ルミエール田園調布(東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-12)の価格相場は 106万円/㎡ (坪単価 349万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (57.2㎡) の 6,140 万円、最も低い部屋は 302号室 (41.7㎡) の 4,387 万円です。

ルミエール田園調布 価格相場・家賃相場
106 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,082 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
奥沢駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルミエール田園調布の価格相場情報

物件の詳細情報

ルミエール田園調布の物件詳細は以下の通りです。

物件名ルミエール田園調布
住所東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-12
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区奥沢小学校
中学校区奥沢中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、ペット相談可、エアコン完備
アクセス 東急 東急目黒線 奥沢駅  徒歩 6分
東急 東急東横線 田園調布駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ルミエール田園調布(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10147.00㎡
(1LDK)
-4,977万円14.3万3.5%
10257.19㎡
(1LDK)
-6,140万円16.4万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.28㎡
(1LDK)
-4,449万円13.2万3.6%
20342.53㎡
(1LDK)
-4,476万円13.3万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.28㎡
(1LDK)
-4,449万円13.2万3.6%
30241.73㎡
(1LDK)
-4,387万円13.1万3.6%
30342.53㎡
(1LDK)
-4,476万円13.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルミエール田園調布の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルミエール田園調布の価格相場、家賃相場は東玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルミエール田園調布の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 東玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルミエール田園調布の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m ソレアード奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目1-12
奥沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
51m グリーンレジデンス
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目2-13
奥沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
70m アニューアパートメント
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目41-6
田園調布駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1991年
80m ホワイトブルーハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目1-6
奥沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
95m ソルレヴェンテ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目8-3
奥沢駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
109m メゾンコンフォース奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-1
田園調布駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
112m メゾン泰山
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目39-20
田園調布駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
114m バッカスかが
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目8-14
田園調布駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
121m フレックス田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-15
田園調布駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
130m フラット
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目8-8
奥沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
140m 三原ビル
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目5-3
奥沢駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
159m コーポ照栄
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目41-8
田園調布駅
徒歩7分
3階建
5部屋
鉄骨造 1986年
160m ソレーユ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-10
田園調布駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
161m メゾンフラワー田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-9
田園調布駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2007年
163m リベルテOKUSAWA
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目9-10
奥沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
166m ALEX奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目4-6
田園調布駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
167m パステル奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目5-1
奥沢駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
189m メゾン田園
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目31-17
田園調布駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
194m ティアラ奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目14-5
奥沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
196m ビビエンダ田園
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目31-18
田園調布駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
203m シティ吉岡ビル
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目37-7
田園調布駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
209m AliciaGarden
東京都 世田谷区 玉川田園調布 1丁目5-12
田園調布駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
215m MADEIRA
東京都 大田区 田園調布 2丁目47-16
田園調布駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
226m ウエルストン
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目13-8
奥沢駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1991年
226m ウィステリア・2
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目13-8
奥沢駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
240m クレスト自由が丘
東京都 世田谷区 奥沢 4丁目16-1
奥沢駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
248m グランプラス奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目16-2
奥沢駅
徒歩6分

鉄骨造 2011年
251m 青奥レジデンス
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目30-20
奥沢駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2006年
255m アクティ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目28-6
田園調布駅
徒歩9分

鉄骨造 2001年
256m ドルチェ東玉川
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目28-7-1
奥沢駅
徒歩9分

鉄骨造 2010年
272m シャトレ田園調布
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目40-9
奥沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
273m PIXIELEE
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目16-11
奥沢駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
280m フジハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目18-10
奥沢駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
297m 第二共同ビル
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目30-9
自由が丘駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
303m D.HAUS
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-9
田園調布駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
308m ARTビル
東京都 世田谷区 奥沢 3丁目29-7
奥沢駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
314m ドムスカサイ
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目40-13
奥沢駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
323m Harmony
東京都 世田谷区 東玉川 1丁目40-14
奥沢駅
徒歩9分

鉄骨造 2011年
329m TPC田園調布ビル
東京都 世田谷区 東玉川 2丁目30-8
田園調布駅
徒歩8分

鉄骨造 1979年
331m レイズ田園調布メゾン
東京都 世田谷区 玉川田園調布 2丁目4-1
田園調布駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東玉川 $kind_labe人口推移 東玉川における人口推移・動向を調べることができます

東玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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