Name: ブルージュクレア
SKU: ブルージュクレア
Price: 791000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ブルージュクレア(東京都江戸川区松島 3丁目43-21)の価格相場は 79.1万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (60.3㎡) の 4,757 万円、最も低い部屋は 505号室 (43.1㎡) の 3,426 万円です。

ブルージュクレア価格相場・家賃相場

79.1 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,343 円/㎡

(平均値)

11.0 年

10.0 円/㎡

新小岩駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ブルージュクレアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
松島の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ブルージュクレアの価格相場情報

物件の詳細情報

ブルージュクレアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ブルージュクレア
住所	東京都江戸川区松島 3丁目43-21
建築年	2014年
構造	RC造
階数	6階
用途地域	不明
小学校区	第三松江小学校
中学校区	松江第二中学校
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、温水洗浄便座、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス	JR JR総武線快速新小岩駅徒歩 10分 JR JR総武線新小岩駅徒歩 10分 JR JR総武線平井駅徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ブルージュクレア(6フロア、29戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	57.25㎡ (2LDK)	-	4,522万円	12.8万	3.4%
102	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.25㎡ (2LDK)	-	4,522万円	12.8万	3.4%
202	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%
204	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
205	60.29㎡ (3LDK)	-	4,757万円	13.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
302	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%
304	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
305	60.29㎡ (3LDK)	-	4,757万円	13.2万	3.3%
306	43.15㎡ (1LDK)	-	3,426万円	10.8万	3.8%
307	44.01㎡ (1K)	-	3,493万円	10.9万	3.8%
308	43.57㎡ (1LDK)	-	3,459万円	10.9万	3.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.25㎡ (2LDK)	-	4,522万円	12.8万	3.4%
402	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%
403	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
404	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
407	44.01㎡ (1K)	-	3,493万円	10.9万	3.8%
408	43.57㎡ (1LDK)	-	3,459万円	10.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%
502	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
503	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
504	55.15㎡ (1LDK)	-	4,359万円	12.6万	3.5%
505	43.15㎡ (1LDK)	-	3,426万円	10.8万	3.8%
506	44.01㎡ (1K)	-	3,493万円	10.9万	3.8%
507	43.57㎡ (1LDK)	-	3,459万円	10.9万	3.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	51.93㎡ (2LDK)	-	4,110万円	12.1万	3.5%
602	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
603	55.72㎡ (2LDK)	-	4,404万円	12.6万	3.4%
605	44.01㎡ (1K)	-	3,493万円	10.9万	3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のブルージュクレアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は松島のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するブルージュクレアの価格相場、家賃相場は松島のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ブルージュクレアの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

松島中古マンション価格相場推移・動向松島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

松島中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ブルージュクレアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	フェイムイッサ東京都江戸川区中央 4丁目7-3	新小岩駅徒歩13分		RC造	2006年
63m	銀河ハイツ東京都江戸川区中央 4丁目7-1	新小岩駅徒歩12分	7階建 25部屋	RC造	1990年
70m	プラネットハイム東京都江戸川区中央 4丁目8-4	新小岩駅徒歩13分	7階建	RC造	1991年
76m	エコロジー新小岩レジデンス東京都江戸川区松島 3丁目43-3	新小岩駅徒歩12分	9階建	RC造	2007年
87m	ラウンドタワーオペリア東京都江戸川区松島 3丁目47-9	新小岩駅徒歩13分	11階建	RC造	2004年
112m	アンジュポアンドール東京都江戸川区松島 3丁目31-13	新小岩駅徒歩13分		RC造	2006年
116m	アルカディア親水公園ビル東京都江戸川区中央 4丁目11-8	新小岩駅徒歩15分		RC造	1981年
116m	トーヨーマンション東京都江戸川区中央 4丁目11-8	新小岩駅徒歩15分	6階建	RC造	1982年
119m	かとりコーポ東京都江戸川区松島 3丁目46-10	新小岩駅徒歩14分	6階建	RC造	1982年
132m	メゾンピュール東京都江戸川区中央 4丁目6-9	新小岩駅徒歩12分	4階建	RC造	1996年
137m	ベルジェ新小岩東京都江戸川区中央 4丁目11-7	新小岩駅徒歩13分		RC造	2001年
159m	プラウド新小岩親水公園東京都江戸川区中央 4丁目10-3	新小岩駅徒歩14分	5階建 39部屋	RC造	2007年
164m	ル・ブール東京都江戸川区中央 4丁目3-4	新小岩駅徒歩10分		RC造	1999年
167m	トップストーン東京都江戸川区松島 3丁目32-14	新小岩駅徒歩13分	4階建	RC造	2000年
171m	raffine.s 東京都江戸川区中央 4丁目5-4	新小岩駅徒歩10分		RC造	2008年
176m	セントラルハイツ東京都江戸川区中央 4丁目10-12	新小岩駅徒歩15分	6階建	RC造	1970年
186m	グリーンコーポ千原東京都江戸川区中央 4丁目5-6	新小岩駅徒歩14分		RC造	1976年
198m	ランドスケープアーバンストリート東京都江戸川区中央 4丁目2-13	新小岩駅徒歩10分	10階建 135部屋	RC造	2006年
199m	プレアマールサンデン東京都江戸川区松島 3丁目41-16	新小岩駅徒歩10分		RC造	2007年
204m	桜コーポ東京都江戸川区中央 4丁目5-8	新小岩駅徒歩12分	3階建 9部屋	RC造	1972年
225m	パールロイヤルYUKI 東京都江戸川区松島 3丁目34-7	新小岩駅徒歩14分	5階建	RC造	1989年
226m	Oプレイス東京都江戸川区松島 3丁目39-6	新小岩駅徒歩7分		RC造	1995年
243m	セントラヴェール新小岩東京都江戸川区松島 3丁目41-3	新小岩駅徒歩9分		RC造	2007年
257m	ライオンズ新小岩グランフォート東京都江戸川区松島 3丁目40-17	新小岩駅徒歩8分	10階建 92部屋	RC造	2015年
272m	マートルコート新小岩グラン東京都江戸川区松島 3丁目25-17	新小岩駅徒歩12分		RC造	1995年
276m	ドウェリングユウ東京都江戸川区松島 3丁目34-1	新小岩駅徒歩13分		RC造	1988年
278m	ライオンズガーデン新小岩第2 東京都江戸川区松島 3丁目29-3	新小岩駅徒歩9分		RC造	1997年
280m	アフェール・J新小岩東京都江戸川区中央 4丁目25-23	新小岩駅徒歩15分	5階建	RC造	1991年
280m	コスモ新小岩サウスビューコート東京都江戸川区松島 3丁目34-3	新小岩駅徒歩13分	5階建 47部屋	RC造	2002年
282m	ブルージュ東京都江戸川区松島 3丁目29-9	新小岩駅徒歩7分	6階建 24部屋	RC造	2005年
284m	リルフォンテ東京都江戸川区中央 4丁目1-13	新小岩駅徒歩9分		RC造	2008年
292m	TRAマツシマ東京都江戸川区松島 3丁目27-15	新小岩駅徒歩11分		RC造	1998年
310m	レフィナド東京都江戸川区中央 4丁目25-21	新小岩駅徒歩15分		RC造	2011年
312m	ザスター85 東京都江戸川区松島 3丁目29-5	新小岩駅徒歩8分	3階建	RC造	1988年
321m	新小岩サニーコート東京都江戸川区松島 3丁目15-20	新小岩駅徒歩8分		RC造	1987年
329m	マリンコート東京都江戸川区松島 2丁目30-7	新小岩駅徒歩15分	5階建	RC造	1995年
331m	ゴールドキャッスル東京都江戸川区松島 3丁目15-21	新小岩駅徒歩7分		RC造	2011年
335m	ザスター'80 東京都江戸川区松島 3丁目16-15	新小岩駅徒歩9分		RC造	1982年
336m	ロイヤル第一マンション東京都江戸川区松島 3丁目40-4	新小岩駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
344m	グリーンキャピタル新小岩東京都江戸川区中央 4丁目16-28	新小岩駅徒歩15分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

松島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

松島 $kind_labe人口推移松島における人口推移・動向を調べることができます

松島将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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