ファースト(千葉県 船橋市 藤原 2丁目8-8)の価格相場は 30.0万円/㎡ (坪単価 99.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (25.8㎡) の 770 万円、最も低い部屋は 301号室 (19.4㎡) の 594 万円です。

ファースト 価格相場・家賃相場
30.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,779 円/㎡
(平均値)
30.9
5.0 円/㎡
船橋法典駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファーストの価格相場情報

物件の詳細情報

ファーストの物件詳細は以下の通りです。

物件名ファースト
住所千葉県 船橋市 藤原 2丁目8-8
建築年1994年
構造PC造
階数3階
小学校区法典西小学校
中学校区行田中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、インターネット利用可、エアコン完備、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 船橋法典駅  徒歩 5分
東武 東武野田線 塚田駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファースト(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10325.76㎡
(1K)
-770万円4.5万7.1%
10525.76㎡
(1K)
-770万円4.5万7.1%
10625.76㎡
(1K)
-770万円4.5万7.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.44㎡
(1R)
-594万円3.6万7.3%
20325.76㎡
(1K)
-770万円4.5万7.1%
20525.76㎡
(1K)
-770万円4.5万7.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.44㎡
(1R)
-594万円3.6万7.3%
30525.76㎡
(1R)
-770万円4.5万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファーストの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファーストの価格相場、家賃相場は藤原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファーストの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤原 中古マンション価格相場 推移・動向 藤原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファーストの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
614m ドミール上山
千葉県 船橋市 上山町 1丁目61
船橋法典駅
徒歩5分

PC造 1989年
882m ニューパル皆川
千葉県 市川市 北方町 4丁目2031-1
京成八幡駅
徒歩12分
2階建
PC造 1990年
1629m 市川クローバーハイツ大野
千葉県 市川市 南大野 1丁目7-1
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 1987年
1811m ルーセントS-2
千葉県 船橋市 行田 1丁目43-17
塚田駅
徒歩6分
2階建
PC造 2002年
1811m パークコート宮ノ前
千葉県 船橋市 行田 1丁目15-15
西船橋駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
1940m サンブリッジIII
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩8分
3階建
PC造 2003年
1943m サン・ブリッジ3
千葉県 市川市 南大野 3丁目9-5
市川大野駅
徒歩9分

PC造 2002年
2045m パイン・フレア
千葉県 市川市 本北方 2丁目8-13
市川駅
徒歩2分
3階建
PC造 1994年
2081m 西船第二元橋ビル
千葉県 船橋市 西船 2丁目31-7
船橋駅
徒歩7分
5階建
PC造 1992年
2128m ブランシェ塚田
千葉県 船橋市 北本町 2丁目43-1
塚田駅
徒歩4分
5階建
PC造 1997年
2157m サンブリッジ
千葉県 市川市 大野町 2丁目1897-1
本八幡駅
徒歩3分
4階建
PC造 1997年
2570m 船橋夏見レジデンス
千葉県 船橋市 夏見台 3丁目11-1
塚田駅
徒歩13分
5階建
PC造 1993年
2758m リビエール西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目3-16
西船橋駅
徒歩5分
2階建
PC造 1988年
2884m ロークプリエ
千葉県 船橋市 東中山 1丁目19-62
東中山駅
徒歩7分
3階建
PC造 2006年
3070m モントレー西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目20-21
西船橋駅
徒歩4分
3階建
PC造 1990年
3149m 夏見パークヒルズ
千葉県 船橋市 夏見 2丁目11-8
東海神駅
徒歩10分
4階建
PC造 1985年
3290m アキュレイトエス
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目390-2
西船橋駅
徒歩5分

PC造 2010年
3291m ACCURATE S
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目390-2
西船橋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2011年
3293m AKレジデンス
千葉県 市川市 鬼高 2丁目10-1
下総中山駅
徒歩3分
3階建
PC造 1999年
3300m メゾン春日
千葉県 市川市 鬼高 2丁目2-1
下総中山駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
3305m アプルーバルS
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目391-1
西船橋駅
徒歩5分
3階建
PC造 2007年
3315m コットンハウス
千葉県 市川市 八幡 4丁目11-13
京成八幡駅
徒歩6分
3階建
PC造 1988年
3431m クレール西船
千葉県 船橋市 印内町 660
西船橋駅
徒歩4分

PC造 1994年
3511m アロー二俣
千葉県 市川市 二俣 2丁目3-21
西船橋駅
徒歩9分
3階建
PC造 1987年
3575m グランシャリオ誠治館
千葉県 船橋市 海神 1丁目1445
西船橋駅
徒歩8分
4階建
PC造 1995年
3590m 夏見ケ丘ガーデンパレス
千葉県 船橋市 夏見 5丁目29-4
新船橋駅
徒歩16分
5階建
PC造 1996年
3596m LEO弐拾壱番館
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
3596m 中長ひるず
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
3596m LEO弐捨壱番館
千葉県 市川市 八幡 1丁目16-13
本八幡駅
徒歩5分

PC造 1990年
3599m サンローゼハイム
千葉県 市川市 鬼高 3丁目8-3
下総中山駅
徒歩7分
2階建
PC造 1987年
3616m キャステル平田
千葉県 市川市 二俣 1丁目9-9
原木中山駅
徒歩13分
4階建
PC造 1985年
3639m センチュリーGCI
千葉県 市川市 菅野 4丁目10-1
本八幡駅
徒歩19分
2階建
PC造 2000年
3668m エクセル八幡駅前
千葉県 市川市 八幡 3丁目27-6
京成八幡駅
徒歩1分

PC造 2015年
3680m ドミールモンターニュ
千葉県 市川市 菅野 5丁目2-3
京成八幡駅
徒歩16分
2階建
PC造 1987年
3682m ガーデンタウン高橋
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-24
西船橋駅
徒歩7分
4階建
PC造 1990年
3739m ゴールデンタウン岡崎
千葉県 船橋市 本中山 5丁目2-10
原木中山駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
3853m グランリーオ本八幡
千葉県 市川市 鬼高 1丁目4-5
本八幡駅
徒歩16分

PC造 1996年
3893m ボナールシャトレー原木
千葉県 市川市 原木 1丁目7-5
原木中山駅
徒歩3分
4階建
PC造 1990年
3908m ルミナス藤
千葉県 市川市 南八幡 1丁目24-15
本八幡駅
徒歩13分
5階建
PC造 1996年
3926m グリーンシャンテ
千葉県 市川市 原木 1丁目15-14
本八幡駅
徒歩7分
4階建
PC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

藤原 $kind_labe人口推移 藤原における人口推移・動向を調べることができます

藤原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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