プレスタンス(東京都 多摩市 落合 1丁目4-3)の価格相場は 62.3万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.7㎡) の 2,181 万円、最も低い部屋は 606号室 (27.2㎡) の 1,693 万円です。

プレスタンス 価格相場・家賃相場
62.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,493 円/㎡
(平均値)
20.0
3.0 円/㎡
小田急多摩センター駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレスタンスの価格相場情報

物件の詳細情報

プレスタンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレスタンス
住所東京都 多摩市 落合 1丁目4-3
建築年2005年
構造RC造
階数7階
小学校区多摩第三小学校
中学校区東愛宕中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、宅配ボックス
部屋の基本設備:システムキッチン、浴室乾燥機、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、バス、トイレ別、インターネット利用可、BS/CS対応、オートロック
アクセス 小田急 小田急多摩線 小田急多摩センター駅  徒歩 3分
その他 多摩モノレール 多摩センター駅  徒歩 3分
京王 京王相模原線 京王多摩センター駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

プレスタンス(6フロア、26戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10134.70㎡
(1K)
-2,181万円8.1万4.5%
10227.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
10327.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
10427.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.60㎡
(1K)
-1,719万円6.9万4.8%
20227.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
20327.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
20427.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
20527.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
20627.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30227.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
30327.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
30427.60㎡
(1K)
-1,719万円6.9万4.8%
30527.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40327.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
40627.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50127.60㎡
(1K)
-1,719万円6.9万4.8%
50227.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
50327.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
50427.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
50527.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60127.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
60227.40㎡
(1K)
-1,706万円6.8万4.8%
60427.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
60527.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%
60627.20㎡
(1K)
-1,693万円6.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレスタンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの多摩市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレスタンスの価格相場、家賃相場は落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、多摩市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレスタンスの周辺エリア(多摩市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
落合 中古マンション価格相場 推移・動向 落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレスタンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ラ・フォレスタ
東京都 多摩市 落合 1丁目4-2
小田急多摩センター駅
徒歩3分
6階建
RC造 2002年
58m コットンプレイス
東京都 多摩市 落合 1丁目1-29
小田急多摩センター駅
徒歩4分
5階建
RC造 2009年
97m ダイアパレス多摩センター2
東京都 多摩市 落合 1丁目3-6
小田急多摩センター駅
徒歩5分

RC造 1996年
104m パステルプラザ
東京都 多摩市 落合 1丁目2-5
京王多摩センター駅
徒歩3分
8階建
RC造 2008年
119m ハルシオンコート
東京都 多摩市 落合 1丁目3-7
小田急多摩センター駅
徒歩5分
8階建
RC造 1994年
131m リエス多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目17-1
京王多摩センター駅
徒歩5分
5階建
RC造 1988年
138m クレスト多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目17-11
多摩センター駅
徒歩5分
6階建
RC造 2000年
140m ベルファーム
東京都 多摩市 落合 1丁目2-40
多摩センター駅
徒歩2分
6階建
RC造 1997年
146m カインドステージ京王多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-16
京王多摩センター駅
徒歩6分
7階建
18部屋
RC造 2001年
157m カサーレ多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目3-9
京王多摩センター駅
徒歩5分
11階建
62部屋
RC造 2014年
162m レアシス多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-17
京王多摩センター駅
徒歩7分
10階建
RC造 2009年
165m ザ・パークハウス多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-36
京王多摩センター駅
徒歩4分
19階建
175部屋
RC造 2015年
172m SAセンタービル
東京都 多摩市 愛宕 4丁目19-5
小田急多摩センター駅
徒歩7分

RC造 1991年
174m クルーセ多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目2-1
京王多摩センター駅
徒歩2分

RC造 2013年
181m グリムコート
東京都 多摩市 落合 1丁目5-1
小田急多摩センター駅
徒歩1分
8階建
RC造 1989年
181m グリムコートビル
東京都 多摩市 落合 1丁目5-1
小田急多摩センター駅
徒歩1分

RC造 1988年
192m シャナイア愛宕
東京都 多摩市 愛宕 4丁目17-8
京王多摩センター駅
徒歩5分
3階建
RC造 2004年
204m シティホームズ多摩センター
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目
小田急多摩センター駅
徒歩10分
7階建
30部屋
RC造 2001年
227m セーナ多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目16-10
小田急多摩センター駅
徒歩7分
9階建
27部屋
RC造 2003年
229m クリオハイム
東京都 多摩市 愛宕 4丁目9-23
小田急多摩センター駅
徒歩8分
3階建
RC造 1988年
239m ジョイフル多摩センター第2
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目62-2
小田急多摩センター駅
徒歩6分

RC造 1983年
240m バルキープラザ
東京都 多摩市 落合 1丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩2分
10階建
RC造 2012年
240m 多摩センタープロジェクト
東京都 多摩市 落合 1丁目6-4
京王多摩センター駅
徒歩2分
10階建
RC造 2012年
240m アクセス多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目8-24
小田急多摩センター駅
徒歩5分
4階建
RC造 2009年
241m トラストビラ多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目19-1
多摩センター駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
257m コンセボール21多摩4-31-11号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-11
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
264m ジョイフル多摩センター
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目62-3
小田急多摩センター駅
徒歩6分

RC造 1981年
269m リコ・コリーナ
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目61-6
小田急多摩センター駅
徒歩8分
7階建
RC造 2009年
271m ハロッズプラザ
東京都 多摩市 愛宕 4丁目9-7
小田急多摩センター駅
徒歩8分
5階建
RC造 1991年
286m コンセボール21多摩4-31-3号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-3
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
287m サバービア21多摩4-28-2号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目28-2
小田急多摩センター駅
徒歩7分

RC造 1988年
288m ライオンズプラザ多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目1-35
京王多摩センター駅
徒歩4分
15階建
157部屋
RC造 2006年
296m 多摩クレイドゥル
東京都 多摩市 落合 1丁目9-9
京王多摩センター駅
徒歩1分

RC造 1995年
306m コンセボール21多摩
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-2
小田急多摩センター駅
徒歩6分
11階建
RC造 1993年
309m メゾン夏月
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目18-2
京王多摩センター駅
徒歩7分
4階建
RC造 1988年
315m セザール多摩センター
東京都 多摩市 愛宕 4丁目8-11
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1997年
321m ヴィクトリア多摩センター
東京都 多摩市 落合 1丁目7-8
京王多摩センター駅
徒歩2分
10階建
RC造 2011年
324m コンセボール21多摩4-31-1号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目31-1
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1992年
328m サバービア21多摩4-28-1号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目28-1
多摩センター駅
徒歩7分

RC造 1988年
330m エスティメール21多摩4-41-2号棟
東京都 多摩市 愛宕 4丁目41-2
小田急多摩センター駅
徒歩8分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

多摩市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.6%)すると予測されています。 多摩市における2020年から2035年までの人口減少(-3.6%)は東京都の成長傾向(+2.9%)と大きく異なます。

落合 $kind_labe人口推移 落合における人口推移・動向を調べることができます

落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

多摩市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.4 万人 -1.74%
2045 13.6 万人 -1.92%
2040 13.9 万人 -2.01%
2035 14.2 万人 -1.78%
2030 14.4 万人 -1.38%
2025 14.6 万人 -0.46%
2020 14.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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