目12-4
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1991年
81m コーポ若竹
東京都 豊島区 南大塚 3丁目9-4
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1975年
87m メゾンホンジョウ5
東京都 豊島区 南大塚 3丁目7-11
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1987年
91m ルジェンテ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目42-10
大塚駅
徒歩4分
13階建
61部屋
RC造 2011年
96m 桂ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目8-3
新大塚駅
徒歩3分
5階建
RC造 1973年
96m トウセン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目9-15
新大塚駅
徒歩3分
10階建
RC造 2003年
98m 河合薬品ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目44-15
大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1968年
100m シャガール
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-9
新大塚駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
103m ブランズ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-5
大塚駅
徒歩6分
14階建
64部屋
RC造 2014年
105m ラウム大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目15-3
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
105m OKビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目42-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 2001年
107m アジュール南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目8-1
新大塚駅
徒歩2分
6階建
RC造 1990年
116m グリーンビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-9
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1975年
123m SOGAOtsukaBl
東京都 豊島区 南大塚 2丁目35-12
大塚駅
徒歩5分

RC造 1991年
123m SANPO.F.ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目5-6
大塚駅
徒歩6分

RC造 2007年
124m ドエル朝日
東京都 豊島区 南大塚 3丁目45-4
大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
126m アーバン新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-2
新大塚駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
126m プチメゾン南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-9
新大塚駅
徒歩4分

RC造 1983年
128m LandHill
東京都 豊島区 南大塚 3丁目5-9
新大塚駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
130m 寿高ビルディング
東京都 豊島区 南大塚 3丁目2-11
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1974年
133m 杉本ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-9
大塚駅
徒歩3分

RC造 1975年
137m クレスト南大塚ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目44-13
大塚駅
徒歩2分
8階建
RC造 1969年
138m 寿美吉第二ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目3-12
新大塚駅
徒歩2分

RC造 1983年
139m 第一市川ビル
東京都 豊島区 南大塚 3丁目6-5
新大塚駅
徒歩4分
5階建
RC造 1969年
140m 大塚ヴィレッヂ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目41-5
大塚駅
徒歩4分

RC造 2004年
141m 信和マンション
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-2
向原駅
徒歩3分
12階建
RC造 1988年
147m 新大塚ヒルズ・1929
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-3
新大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
148m 新大塚コーポ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-4
新大塚駅
徒歩3分

RC造 1976年
149m DJK南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-23
新大塚駅
徒歩5分
7階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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