プレミール(千葉県 市川市 欠真間 1丁目7-11)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (45.0㎡) の 2,763 万円、最も低い部屋は 303号室 (43.6㎡) の 2,676 万円です。

プレミール 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,071 円/㎡
(平均値)
18.0
13.0 円/㎡
南行徳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミールの価格相場情報

物件の詳細情報

プレミールの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミール
住所千葉県 市川市 欠真間 1丁目7-11
建築年2007年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区南行徳小学校
中学校区福栄中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、インターネット利用可、バス、トイレ別、オートロック
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 行徳駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレミール(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.45㎡
(1LDK)
-2,729万円9.2万4.0%
10245.00㎡
(1LDK)
-2,763万円9.3万4.0%
10343.59㎡
(1LDK)
-2,676万円9.1万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20144.45㎡
(1LDK)
-2,729万円9.2万4.0%
20343.59㎡
(1LDK)
-2,676万円9.1万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30144.45㎡
(1LDK)
-2,729万円9.2万4.0%
30245.00㎡
(1LDK)
-2,763万円9.3万4.0%
30343.59㎡
(1LDK)
-2,676万円9.1万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は欠真間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミールの価格相場、家賃相場は欠真間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
欠真間 中古マンション価格相場 推移・動向 欠真間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

欠真間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m グローバル片岡
千葉県 市川市 相之川 1丁目2-8
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1991年
24m フェームハウス
千葉県 市川市 相之川 1丁目2-10
南行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
121m シャルマン
千葉県 市川市 欠真間 1丁目18-17
南行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2015年
122m フォーブル
千葉県 市川市 欠真間 1丁目18-17
南行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2014年
126m ソレーユ
千葉県 市川市 相之川 2丁目2-20
南行徳駅
徒歩12分
3階建
軽量鉄骨 2011年
132m サンモール
千葉県 市川市 相之川 2丁目1-5
南行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2006年
153m Y・T・MハイムB
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-29
南行徳駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
164m Y・T・MハイムA
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-29
南行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
164m Y.T.MハイムA棟
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-29
南行徳駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1992年
164m Y.T.MハイムB棟
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-29
南行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
164m YTMハイム
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-29
南行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1992年
168m 第1コーポラス
千葉県 市川市 相之川 2丁目2-14
南行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1984年
189m イルニード
千葉県 市川市 欠真間 1丁目17-8
南行徳駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 2016年
207m エスポワール
千葉県 市川市 欠真間 1丁目17-22
南行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1999年
219m メゾンフォルテーヌ
千葉県 市川市 欠真間 1丁目5-10
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
220m サニー・フラット・B
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-24
南行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
225m サニーフラットA
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-24
南行徳駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
242m ドミール
千葉県 市川市 相之川 2丁目4-2
南行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
248m サニーフラット
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-12
南行徳駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 1991年
254m リバーサイドアイ
千葉県 市川市 欠真間 1丁目16-17
浦安駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
259m サンシティコタカ
千葉県 市川市 相之川 1丁目9-22
南行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1991年
264m ロワジール
千葉県 市川市 相之川 2丁目4-5
南行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2003年
271m ソレイユ相之川
千葉県 市川市 相之川 2丁目5-18
南行徳駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
278m ファミール マーII
千葉県 市川市 相之川 2丁目5-17
南行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
278m クレストコート
千葉県 市川市 相之川 2丁目1-15
市川塩浜駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
279m ヴィラシティ島
千葉県 市川市 欠真間 2丁目19-12
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
280m ファミールマー2
千葉県 市川市 相之川 2丁目5-17
南行徳駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
299m エーデルワイス
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-7
南行徳駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
302m シティコート2
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-20
南行徳駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
304m シティコートII
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-20
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
312m シティコート1
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-19
南行徳駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
314m メゾンフレール
千葉県 市川市 欠真間 2丁目23-25
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
314m シティーコート
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-19
南行徳駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1989年
314m シティコートI
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-19
南行徳駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
323m サンハイツ泉
千葉県 市川市 相之川 3丁目1-10
南行徳駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
325m アルコバレーノ
千葉県 市川市 相之川 1丁目12-18
新浦安駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2001年
348m ホワイトコーストパル
千葉県 市川市 欠真間 2丁目17-20
新浦安駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
356m アクア南行徳
千葉県 市川市 欠真間 2丁目22-20
南行徳駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2003年
357m ドルフ1
千葉県 市川市 相之川 1丁目13-16
南行徳駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1990年
357m ドルフI
千葉県 市川市 相之川 1丁目13-16
南行徳駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

欠真間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

欠真間 $kind_labe人口推移 欠真間における人口推移・動向を調べることができます

欠真間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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