ルグランデ南堀江ユニディアスコート(大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目28-6)の価格相場は 57.9万円/㎡ (坪単価 191万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ルグランデ南堀江ユニディアスコート 価格相場・家賃相場
57.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,329 円/㎡
(平均値)
20.4
5.0 円/㎡
ドーム前千代崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ルグランデ南堀江ユニディアスコートの価格相場情報

物件の詳細情報

ルグランデ南堀江ユニディアスコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名ルグランデ南堀江ユニディアスコート
住所大阪府 大阪市 西区 南堀江 4丁目28-6
建築年2004年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数27部屋
階数4階
用途地域商業地域
分譲会社ユニディオコーポレーション
施工会社鍛治田工務店
管理会社シーズサービス
駐車場あり(自走式/平面)
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅  徒歩 5分
阪神 阪神なんば線 ドーム前駅  徒歩 6分
阪神 阪神なんば線 桜川駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のルグランデ南堀江ユニディアスコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するルグランデ南堀江ユニディアスコートの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ルグランデ南堀江ユニディアスコートの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ルグランデ南堀江ユニディアスコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
213m ユニライフ大阪ドーム前
大阪府 大阪市 西区 千代崎 3丁目1-4
ドーム前千代崎駅
徒歩1分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
479m シティタワー北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目5-8
西長堀駅
徒歩3分
22階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
501m 大正リバーサイドヴィラ
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目7-6
大正駅
徒歩4分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
579m クリスタルグランツ北堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 4丁目4-6
西長堀駅
徒歩1分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
593m セザール大正駅前
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目16-2
大正駅
徒歩3分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
679m サントピア九条
大阪府 大阪市 西区 九条 1丁目20-8
九条駅
徒歩2分
6階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
728m プレサンス大正駅前リヴィエール
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 1丁目12-18
大正駅
徒歩5分
11階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
765m セレッソコート南堀江マルティア
大阪府 大阪市 西区 南堀江 3丁目4-9
桜川駅
徒歩6分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
820m グランドシーズ大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4丁目1-13
大正駅
徒歩3分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
851m エスリード大正
大阪府 大阪市 大正区 三軒家東 4丁目3-3
大正駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1063m ロータリー難波
大阪府 大阪市 浪速区 桜川 1丁目6-4
桜川駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1083m エルザグレース堀江タワー
大阪府 大阪市 西区 南堀江 1丁目26-15
桜川駅
徒歩4分
38階建
214部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1153m ノバ大正2番館
大阪府 大阪市 大正区 三軒家西 3丁目11-14
大正駅
徒歩10分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
1179m ラナップスクエア難波2
大阪府 大阪市 浪速区 稲荷 1丁目11-4
JR難波駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1196m シティタワー堀江
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目23-25
西大橋駅
徒歩4分
32階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1283m キングマンション弁天町みなとヴェレーラ
大阪府 大阪市 港区 南市岡 2丁目9-18
弁天町駅
徒歩8分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
1343m グランドシーズ心斎橋2
大阪府 大阪市 西区 北堀江 1丁目16-5
四ツ橋駅
徒歩2分
11階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
1359m なんばセントラルプラザリバーガーデン
大阪府 大阪市 浪速区 湊町 2丁目2-5
JR難波駅
徒歩3分
22階建
553部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2014年
1482m ローレルコートデュオ西本町
大阪府 大阪市 西区 西本町 3丁目1-2
阿波座駅
徒歩1分
15階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1489m ハイネス新町公園
大阪府 大阪市 西区 新町 1丁目17-8
西大橋駅
徒歩4分
9階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1543m エスリード弁天町南
大阪府 大阪市 港区 南市岡 3丁目2-15
弁天町駅
徒歩6分
10階建
157部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
1581m 難波シティハイツ
大阪府 大阪市 浪速区 元町 1丁目13-17
なんば駅
徒歩4分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
1590m ダイアパレス難波
大阪府 大阪市 浪速区 元町 2丁目5-27
なんば駅
徒歩6分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
1614m リーガル四ツ橋立売堀
大阪府 大阪市 西区 立売堀 1丁目10-9
本町駅
徒歩5分
12階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
1686m サンメゾン心斎橋セレブリティ
大阪府 大阪市 中央区 西心斎橋 1丁目10-40
心斎橋駅
徒歩3分
18階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
1712m スワンズ江戸堀ウエストパーク
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目4-15
阿波座駅
徒歩5分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1780m プレミスト江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-14
阿波座駅
徒歩6分
15階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2011年
1792m グランドシーズ心斎橋3
大阪府 大阪市 中央区 南船場 4丁目10-4
心斎橋駅
徒歩4分
11階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
1854m ウィズなんば
大阪府 大阪市 浪速区 難波中 3丁目7-17
なんば駅
徒歩6分
15階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1859m ローレルコート中之島
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目1-14
阿波座駅
徒歩7分
19階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2013年
1876m リーガル北心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 博労町 4丁目5-1
本町駅
徒歩5分
15階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
1884m グランドメゾン靱公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 2丁目7-16
阿波座駅
徒歩7分
12階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
1903m サンコー第6ハイツ
大阪府 大阪市 大正区 泉尾 4丁目15-7
大正駅
徒歩19分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
1922m エトーレ江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目7-19
中之島駅
徒歩7分
11階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1986m エクスクルーシブレジデンス西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目6-9
西九条駅
徒歩4分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2008年
2003m プレサンス福島ニューゲート
大阪府 大阪市 福島区 野田 3丁目2-23
玉川駅
徒歩2分
12階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2012年
2007m グローバル野田
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目10-2
玉川駅
徒歩2分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2101m スワンズシティ堂島川
大阪府 大阪市 福島区 玉川 1丁目8-11
玉川駅
徒歩5分
14階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
2168m ラインビルド心斎橋
大阪府 大阪市 中央区 南船場 3丁目2-1
心斎橋駅
徒歩6分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
2200m ハイツオークラ靭公園
大阪府 大阪市 西区 京町堀 1丁目13-17
肥後橋駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)する見込みです。 大阪市西区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+11.5%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市西区は顕著な人口増加を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.7 万人 -1.35%
2045 11.9 万人 -0.34%
2040 11.9 万人 +0.96%
2035 11.8 万人 +2.16%
2030 11.6 万人 +3.41%
2025 11.2 万人 +5.58%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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