Name: ヴィラ・フロレスタ
SKU: ヴィラ・フロレスタ
Price: 582000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.7 (1 reviews)

ヴィラ・フロレスタ(東京都三鷹市新川 6丁目17-23)の価格相場は 58.2万円/㎡ (坪単価 192万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (40.3㎡) の 2,377 万円、最も低い部屋は 412号室 (27.8㎡) の 1,547 万円です。

ヴィラ・フロレスタ価格相場・家賃相場

58.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,205 円/㎡

(平均値)

20.0 年

2.0 円/㎡

調布駅

2.7 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ヴィラ・フロレスタの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ヴィラ・フロレスタの価格相場情報

物件の詳細情報

ヴィラ・フロレスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ヴィラ・フロレスタ
住所	東京都三鷹市新川 6丁目17-23
建築年	2005年
構造	RC造
階数	5階
小学校区	第一小学校
中学校区	第六中学校
備考	共用施設：駐車場あり、駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：オートロック、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別
アクセス	京王京王線調布駅徒歩 2分 JR JR中央線三鷹駅徒歩 2分 JR JR総武線三鷹駅徒歩 2分 JR JR中央線吉祥寺駅徒歩 2分 JR JR総武線吉祥寺駅徒歩 2分京王京王井の頭線吉祥寺駅徒歩 2分京王京王線仙川駅徒歩 32分京王京王線つつじケ丘駅徒歩 32分京王京王線柴崎駅徒歩 35分 JR JR中央線吉祥寺駅バス16分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線吉祥寺駅バス16分,バス停より徒歩 2分京王京王井の頭線吉祥寺駅バス16分,バス停より徒歩 2分 JR JR中央線三鷹駅バス23分,バス停より徒歩 2分 JR JR総武線三鷹駅バス23分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヴィラ・フロレスタ(5フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
102	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
103	34.29㎡ (1DK)	-	1,966万円	7.8万	4.7%
106	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
108	32.42㎡ (1K)	-	1,842万円	7.5万	4.9%
110	37.52㎡ (1LDK)	-	2,184万円	8.3万	4.5%
111	28.81㎡ (1K)	-	1,609万円	6.8万	5.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
202	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
203	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
207	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
208	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
210	32.42㎡ (1K)	-	1,842万円	7.5万	4.9%
211	37.52㎡ (1LDK)	-	2,184万円	8.3万	4.5%
212	28.81㎡ (1K)	-	1,609万円	6.8万	5.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
302	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
303	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
307	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
310	32.42㎡ (1K)	-	1,842万円	7.5万	4.9%
311	37.52㎡ (1LDK)	-	2,184万円	8.3万	4.5%
312	28.81㎡ (1K)	-	1,609万円	6.8万	5.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
402	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
403	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
405	34.29㎡ (1DK)	-	1,966万円	7.8万	4.7%
406	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
407	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
408	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
410	32.42㎡ (1K)	-	1,842万円	7.5万	4.9%
411	37.52㎡ (1LDK)	-	2,184万円	8.3万	4.5%
412	27.83㎡ (1K)	-	1,547万円	6.7万	5.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
503	40.32㎡ (1K)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
505	34.29㎡ (1DK)	-	1,966万円	7.8万	4.7%
506	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
507	40.32㎡ (1LDK)	-	2,377万円	8.7万	4.4%
510	37.52㎡ (1LDK)	-	2,184万円	8.3万	4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヴィラ・フロレスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの三鷹市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヴィラ・フロレスタの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、三鷹市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヴィラ・フロレスタの周辺エリア(三鷹市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ヴィラ・フロレスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
42m	グランシャリオ東京都三鷹市新川 6丁目18-6	仙川駅徒歩13分	2階建	RC造	1992年
42m	ヴィラ・コンフィデンス東京都三鷹市新川 6丁目17-22	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2013年
55m	中宿荘東京都三鷹市新川 6丁目17-10	吉祥寺駅徒歩63分		RC造	2005年
60m	レクセルマンション三鷹の森東京都三鷹市新川 6丁目6-18	吉祥寺駅徒歩57分	8階建 95部屋	RC造	2002年
69m	PLEASANT 東京都三鷹市新川 6丁目17-10	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	2006年
115m	ハウスヤマダ東京都三鷹市新川 6丁目17-37	つつじケ丘駅徒歩32分	2階建	RC造	1992年
129m	レジデンス新川東京都三鷹市新川 6丁目17-37	三鷹駅徒歩57分		RC造	1991年
145m	野ケ谷東マンション東京都調布市深大寺東町 7丁目10-3	つつじケ丘駅徒歩35分		RC造	1999年
150m	野々谷東マンション東京都調布市深大寺東町 7丁目10-3	調布駅徒歩2分	3階建	RC造	2000年
155m	Aprile 東京都三鷹市新川 6丁目14-13	仙川駅徒歩31分		RC造	1993年
155m	アプリーレ東京都三鷹市新川 6丁目14-13	吉祥寺駅徒歩51分	3階建	RC造	1994年
175m	センチュリーマンション東京都三鷹市中原 3丁目11-4	仙川駅徒歩33分		RC造	1988年
182m	セント・アトラス東京都三鷹市新川 6丁目15-15	三鷹駅徒歩80分		RC造	1996年
182m	クリオヒルズ埼玉東京都調布市深大寺東町 7丁目8-1	吉祥寺駅徒歩57分	4階建	RC造	1993年
182m	クリオヒルズ崎玉東京都調布市深大寺東町 7丁目8-1	調布駅徒歩1分	4階建	RC造	1994年
184m	ペガサスマンション三鷹新川東京都三鷹市新川 6丁目15-5	吉祥寺駅徒歩50分	5階建	RC造	1985年
203m	サンハイツ東京都三鷹市新川 6丁目14-1	三鷹駅徒歩1分	3階建	RC造	1988年
205m	浅見ビル東京都三鷹市中原 3丁目11-7	吉祥寺駅徒歩40分	3階建	RC造	1999年
222m	セブンヴィレッヂ東京都三鷹市新川 6丁目13-5	三鷹駅徒歩1分	4階建	RC造	1992年
227m	セブンヴィレッジ東京都三鷹市新川 6丁目13-14	仙川駅徒歩31分	4階建	RC造	1992年
236m	コラル・アスール東京都三鷹市中原 3丁目1-59	三鷹駅徒歩70分		RC造	2013年
240m	コスモ吉祥寺南カルディアコート東京都三鷹市新川 6丁目12-3	吉祥寺駅徒歩47分	8階建 33部屋	RC造	2004年
245m	浅見ハイツ東京都三鷹市中原 3丁目1-59	三鷹駅徒歩70分		RC造	2013年
245m	フィロス東京都三鷹市新川 6丁目13-1	吉祥寺駅徒歩2分	3階建	RC造	1999年
256m	藤森コーポ東京都調布市深大寺東町 7丁目13-1	調布駅徒歩50分	3階建	RC造	1977年
284m	パインリーフ東京都三鷹市中原 3丁目1-62	三鷹駅徒歩1分	5階建	RC造	2009年
294m	ゼルコバガーデン東京都三鷹市中原 3丁目1-53	吉祥寺駅徒歩57分		RC造	2003年
302m	パインニードル東京都三鷹市中原 3丁目1-64	三鷹駅徒歩1分	5階建	RC造	2010年
315m	EL ESTUDIO 東京都三鷹市新川 5丁目17-14	仙川駅徒歩1分	3階建	RC造	2006年
315m	エルエストゥディオ東京都三鷹市新川 5丁目17-14	三鷹駅徒歩68分		RC造	2005年
318m	グリーンウェーブ北の台東京都調布市深大寺東町 7丁目2-2	調布駅徒歩1分	3階建	RC造	1974年
328m	ZELKOVA GARDEN 東京都三鷹市中原 3丁目1-53	三鷹駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
334m	MACヒルズ東京都三鷹市中原 3丁目13-84	つつじケ丘駅徒歩25分	5階建	RC造	1996年
334m	マックヒルズ東京都三鷹市中原 3丁目13-84	調布駅徒歩1分	5階建	RC造	1990年
347m	オオタケサンソウ東京都三鷹市新川 5丁目14-16	つつじケ丘駅徒歩29分	2階建	RC造	1987年
357m	メモリーハイツ1 東京都調布市深大寺東町 7丁目16-3	吉祥寺駅徒歩58分		RC造	1994年
357m	ハイムプラザ三鷹新川東京都三鷹市新川 5丁目14-17	吉祥寺駅徒歩59分	6階建 35部屋	RC造	2002年
366m	第12カネキマンション東京都三鷹市新川 5丁目17-1	三鷹駅徒歩1分	3階建	RC造	1990年
367m	メモリーハイツ東京都調布市深大寺東町 7丁目16-3	つつじケ丘駅徒歩51分	2階建	RC造	1995年
367m	メモリーハイツI 東京都調布市深大寺東町 7丁目16-3	吉祥寺駅徒歩2分	2階建	RC造	1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

三鷹市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)すると予想されています。三鷹市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.6%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

三鷹市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	20.2 万人	-0.38%
2045 年	20.3 万人	-0.07%
2040 年	20.3 万人	+0.46%
2035 年	20.2 万人	+1.00%
2030 年	20.0 万人	+1.26%
2025 年	19.8 万人	+1.28%
2020 年	19.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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