プレサンスレジェンド堺筋本町タワー(大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 1丁目)の価格相場は 93.7万円/㎡ (坪単価 310万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 価格相場・家賃相場
93.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,680 円/㎡
(平均値)
7.0
2.0 円/㎡
堺筋本町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの価格相場情報

物件の詳細情報

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの物件詳細は以下の通りです。

物件名プレサンスレジェンド堺筋本町タワー
住所大阪府 大阪市 中央区 久太郎町 1丁目
建築年2018年
構造鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
総戸数337部屋
階数30階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社日本国土開発、徳倉建設、TSUCHIYA共同企業体
管理会社グローバルコミュニティ、プレサンスコミュニティ
駐車場あり
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪堺筋線 堺筋本町駅  徒歩 2分
大阪 大阪中央線 堺筋本町駅  徒歩 2分
大阪 大阪長堀鶴見緑地線 長堀橋駅  徒歩 9分
大阪 大阪堺筋線 長堀橋駅  徒歩 9分
大阪 大阪御堂筋線 本町駅  徒歩 10分
大阪 大阪四つ橋線 本町駅  徒歩 10分
大阪 大阪中央線 本町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレサンスレジェンド堺筋本町タワーの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーの近隣には以下のような物件があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
795m クレヴィアタワー大阪本町
大阪府 大阪市 中央区 瓦町 3丁目1
本町駅
徒歩6分
30階建
181部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
978m ジオ釣鐘町
大阪府 大阪市 中央区 釣鐘町 2丁目4-16
天満橋駅
徒歩7分
21階建
123部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
1430m グランドメゾン上町台テラス
大阪府 大阪市 中央区 上汐 1丁目4
谷町九丁目駅
徒歩6分
19階建
88部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
1455m プレミストタワー大阪新町ローレルコート
大阪府 大阪市 西区 新町 2丁目5
西大橋駅
徒歩2分
38階建
298部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
2102m ロジュマン東天満
大阪府 大阪市 北区 東天満 2丁目4-19
大阪天満宮駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
2169m 阿波座ライズタワーズフラッグ46
大阪府 大阪市 西区 江之子島 2丁目1
阿波座駅
徒歩3分
46階建
565部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
2214m 堂島ザレジデンスマークタワー
大阪府 大阪市 北区 堂島 2丁目2-8
北新地駅
徒歩4分
39階建
269部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2013年
2310m シティタワー東梅田パークフロント
大阪府 大阪市 北区 野崎町 1
扇町駅
徒歩5分
30階建
490部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
2334m エルグレースタワー大阪同心
大阪府 大阪市 北区 同心 1丁目3
大阪天満宮駅
徒歩6分
25階建
143部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
2516m ローレルタワー夕陽丘ウエストレジデンス
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 7-2
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩8分
29階建
140部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2013年
2553m ローレルタワー夕陽丘イーストレジデンス
大阪府 大阪市 天王寺区 小宮町 4-13
四天王寺前夕陽ケ丘駅
徒歩9分
26階建
120部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
2743m 夕陽ヶ丘リバーガーデン
大阪府 大阪市 天王寺区 松ケ鼻町
桃谷駅
徒歩6分
1階建
106部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
2925m シティテラス京橋
大阪府 大阪市 城東区 鴫野西 1丁目2
京橋駅
徒歩6分
15階建
212部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2017年
3060m グランドメゾン新梅田タワー
大阪府 大阪市 北区 大淀南 2丁目1
福島駅
徒歩7分
39階建
297部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
3666m 福島リバーガーデン
大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目29
野田阪神駅
徒歩8分
20階建
95部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
3828m サンメゾン京橋エルド
大阪府 大阪市 城東区 野江 1丁目15
蒲生四丁目駅
徒歩8分
13階建
100部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
4913m ザパークハウス美章園
大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2丁目5-18
美章園駅
徒歩6分
13階建
75部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
6169m パークコート北畠
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目25-13
姫松駅
徒歩4分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
6983m プラウド阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 3丁目6-20
鶴ケ丘駅
徒歩11分
14階建
148部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2013年
9780m ブランズヴェリテ堺七道
大阪府 堺市 堺区 南島町 1丁36-13
七道駅
徒歩9分
14階建
202部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2015年
11307m ハイツ大和田
大阪府 門真市 宮野町 8-8
大和田駅
徒歩4分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 1980年
11689m フィールガーデン南千里
大阪府 吹田市 千里山西 6丁目
千里山駅
徒歩12分
12階建
214部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2018年
12438m ザパークハウス南千里
大阪府 吹田市 佐竹台 1丁目2-10
南千里駅
徒歩4分
11階建
85部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2011年
14337m シエリアタワー千里中央
大阪府 豊中市 新千里東町 1丁目1
千里中央駅
徒歩3分
52階建
552部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2019年
14424m グランロジュマン豊中少路B棟
大阪府 豊中市 少路 2丁目3-55
少路駅
徒歩7分
8階建
172部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2013年
14506m グランロジュマン豊中少路D棟
大阪府 豊中市 少路 2丁目3
少路駅
徒歩6分
9階建
177部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年
14564m シティハウス千里中央
大阪府 豊中市 新千里東町 2丁目6
千里中央駅
徒歩8分
13階建
116部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2012年
15346m ジオ千里中央アクアコート(D棟)
大阪府 豊中市 新千里北町 2丁目40
北千里駅
徒歩16分
15階建
514部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2015年
15382m ジオ千里中央ライズコート(E棟)
大阪府 豊中市 新千里北町 2丁目40
北千里駅
徒歩16分
15階建
74部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2015年
16239m 北千里グランドパークスクエアD棟デイライトコート
大阪府 吹田市 上山田 7-D
北千里駅
徒歩14分
1階建
73部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 1998年
16276m ザ香里園レジデンス
大阪府 寝屋川市 香里本通町 8-1
香里園駅
徒歩3分
24階建
151部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2014年
16331m 北千里グランドパークスクエアB棟ブロードコート
大阪府 吹田市 上山田 7-B
豊川駅
徒歩19分
1階建
75部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 1998年
16380m 北千里グランドパークスクエアA棟アーデンコート
大阪府 吹田市 上山田 7-A
豊川駅
徒歩19分
1階建
23部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 1998年
21912m ジオ高槻ミューズレジス
大阪府 高槻市 白梅町 5-20
高槻駅
徒歩6分
26階建
244部屋
鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)する見込みです。 大阪市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+12.7%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.3 万人 -2.04%
2045 11.5 万人 -1.18%
2040 11.7 万人 -0.09%
2035 11.7 万人 +0.53%
2030 11.6 万人 +0.52%
2025 11.6 万人 +11.53%
2020 10.4 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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