Name: マイキャッスル生田
Brand: マイキャッスル
SKU: マイキャッスル生田
Price: 504000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

マイキャッスル生田(神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目22-3)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 116号室 (100㎡) の 4,918 万円 (新築時価格・分譲時価格から+30.5%)、最も低い部屋は 609号室 (62.4㎡) の 3,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から+8.0%)です。

マイキャッスル生田価格相場・家賃相場

50.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,209 円/㎡

(平均値)

21.9 年

8.0 円/㎡

読売ランド前駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
マイキャッスル生田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
多摩区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

マイキャッスル生田の価格相場情報

物件の詳細情報

マイキャッスル生田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	マイキャッスル生田
ブランド	マイキャッスル
住所	神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目22-3
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	96部屋
階数	5階
用途地域	第一種低層住居専用地域
小学校区	南生田小学校
中学校区	南生田中学校
管理会社	(株)エム・シー・サービス
備考	共用施設：駐車場あり、ゲストルーム、TVモニター付きインターホン、エレベーター、プレイルーム部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	小田急小田急小田原線読売ランド前駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

マイキャッスル生田(6フロア、96戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	87.25㎡ (3LDK)	3,370万円	4,357万円	8.9万	2.5%
102	87.25㎡ (3LDK)	3,190万円	4,357万円	8.9万	2.5%
103	87.25㎡ (3LDK)	3,190万円	4,357万円	8.9万	2.5%
104	87.25㎡ (3LDK)	3,190万円	4,357万円	8.9万	2.5%
105	87.25㎡ (3LDK)	3,190万円	4,357万円	8.9万	2.5%
106	87.25㎡ (3LDK)	3,190万円	4,357万円	8.9万	2.5%
107	86.85㎡ (4LDK)	3,170万円	4,339万円	9.0万	2.5%
108	86.85㎡ (4LDK)	3,170万円	4,339万円	9.0万	2.5%
109	86.85㎡ (4LDK)	3,170万円	4,339万円	9.0万	2.5%
110	87.81㎡ (2LDK)	3,320万円	4,382万円	8.9万	2.4%
111	77.28㎡ (3LDK)	2,940万円	3,906万円	9.7万	3.0%
112	77.82㎡ (3LDK)	2,920万円	3,931万円	9.6万	2.9%
113	77.28㎡ (3LDK)	2,920万円	3,906万円	9.7万	3.0%
114	77.82㎡ (3LDK)	2,820万円	3,931万円	9.6万	2.9%
115	77.28㎡ (3LDK)	2,840万円	3,906万円	9.7万	3.0%
116	100.06㎡ (3LDK)	3,770万円	4,918万円	7.3万	1.8%
117	77.82㎡ (3LDK)	2,940万円	3,931万円	9.6万	2.9%
118	77.28㎡ (3LDK)	2,930万円	3,906万円	9.7万	3.0%
119	77.82㎡ (3LDK)	2,910万円	3,931万円	9.6万	2.9%
120	77.28㎡ (3LDK)	2,920万円	3,906万円	9.7万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	87.25㎡ (3LDK)	3,480万円	4,357万円	8.9万	2.5%
202	87.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,357万円	8.9万	2.5%
203	87.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,357万円	8.9万	2.5%
204	87.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,357万円	8.9万	2.5%
205	87.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,357万円	8.9万	2.5%
206	87.25㎡ (3LDK)	3,290万円	4,357万円	8.9万	2.5%
207	86.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,339万円	9.0万	2.5%
208	86.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,339万円	9.0万	2.5%
209	86.85㎡ (4LDK)	3,270万円	4,339万円	9.0万	2.5%
210	87.81㎡ (2LDK)	3,450万円	4,382万円	8.9万	2.4%
211	77.06㎡ (3LDK)	3,140万円	3,896万円	9.7万	3.0%
212	75.44㎡ (3LDK)	3,040万円	3,821万円	9.8万	3.1%
213	77.06㎡ (3LDK)	3,100万円	3,896万円	9.7万	3.0%
214	75.44㎡ (3LDK)	2,910万円	3,821万円	9.8万	3.1%
215	77.82㎡ (3LDK)	3,000万円	3,931万円	9.6万	2.9%
216	77.28㎡ (3LDK)	2,990万円	3,906万円	9.7万	3.0%
217	84.35㎡ (3LDK)	3,460万円	4,227万円	9.2万	2.6%
218	98.45㎡ (4LDK)	3,860万円	4,849万円	7.5万	1.9%
219	77.06㎡ (3LDK)	2,980万円	3,896万円	9.7万	3.0%
220	77.28㎡ (3LDK)	2,990万円	3,906万円	9.7万	3.0%
221	77.82㎡ (3LDK)	3,000万円	3,931万円	9.6万	2.9%
222	77.54㎡ (3LDK)	2,960万円	3,918万円	9.7万	3.0%
223	74.41㎡ (3LDK)	3,290万円	3,774万円	9.8万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.48㎡ (3LDK)	3,670万円	4,097万円	9.4万	2.8%
302	81.48㎡ (3LDK)	3,470万円	4,097万円	9.4万	2.8%
303	81.48㎡ (3LDK)	3,470万円	4,097万円	9.4万	2.8%
304	81.48㎡ (3LDK)	3,470万円	4,097万円	9.4万	2.8%
305	81.48㎡ (3LDK)	3,440万円	4,097万円	9.4万	2.8%
306	81.48㎡ (3LDK)	3,440万円	4,097万円	9.4万	2.8%
307	80.85㎡ (3LDK)	3,410万円	4,069万円	9.5万	2.8%
308	80.85㎡ (3LDK)	3,410万円	4,069万円	9.5万	2.8%
309	80.85㎡ (3LDK)	3,410万円	4,069万円	9.5万	2.8%
310	71.04㎡ (2LDK)	3,090万円	3,617万円	9.9万	3.3%
311	77.82㎡ (3LDK)	3,360万円	3,931万円	9.6万	2.9%
312	77.28㎡ (3LDK)	3,290万円	3,906万円	9.7万	3.0%
313	77.82㎡ (3LDK)	3,310万円	3,931万円	9.6万	2.9%
314	77.28㎡ (3LDK)	3,290万円	3,906万円	9.7万	3.0%
315	77.06㎡ (3LDK)	3,280万円	3,896万円	9.7万	3.0%
316	75.44㎡ (3LDK)	3,210万円	3,821万円	9.8万	3.1%
317	84.35㎡ (3LDK)	3,640万円	4,227万円	9.2万	2.6%
318	84.35㎡ (3LDK)	3,850万円	4,227万円	9.2万	2.6%
319	77.92㎡ (3LDK)	3,290万円	3,935万円	9.6万	2.9%
320	77.82㎡ (3LDK)	3,310万円	3,931万円	9.6万	2.9%
321	75.67㎡ (3LDK)	3,220万円	3,832万円	9.8万	3.1%
322	77.06㎡ (3LDK)	3,280万円	3,896万円	9.7万	3.0%
323	75.67㎡ (3LDK)	3,220万円	3,832万円	9.8万	3.1%
324	73.22㎡ (3LDK)	3,480万円	3,719万円	9.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.98㎡ (3LDK)	3,390万円	3,892万円	9.7万	3.0%
402	76.98㎡ (3LDK)	3,190万円	3,892万円	9.7万	3.0%
403	76.98㎡ (3LDK)	3,190万円	3,892万円	9.7万	3.0%
404	76.98㎡ (3LDK)	3,190万円	3,892万円	9.7万	3.0%
405	76.98㎡ (3LDK)	3,160万円	3,892万円	9.7万	3.0%
406	76.98㎡ (3LDK)	3,160万円	3,892万円	9.7万	3.0%
407	76.35㎡ (3LDK)	3,140万円	3,863万円	9.7万	3.0%
408	76.35㎡ (3LDK)	3,140万円	3,863万円	9.7万	3.0%
409	76.35㎡ (3LDK)	3,140万円	3,863万円	9.7万	3.0%
410	65.54㎡ (2LDK)	2,790万円	3,359万円	10.0万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	77.71㎡ (3LDK)	3,570万円	3,926万円	9.7万	3.0%
502	77.71㎡ (3LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
503	77.71㎡ (3LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
504	77.71㎡ (3LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
505	77.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
506	77.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
507	77.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
508	77.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
509	77.71㎡ (2LDK)	3,470万円	3,926万円	9.7万	3.0%
510	63.89㎡ (2LDK)	2,890万円	3,281万円	10.0万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	69.27㎡ (3LDK)	3,290万円	3,535万円	10.0万	3.4%
602	69.27㎡ (3LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
603	69.27㎡ (3LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
604	69.27㎡ (2LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
605	69.27㎡ (2LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
606	69.27㎡ (2LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
607	69.27㎡ (2LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
608	69.27㎡ (2LDK)	2,980万円	3,535万円	10.0万	3.4%
609	62.35㎡ (3LDK)	2,970万円	3,208万円	10.0万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のマイキャッスル生田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は多摩区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するマイキャッスル生田の価格相場、家賃相場は多摩区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

マイキャッスル生田の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

多摩区中古マンション価格相場推移・動向多摩区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

多摩区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

マイキャッスル生田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	エミーズ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目22-6	読売ランド前駅徒歩6分	2階建	RC造	2002年
156m	WOHNUNG美音神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目14-37	読売ランド前駅徒歩4分		RC造	2004年
157m	ヴォーヌング美音神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目14-37	読売ランド前駅徒歩4分	2階建	RC造	2005年
193m	バームステージ百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目21-11	読売ランド前駅徒歩8分		RC造	1996年
194m	ルックハイツ読売ランド神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目25-18	読売ランド前駅徒歩11分	4階建	RC造	1986年
198m	プラザナガノ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目11-10	読売ランド前駅徒歩3分	2階建	RC造	1988年
204m	ルックハイツ読売ランドB 神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目25-18	読売ランド前駅徒歩10分		RC造	1985年
208m	マイキャッスル生田ゴザル・デ・ヴィーダ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目19-17	読売ランド前駅徒歩10分		RC造	2003年
208m	ランド・ヒロ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目13-4	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1993年
210m	朝日読売ランドマンションA 神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目18-7	読売ランド前駅徒歩10分		RC造	1981年
246m	朝日読売ランドマンションB 神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目18-8	読売ランド前駅徒歩10分		RC造	1981年
248m	ルックハイツ読売ランドA棟神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目25-15	読売ランド前駅徒歩9分		RC造	1985年
258m	ステラ・テン神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目11-13	読売ランド前駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
289m	ベルレーヴ生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-18	読売ランド前駅徒歩3分		RC造	1987年
289m	読売ランドシティハウス神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目3-13	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1982年
294m	第一東亜ビル神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-8	読売ランド前駅徒歩2分	4階建	RC造	1982年
295m	スターハイツ神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目23-10	読売ランド前駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
314m	ジュネス生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目5-26	読売ランド前駅徒歩4分		RC造	1993年
318m	ジュネス西生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-6	読売ランド前駅徒歩2分	5階建	RC造	1993年
320m	ラークヒルズ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目4-1	読売ランド前駅徒歩3分	5階建	RC造	2002年
321m	バーチェ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-21	読売ランド前駅徒歩2分	5階建	RC造	1996年
322m	ピノ・ノワール神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目11-1	読売ランド前駅徒歩3分	3階建	RC造	1995年
322m	ピノ・ノアール神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目11-1	読売ランド前駅徒歩3分		RC造	1994年
324m	高石台ハイツ神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目20-1	百合ケ丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1974年
338m	ライオンズヒルズ読売ランド神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目17-30	読売ランド前駅徒歩8分		RC造	1998年
339m	レクオス読売ランド神奈川県川崎市多摩区西生田 5丁目7-3	読売ランド前駅徒歩9分		RC造	1989年
341m	ファミール西生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-4	読売ランド前駅徒歩2分	4階建	RC造	2000年
348m	ベル・コッレ神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目5-40	読売ランド前駅徒歩3分	7階建	RC造	2005年
348m	メルサージュ百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目16-15	百合ケ丘駅徒歩8分	5階建	RC造	1995年
350m	小田急コアロード読売ランド前神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目20-9	読売ランド前駅徒歩8分		RC造	2002年
352m	マイタウン西生田神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目3-29	読売ランド前駅徒歩3分		RC造	1980年
353m	松沢ビル神奈川県川崎市多摩区西生田 4丁目1-3	読売ランド前駅徒歩2分	4階建	RC造	1995年
354m	エンゼルガーデン神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目16-18	読売ランド前駅徒歩6分	3階建	RC造	2004年
357m	パークハイツ百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目17-1	百合ケ丘駅徒歩8分	7階建	RC造	1981年
357m	AD百合ケ丘神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目16-18	百合ケ丘駅徒歩7分	6階建	RC造	1989年
358m	ロイヤルハイツ神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目5-11	読売ランド前駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
360m	モンタナビル神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目9-22	読売ランド前駅徒歩2分	4階建	RC造	1979年
365m	イーストハイツ神奈川県川崎市多摩区西生田 3丁目15-2	読売ランド前駅徒歩5分	2階建	RC造	1995年
372m	コスモ百合ケ丘高石神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目16-9	百合ケ丘駅徒歩7分	5階建	RC造	1987年
372m	コスモ百合丘高石神奈川県川崎市麻生区高石 4丁目16-9	百合ケ丘駅徒歩8分	5階建	RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

多摩区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市多摩区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。川崎市多摩区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

多摩区 $kind_labe人口推移多摩区における人口推移・動向を調べることができます

多摩区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市多摩区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	22.0 万人	-1.31%
2045 年	22.3 万人	-1.05%
2040 年	22.5 万人	-0.26%
2035 年	22.6 万人	+0.50%
2030 年	22.5 万人	+0.09%
2025 年	22.4 万人	+1.21%
2020 年	22.2 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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