パークホームズ新検見川テラス(千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目17-11)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (94.0㎡) の 4,932 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.7%)、最も低い部屋は 404号室 (68.9㎡) の 3,204 万円 (新築時価格・分譲時価格から-4.6%)です。

パークホームズ新検見川テラス 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,062 円/㎡
(平均値)
13.7
7.0 円/㎡
新検見川駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークホームズ新検見川テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ新検見川テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名パークホームズ新検見川テラス
ブランドパークホームズ
住所千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目17-11
建築年2011年
構造RC造
総戸数35部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
小学校区花園小学校
中学校区花園中学校
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、防犯カメラ、エントランス、エレベーター
部屋の基本設備:温水洗浄便座、インターネット利用可、床暖房、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR総武線 新検見川駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ新検見川テラス(4フロア、35戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10194.05㎡
(3LDK)
3,690万円4,932万円6.7万1.6%
10280.85㎡
(3LDK)
3,470万円3,988万円8.3万2.5%
10376.16㎡
(3LDK)
3,340万円3,672万円8.7万2.8%
10468.89㎡
(2LDK)
3,040万円3,204万円9.1万3.4%
10576.10㎡
(3LDK)
3,400万円3,668万円8.7万2.9%
10676.09㎡
(3LDK)
3,390万円3,668万円8.7万2.9%
10776.10㎡
(3LDK)
3,350万円3,668万円8.7万2.9%
10887.84㎡
(4LDK)
3,880万円4,477万円7.6万2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20194.05㎡
(3LDK)
3,990万円4,932万円6.7万1.6%
20280.85㎡
(3LDK)
3,670万円3,988万円8.3万2.5%
20376.16㎡
(3LDK)
3,540万円3,672万円8.7万2.8%
20468.89㎡
(2LDK)
3,180万円3,204万円9.1万3.4%
20580.85㎡
(3LDK)
3,640万円3,988万円8.3万2.5%
20676.10㎡
(3LDK)
3,540万円3,668万円8.7万2.9%
20776.09㎡
(3LDK)
3,490万円3,668万円8.7万2.9%
20876.10㎡
(3LDK)
3,440万円3,668万円8.7万2.9%
20987.84㎡
(4LDK)
4,120万円4,477万円7.6万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30194.05㎡
(3LDK)
4,180万円4,932万円6.7万1.6%
30280.85㎡
(3LDK)
3,790万円3,988万円8.3万2.5%
30376.16㎡
(3LDK)
3,680万円3,672万円8.7万2.8%
30468.89㎡
(2LDK)
3,280万円3,204万円9.1万3.4%
30580.85㎡
(3LDK)
3,790万円3,988万円8.3万2.5%
30676.10㎡
(3LDK)
3,640万円3,668万円8.7万2.9%
30776.09㎡
(3LDK)
3,620万円3,668万円8.7万2.9%
30876.10㎡
(3LDK)
3,590万円3,668万円8.7万2.9%
30987.84㎡
(4LDK)
4,360万円4,477万円7.6万2.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40194.05㎡
(3LDK)
4,360万円4,932万円6.7万1.6%
40280.85㎡
(3LDK)
3,870万円3,988万円8.3万2.5%
40376.16㎡
(3LDK)
3,740万円3,672万円8.7万2.8%
40468.89㎡
(2LDK)
3,360万円3,204万円9.1万3.4%
40580.85㎡
(3LDK)
3,890万円3,988万円8.3万2.5%
40676.10㎡
(3LDK)
3,720万円3,668万円8.7万2.9%
40776.09㎡
(3LDK)
3,710万円3,668万円8.7万2.9%
40876.10㎡
(3LDK)
3,690万円3,668万円8.7万2.9%
40987.84㎡
(4LDK)
4,560万円4,477万円7.6万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ新検見川テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は花見川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ新検見川テラスの価格相場、家賃相場は花見川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ新検見川テラスの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向 花見川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

花見川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークホームズ新検見川テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m 花園マンション
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 44-5
新検見川駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
164m コープ野村新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-1
新検見川駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
164m コープ野村新検見川1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-1
新検見川駅
徒歩10分
4階建
RC造 1985年
187m プチモンド
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-10
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
192m コープ野村新検見川2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目12-2
新検見川駅
徒歩11分

RC造 1984年
209m グリーンヒル花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 5丁目3-4
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
222m メゾン・ド・フルール
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-13
新検見川駅
徒歩5分
2階建
RC造 1995年
223m リラ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 4丁目2-9
新検見川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2009年
279m ゆあみビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目19-11
新検見川駅
徒歩4分

RC造 1988年
336m アネックスカネジン
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目18-8
新検見川駅
徒歩6分
3階建
RC造 1991年
352m KASSETTE20
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目15-2
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
352m カセット20
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目15-2
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
358m CasaYozo
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目8-11
新検見川駅
徒歩9分

RC造 2007年
361m アイエスエイ新検見川ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目14-3
新検見川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2003年
362m ISA新検見川ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目14-3
新検見川駅
徒歩2分

RC造 2001年
389m ルミエール花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目10-3
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1996年
397m 木村ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目11-12
新検見川駅
徒歩4分
6階建
RC造 1977年
408m コスモ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 4丁目1-24
新検見川駅
徒歩12分

RC造 1989年
446m パークアベニュー
千葉県 千葉市 花見川区 花園 3丁目18-5
新検見川駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
457m 第2花園ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-20
新検見川駅
徒歩3分

RC造 1995年
459m クエスト花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目3-14
新検見川駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
460m MS3
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-15
新検見川駅
徒歩2分
4階建
RC造 2004年
460m エムズ3
千葉県 千葉市 花見川区 花園 1丁目8-15
新検見川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2004年
461m 新検見川ビレジ11号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目27-11
新検見川駅
徒歩15分

RC造 1983年
470m ピエ花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1574-25
新検見川駅
徒歩8分

RC造 1994年
478m サワーハイム
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目1-22
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1989年
480m ホームズ第3キューブ花園町
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1568-2
新検見川駅
徒歩8分

RC造 1995年
489m NEW KARIYAビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目44-13
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
489m ニューカリヤビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目44-13
新検見川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1995年
492m 新検見川ビレジ1号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目27-1
新検見川駅
徒歩13分

RC造 1983年
498m 山本ビル
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目9-7
新検見川駅
徒歩2分
2階建
RC造 1984年
501m 高山ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目44-9
新検見川駅
徒歩3分
4階建
RC造 1984年
505m アインス花園
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1568-3
新検見川駅
徒歩10分

RC造 1993年
526m 新検見川ビレジ2号棟
千葉県 千葉市 花見川区 朝日ケ丘 3丁目27-2
新検見川駅
徒歩13分

RC造 1983年
528m 芹澤ビル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目1-4
新検見川駅
徒歩1分

RC造 1986年
541m 検見川コーポラス
千葉県 千葉市 花見川区 花園 2丁目14-28
新検見川駅
徒歩6分
7階建
RC造 1973年
549m シャトーカネジン新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 花園町 1539-1
新検見川駅
徒歩10分

RC造 1998年
567m サニービル
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目42-7
新検見川駅
徒歩1分

RC造 2010年
568m アコルデ新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 2丁目2-12
新検見川駅
徒歩2分
7階建
RC造 1990年
568m THE ROOM新検見川
千葉県 千葉市 花見川区 南花園 1丁目42-8
新検見川駅
徒歩2分
5階建
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

花見川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市花見川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測されています。 千葉市花見川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.6%)すると予測され、千葉市の減少傾向(-3.0%)と同様、減少傾向にあります。

花見川区 $kind_labe人口推移 花見川区における人口推移・動向を調べることができます

花見川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市花見川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.2 万人 -2.36%
2045 15.5 万人 -2.49%
2040 15.9 万人 -2.74%
2035 16.4 万人 -2.91%
2030 16.9 万人 -2.81%
2025 17.4 万人 -2.07%
2020 17.7 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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