プレステージ北梅田(大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目2-1)の価格相場は 49.9万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレステージ北梅田 価格相場・家賃相場
49.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,290 円/㎡
(平均値)
23.2
10.0 円/㎡
福島駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレステージ北梅田の価格相場情報

物件の詳細情報

プレステージ北梅田の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレステージ北梅田
住所大阪府 大阪市 北区 大淀中 3丁目2-1
建築年2001年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数33部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR大阪環状線 福島駅  徒歩 10分
JR JR東西線 新福島駅  徒歩 13分
阪神 阪神本線 福島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレステージ北梅田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレステージ北梅田の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレステージ北梅田の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレステージ北梅田の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
391m 大淀町スカイハイツ
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目6-4
福島駅
徒歩9分
11階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1977年
598m エスリード新梅田
大阪府 大阪市 北区 大淀南 1丁目1-18
大阪駅
徒歩9分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
924m メガロコープ福島
大阪府 大阪市 福島区 福島 2丁目10-19
新福島駅
徒歩1分
13階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
946m ユニハイム福島鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 1丁目7-48
新福島駅
徒歩8分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
1024m ペルル堂島
大阪府 大阪市 福島区 福島 1丁目2-12
福島駅
徒歩2分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
1132m キングマンション福島5
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目2-22
新福島駅
徒歩6分
15階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1276m 茶屋町北シティタワー
大阪府 大阪市 北区 中津 1丁目7-6
中津駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1481m 新北野ローズハイツ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 1丁目10-21
十三駅
徒歩7分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1485m ユニライフ福島(A〜C棟)
大阪府 大阪市 福島区 玉川 2丁目3
玉川駅
徒歩7分
15階建
492部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1527m サンハイム第3中津
大阪府 大阪市 北区 豊崎 5丁目7-24
中津駅
徒歩2分
13階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1703m 梅田シティビラアクト3
大阪府 大阪市 北区 堂山町 15-4
中崎町駅
徒歩3分
14階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
1730m リーガルタワー塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目16-14
塚本駅
徒歩3分
14階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1798m キングマンション福島6
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目17-27
淀川駅
徒歩6分
15階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1884m ルモン肥後橋公園前
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 1丁目27-1
肥後橋駅
徒歩6分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
1924m 中津グランドハイツ
大阪府 大阪市 北区 豊崎 7丁目4-11
中津駅
徒歩7分
15階建
118部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
1934m サンメゾン江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 2丁目4-16
阿波座駅
徒歩9分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
1949m グランドメゾン江戸堀
大阪府 大阪市 西区 江戸堀 3丁目6-5
阿波座駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
2068m エルベロワイヤル16
大阪府 大阪市 西区 江之子島 1丁目1-9
阿波座駅
徒歩5分
16階建
379部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2097m センチュリーパークユニ東梅田
大阪府 大阪市 北区 南扇町 7-2
扇町駅
徒歩4分
15階建
198部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2196m グランドメゾン靭公園西
大阪府 大阪市 西区 靱本町 3丁目1-14
阿波座駅
徒歩4分
14階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2203m モンテベルデ東梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目6-14
中崎町駅
徒歩3分
13階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2223m シティライフ梅田
大阪府 大阪市 北区 浮田 1丁目5-16
中崎町駅
徒歩3分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2278m 朝日プラザ西天満
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目8-4
なにわ橋駅
徒歩4分
12階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2296m アルス梅田東
大阪府 大阪市 北区 西天満 3丁目5-14
南森町駅
徒歩4分
15階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
2347m モンセーヌ塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目25-15
御幣島駅
徒歩8分
13階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2349m クレアガーデン北大阪
大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目4-33
十三駅
徒歩12分
13階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2365m ニューライフ平野町
大阪府 大阪市 中央区 平野町 3丁目3-7
淀屋橋駅
徒歩5分
11階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2379m 御堂アーバンライフ
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 4丁目3-14
本町駅
徒歩3分
10階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
2403m 梅田北セントポリア
大阪府 大阪市 北区 本庄西 3丁目2-25
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
2452m ルイシャトレ梅田北
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目10-14
天神橋筋六丁目駅
徒歩10分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
2488m ノーブル南森町
大阪府 大阪市 北区 天神橋 3丁目2
南森町駅
徒歩2分
11階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
2563m グランドヴィラ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 1丁目24-24
姫島駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
2577m 朝日プラザ梅田北デラリブジェ
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 4丁目2-16
十三駅
徒歩12分
11階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
2657m 藤和阿波座コープ
大阪府 大阪市 西区 立売堀 4丁目4-3
阿波座駅
徒歩3分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2679m デリード阿波座
大阪府 大阪市 西区 本田 1丁目3-23
阿波座駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
2713m ユーロハイツ天神橋
大阪府 大阪市 北区 天神橋 7丁目15-2
天神橋筋六丁目駅
徒歩5分
11階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1981年
2786m オルフェア5番館
大阪府 大阪市 西区 立売堀 1丁目14-26
本町駅
徒歩6分
12階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
2822m チサンマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目7-2
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1971年
2841m ポールハイツ淀
大阪府 大阪市 北区 本庄東 3丁目5-19
天神橋筋六丁目駅
徒歩9分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
2909m ライオンズマンション四ツ橋
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目3-13
西大橋駅
徒歩4分
11階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 大阪市北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市北区は顕著な人口増加を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -1.42%
2045 15.4 万人 -0.64%
2040 15.5 万人 +0.43%
2035 15.4 万人 +1.41%
2030 15.2 万人 +2.15%
2025 14.9 万人 +6.97%
2020 13.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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