ファミール大沼(東京都 世田谷区 弦巻 4丁目5-17)の価格相場は 77.2万円/㎡ (坪単価 255万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.5㎡) の 1,667 万円、最も低い部屋は 2階 (19.4㎡) の 1,498 万円です。

ファミール大沼 価格相場・家賃相場
77.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,976 円/㎡
(平均値)
38.0
3.0 円/㎡
桜新町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ファミール大沼の価格相場情報

物件の詳細情報

ファミール大沼の物件詳細は以下の通りです。

物件名ファミール大沼
ブランドファミール
住所東京都 世田谷区 弦巻 4丁目5-17
建築年1986年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 東急田園都市線 桜新町駅  徒歩 3分
その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ファミール大沼(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.53㎡
(1K)
-1,667万円6.4万4.6%
1階19.44㎡
(1K)
-1,498万円5.8万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.53㎡
(1K)
-1,667万円6.4万4.6%
2階19.44㎡
(1K)
-1,498万円5.8万4.7%
2階19.44㎡
(1K)
-1,498万円5.8万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のファミール大沼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は弦巻のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するファミール大沼の価格相場、家賃相場は弦巻のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ファミール大沼の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向 弦巻における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

弦巻 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ファミール大沼の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ベルグレース桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目6-20
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年
107m クロシェット・アルブル
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目10-15
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
148m ルミエール桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目1-5
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2013年
158m ハックベリー桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目2-5
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
166m 近藤コーポ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目8-16
桜新町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1980年
172m ベルハイム
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-3
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
173m セーブル桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-4
桜新町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
174m リポ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目18-4
桜新町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
205m ブランシェ桜新町
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目11-15
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2010年
253m シャーメゾン桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目13-12
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
264m ヴィラ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目20-1
桜新町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
268m カトリハイツ
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目22-17
桜新町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1989年
270m ローラス桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目11-8
桜新町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
280m トレスミル
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目2-12
桜新町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1994年
301m レジデンス石田
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目1-8
桜新町駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1993年
307m ユアーズKM
東京都 世田谷区 新町 3丁目26-12
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
315m グランドール弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 4丁目27-4
桜新町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2005年
336m lacolinaborracha
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目13-6
桜新町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1995年
355m コーポマキ
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目5-3
桜新町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
364m ドリームハウス
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目25-2
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
367m ヴィアンカ92
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目14-8
桜新町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1992年
375m パインハイツ桜新町
東京都 世田谷区 新町 3丁目22-13
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2012年
376m プリムローズ
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目26-15
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
393m 渡辺ハイツ
東京都 世田谷区 新町 3丁目22-14
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1989年
408m 桜風館
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目16-4
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
411m クレール弦巻1
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目18-24
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
440m セレ桜新町
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目17-4
桜新町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
444m キャピタルハイツ
東京都 世田谷区 桜新町 2丁目26-6
桜新町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
463m エミネンス琴浦
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目2-11
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年
466m エスポワール
東京都 世田谷区 新町 3丁目17-3
桜新町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2008年
468m SKハイム
東京都 世田谷区 新町 2丁目35-11
桜新町駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1987年
476m スィード・リング
東京都 世田谷区 新町 3丁目17-16
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
479m ラ・ポール桜新町
東京都 世田谷区 新町 2丁目25-13
桜新町駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2009年
479m 田園マンション弦巻B
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目2-14
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
479m 田園マンション弦巻A
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目2-15
桜新町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
479m ニューソフィスリー弦巻
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目23-10
桜新町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
480m ラルーチェ
東京都 世田谷区 弦巻 3丁目18-16
桜新町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2014年
487m 希望惠ハイツ
東京都 世田谷区 新町 3丁目17-17
桜新町駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1985年
490m モナムールつるまき
東京都 世田谷区 弦巻 5丁目9-1
桜新町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
492m アンセスター桜新町
東京都 世田谷区 桜新町 1丁目15-10
桜新町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

弦巻の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

弦巻 $kind_labe人口推移 弦巻における人口推移・動向を調べることができます

弦巻 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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