レオパレスファンタジスタ(東京都 立川市 砂川町 2丁目64-2)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.9㎡) の 989 万円、最も低い部屋は 207号室 (19.9㎡) の 989 万円です。

レオパレスファンタジスタ 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,229 円/㎡
(平均値)
24.0
19.0 円/㎡
武蔵砂川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

レオパレスファンタジスタの価格相場情報

物件の詳細情報

レオパレスファンタジスタの物件詳細は以下の通りです。

物件名レオパレスファンタジスタ
住所東京都 立川市 砂川町 2丁目64-2
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区第九小学校
中学校区立川第五中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武拝島線 武蔵砂川駅  徒歩 19分
JR JR青梅線 東中神駅  徒歩 35分
JR JR青梅線 西立川駅  徒歩 46分
JR JR中央線 立川駅  バス30分,バス停より徒歩 4分
JR JR青梅線 立川駅  バス30分,バス停より徒歩 4分
JR JR南武線 立川駅  バス30分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

レオパレスファンタジスタ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

レオパレスファンタジスタ(2フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10219.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10319.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10419.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10519.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10619.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
10719.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20219.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20319.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20419.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20519.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%
20719.87㎡
(1K)
-989万円4.4万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のレオパレスファンタジスタの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は砂川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの立川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するレオパレスファンタジスタの価格相場、家賃相場は砂川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、立川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

レオパレスファンタジスタの周辺エリア(立川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向 砂川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

砂川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

レオパレスファンタジスタの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m ベルサンロード
東京都 立川市 砂川町 2丁目68-1
武蔵砂川駅
徒歩20分

鉄骨造 1993年
388m レオパレス上砂
東京都 立川市 上砂町 2丁目2-5
立川駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2000年
540m グリーンシティ砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目8-4
武蔵砂川駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1996年
561m コーポアブラヤ
東京都 立川市 砂川町 1丁目50-2
立川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1981年
618m ウイングフラッツ
東京都 立川市 上砂町 3丁目37-4
立川駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1998年
635m リブリ・フィオーレ
東京都 立川市 砂川町 3丁目20-3
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2012年
646m ハイネスレン
東京都 立川市 砂川町 4丁目5-9
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1993年
682m レオパレスゴールドレジデンストゥインクル砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目21-9
武蔵砂川駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
683m 第2砂川ロイヤルハイツ
東京都 立川市 砂川町 1丁目51-13
立川駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1993年
683m レオパレストゥインクル砂川
東京都 立川市 砂川町 3丁目21-9
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
684m レインツリー三番館
東京都 立川市 砂川町 3丁目3-21
立川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2012年
698m レオパレス砂川3番館
東京都 立川市 砂川町 3丁目18-2
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2004年
708m ハイツムーングロー
東京都 立川市 砂川町 4丁目7-2
武蔵砂川駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
787m ニューノース壱番館
東京都 立川市 上砂町 1丁目9-38
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2008年
814m 砂川ビレッジ イースト
東京都 立川市 上砂町 4丁目23-6
武蔵砂川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
815m 砂川ヴィレッジイースト
東京都 立川市 上砂町 4丁目23-6
武蔵砂川駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
822m 砂川ヴィレッジウエスト
東京都 立川市 上砂町 4丁目23-15
武蔵砂川駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
823m 砂川ビレッジ ウエスト
東京都 立川市 上砂町 4丁目23-15
武蔵砂川駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1996年
836m ニューノース参番館
東京都 立川市 上砂町 1丁目9-19
立川駅
徒歩3分
13階建
鉄骨造 2009年
843m 上水コーポラス
東京都 立川市 砂川町 4丁目24-4
武蔵砂川駅
徒歩13分

鉄骨造 1977年
923m BUNGARAYA
東京都 立川市 砂川町 4丁目35-3
武蔵砂川駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1997年
930m サンドリバーハイツ
東京都 立川市 上砂町 3丁目48-1
武蔵砂川駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1983年
945m グリーンシティ銀
東京都 立川市 上砂町 4丁目35-5
武蔵砂川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年
950m グリーンリバーハイツ勇グリーンハイツ
東京都 立川市 上砂町 3丁目52-4
武蔵砂川駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
959m グリーンリバーハイツ勇
東京都 立川市 上砂町 3丁目52-4
武蔵砂川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1981年
979m メゾンフルール
東京都 立川市 砂川町 4丁目38-5
武蔵砂川駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
1050m サンアベニュー
東京都 立川市 上砂町 4丁目45-47
武蔵砂川駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1987年
1051m サン・アヴェニュー
東京都 立川市 上砂町 4丁目45-47
武蔵砂川駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
1093m ヴィラ上砂
東京都 立川市 上砂町 5丁目5-5
武蔵砂川駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
1099m MMマンション
東京都 立川市 一番町 1丁目57-4
武蔵砂川駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
1138m コーポナカジマ
東京都 立川市 上砂町 5丁目53-2
武蔵砂川駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
1140m コーポNAKAJIMA
東京都 立川市 上砂町 5丁目53-2
武蔵砂川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
1164m グレース立川
東京都 立川市 一番町 1丁目23-1
武蔵砂川駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
1179m サンコート砂川
東京都 立川市 砂川町 5丁目5-1
砂川七番駅
徒歩10分

鉄骨造 1989年
1183m プリムローズ砂川
東京都 立川市 上砂町 5丁目9-15
武蔵砂川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1997年
1194m アドヴァンス
東京都 立川市 砂川町 5丁目37-8
立川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
1203m サンビレッヂ
東京都 立川市 一番町 1丁目32-7
武蔵砂川駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
1214m プランドール
東京都 立川市 砂川町 5丁目37-2
砂川七番駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
1215m ファミネス上台
東京都 立川市 砂川町 8丁目77-10
立川駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
1227m 第二ファミネス上台
東京都 立川市 砂川町 8丁目77-2
武蔵砂川駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

砂川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

立川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 立川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

砂川町 $kind_labe人口推移 砂川町における人口推移・動向を調べることができます

砂川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

立川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.9 万人 -1.22%
2045 18.1 万人 -1.07%
2040 18.3 万人 -0.76%
2035 18.4 万人 -0.41%
2030 18.5 万人 -0.11%
2025 18.5 万人 +1.01%
2020 18.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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