Name: パークホームズ新川崎東
Brand: パークホームズ
SKU: パークホームズ新川崎東
Price: 797000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

パークホームズ新川崎東(神奈川県川崎市幸区下平間 208-1)の価格相場は 79.7万円/㎡ (坪単価 264万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (76.7㎡) の 5,997 万円 (新築時価格・分譲時価格から+60.8%)、最も低い部屋は 614号室 (68.7㎡) の 5,574 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)です。

パークホームズ新川崎東価格相場・家賃相場

79.7 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,613 円/㎡

(平均値)

12.2 年

8.0 円/㎡

鹿島田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
パークホームズ新川崎東の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
幸区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

パークホームズ新川崎東の価格相場情報

物件の詳細情報

パークホームズ新川崎東の物件詳細は以下の通りです。

物件名	パークホームズ新川崎東
ブランド	パークホームズ
住所	神奈川県川崎市幸区下平間 208-1
建築年	2012年
構造	RC造
総戸数	92部屋
階数	10階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	下平間小学校
中学校区	塚越中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
備考	共用施設：RC構造、エレベーター、エントランス、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、駐車場あり部屋の基本設備：システムキッチン、温水洗浄便座、床暖房、ペット相談可、オール電化、インターネット利用可
アクセス	JR JR南武線鹿島田駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

『パークホームズ新川崎東』の口コミを募集中です。
匿名のまま１分程度で回答できます

現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークホームズ新川崎東(10フロア、92戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	76.72㎡ (3LDK)	3,730万円	5,997万円	11.4万	2.3%
102	74.76㎡ (3LDK)	3,590万円	5,899万円	11.6万	2.4%
103	73.02㎡ (3LDK)	3,550万円	5,810万円	11.7万	2.4%
104	72.20㎡ (3LDK)	3,630万円	5,767万円	11.7万	2.4%
105	68.65㎡ (3LDK)	3,520万円	5,574万円	11.8万	2.6%
106	68.65㎡ (3LDK)	3,510万円	5,574万円	11.8万	2.6%
107	68.65㎡ (3LDK)	3,440万円	5,574万円	11.8万	2.6%
108	68.65㎡ (3LDK)	3,440万円	5,574万円	11.8万	2.6%
109	69.80㎡ (3LDK)	3,690万円	5,638万円	11.8万	2.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	76.72㎡ (3LDK)	4,080万円	5,997万円	11.4万	2.3%
202	74.76㎡ (3LDK)	3,890万円	5,899万円	11.6万	2.4%
203	73.02㎡ (3LDK)	3,790万円	5,810万円	11.7万	2.4%
204	75.16㎡ (3LDK)	3,980万円	5,919万円	11.5万	2.3%
205	75.16㎡ (3LDK)	3,980万円	5,919万円	11.5万	2.3%
206	75.16㎡ (3LDK)	3,980万円	5,919万円	11.5万	2.3%
207	72.44㎡ (3LDK)	3,760万円	5,779万円	11.7万	2.4%
208	72.22㎡ (3LDK)	3,890万円	5,768万円	11.7万	2.4%
209	72.20㎡ (3LDK)	3,910万円	5,767万円	11.7万	2.4%
210	72.20㎡ (3LDK)	3,970万円	5,767万円	11.7万	2.4%
211	68.65㎡ (3LDK)	3,800万円	5,574万円	11.8万	2.6%
212	68.65㎡ (3LDK)	3,790万円	5,574万円	11.8万	2.6%
213	68.65㎡ (3LDK)	3,790万円	5,574万円	11.8万	2.6%
214	68.65㎡ (3LDK)	3,830万円	5,574万円	11.8万	2.6%
215	69.80㎡ (3LDK)	3,910万円	5,638万円	11.8万	2.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	76.72㎡ (3LDK)	4,280万円	5,997万円	11.4万	2.3%
302	74.76㎡ (3LDK)	4,060万円	5,899万円	11.6万	2.4%
303	73.02㎡ (3LDK)	3,990万円	5,810万円	11.7万	2.4%
304	75.16㎡ (3LDK)	4,180万円	5,919万円	11.5万	2.3%
305	75.16㎡ (3LDK)	4,180万円	5,919万円	11.5万	2.3%
306	75.16㎡ (3LDK)	4,180万円	5,919万円	11.5万	2.3%
307	72.44㎡ (3LDK)	3,920万円	5,779万円	11.7万	2.4%
308	72.22㎡ (3LDK)	4,050万円	5,768万円	11.7万	2.4%
309	72.20㎡ (3LDK)	4,070万円	5,767万円	11.7万	2.4%
310	72.20㎡ (3LDK)	4,100万円	5,767万円	11.7万	2.4%
311	68.65㎡ (3LDK)	3,910万円	5,574万円	11.8万	2.6%
312	68.65㎡ (3LDK)	3,900万円	5,574万円	11.8万	2.6%
313	68.65㎡ (3LDK)	3,910万円	5,574万円	11.8万	2.6%
314	68.65㎡ (3LDK)	3,920万円	5,574万円	11.8万	2.6%
315	69.80㎡ (3LDK)	4,080万円	5,638万円	11.8万	2.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	76.72㎡ (3LDK)	4,470万円	5,997万円	11.4万	2.3%
402	74.76㎡ (3LDK)	4,190万円	5,899万円	11.6万	2.4%
403	73.02㎡ (3LDK)	4,140万円	5,810万円	11.7万	2.4%
404	75.16㎡ (3LDK)	4,330万円	5,919万円	11.5万	2.3%
405	75.16㎡ (3LDK)	4,330万円	5,919万円	11.5万	2.3%
406	75.16㎡ (3LDK)	4,330万円	5,919万円	11.5万	2.3%
407	72.44㎡ (3LDK)	4,040万円	5,779万円	11.7万	2.4%
408	72.22㎡ (3LDK)	4,190万円	5,768万円	11.7万	2.4%
409	72.20㎡ (3LDK)	4,230万円	5,767万円	11.7万	2.4%
410	72.20㎡ (3LDK)	4,190万円	5,767万円	11.7万	2.4%
411	68.65㎡ (3LDK)	3,980万円	5,574万円	11.8万	2.6%
412	68.65㎡ (3LDK)	3,980万円	5,574万円	11.8万	2.6%
413	68.65㎡ (3LDK)	3,990万円	5,574万円	11.8万	2.6%
414	68.65㎡ (3LDK)	4,010万円	5,574万円	11.8万	2.6%
415	69.80㎡ (3LDK)	4,190万円	5,638万円	11.8万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.72㎡ (3LDK)	4,540万円	5,997万円	11.4万	2.3%
502	74.76㎡ (3LDK)	4,330万円	5,899万円	11.6万	2.4%
503	73.02㎡ (3LDK)	4,220万円	5,810万円	11.7万	2.4%
504	75.16㎡ (3LDK)	4,470万円	5,919万円	11.5万	2.3%
505	75.16㎡ (3LDK)	4,470万円	5,919万円	11.5万	2.3%
506	75.16㎡ (3LDK)	4,480万円	5,919万円	11.5万	2.3%
507	72.44㎡ (3LDK)	4,130万円	5,779万円	11.7万	2.4%
508	72.22㎡ (3LDK)	4,270万円	5,768万円	11.7万	2.4%
509	72.20㎡ (3LDK)	4,340万円	5,767万円	11.7万	2.4%
510	72.20㎡ (3LDK)	4,340万円	5,767万円	11.7万	2.4%
511	68.65㎡ (3LDK)	4,100万円	5,574万円	11.8万	2.6%
512	68.65㎡ (3LDK)	4,060万円	5,574万円	11.8万	2.6%
513	68.65㎡ (3LDK)	4,070万円	5,574万円	11.8万	2.6%
514	68.65㎡ (3LDK)	4,130万円	5,574万円	11.8万	2.6%
515	69.80㎡ (3LDK)	4,330万円	5,638万円	11.8万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	76.72㎡ (3LDK)	4,640万円	5,997万円	11.4万	2.3%
602	74.76㎡ (3LDK)	4,390万円	5,899万円	11.6万	2.4%
603	73.02㎡ (3LDK)	4,290万円	5,810万円	11.7万	2.4%
604	75.16㎡ (3LDK)	4,540万円	5,919万円	11.5万	2.3%
605	75.16㎡ (3LDK)	4,550万円	5,919万円	11.5万	2.3%
606	75.16㎡ (3LDK)	4,550万円	5,919万円	11.5万	2.3%
607	72.44㎡ (3LDK)	4,280万円	5,779万円	11.7万	2.4%
608	72.22㎡ (3LDK)	4,360万円	5,768万円	11.7万	2.4%
609	72.20㎡ (3LDK)	4,390万円	5,767万円	11.7万	2.4%
610	72.20㎡ (3LDK)	4,390万円	5,767万円	11.7万	2.4%
611	68.65㎡ (3LDK)	4,170万円	5,574万円	11.8万	2.6%
612	68.65㎡ (3LDK)	4,160万円	5,574万円	11.8万	2.6%
613	68.65㎡ (3LDK)	4,170万円	5,574万円	11.8万	2.6%
614	68.65㎡ (3LDK)	4,230万円	5,574万円	11.8万	2.6%
615	69.80㎡ (3LDK)	4,390万円	5,638万円	11.8万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	76.72㎡ (3LDK)	4,730万円	5,997万円	11.4万	2.3%
702	76.60㎡ (3LDK)	5,280万円	5,991万円	11.4万	2.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	76.72㎡ (3LDK)	4,790万円	5,997万円	11.4万	2.3%
802	76.60㎡ (3LDK)	5,120万円	5,991万円	11.4万	2.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	76.72㎡ (3LDK)	4,830万円	5,997万円	11.4万	2.3%
902	76.60㎡ (3LDK)	5,160万円	5,991万円	11.4万	2.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	76.72㎡ (3LDK)	4,940万円	5,997万円	11.4万	2.3%
1002	76.60㎡ (3LDK)	5,280万円	5,991万円	11.4万	2.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークホームズ新川崎東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークホームズ新川崎東の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークホームズ新川崎東の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

幸区中古マンション価格相場推移・動向幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

パークホームズ新川崎東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	ハイネス新川崎下平間神奈川県川崎市幸区下平間 207-1	鹿島田駅徒歩8分		RC造	2003年
57m	エクセルピア鹿島田神奈川県川崎市幸区下平間 207	鹿島田駅徒歩6分		RC造	1993年
74m	第2プラスパーハイツ神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目69	鹿島田駅徒歩8分	3階建	RC造	1985年
86m	エクセルダイア新川崎神奈川県川崎市幸区下平間 205-2	鹿島田駅徒歩5分	10階建 18部屋	RC造	2007年
87m	ルーブル新川崎神奈川県川崎市幸区下平間 40-27	鹿島田駅徒歩9分	7階建 55部屋	RC造	2013年
91m	ヴィヴレ35 神奈川県川崎市幸区下平間 206	鹿島田駅徒歩7分		RC造	2006年
97m	アビタシオン.K 神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目68	鹿島田駅徒歩8分	3階建	RC造	2014年
100m	第3喜作ビル神奈川県川崎市幸区下平間 205-11	鹿島田駅徒歩5分		RC造	1986年
101m	林ビル神奈川県川崎市幸区下平間 213	鹿島田駅徒歩4分		RC造	1987年
104m	フェニックス新川崎神奈川県川崎市幸区下平間 40-32	鹿島田駅徒歩9分	6階建 57部屋	RC造	2011年
106m	サニーフラットK 神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目65	川崎駅徒歩2分	3階建	RC造	2003年
106m	サニーハット・K 神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目65	鹿島田駅徒歩8分	4階建	RC造	2014年
114m	Royal3101 神奈川県川崎市幸区下平間 223	鹿島田駅徒歩6分		RC造	2008年
118m	アメニティーハイム神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目73	鹿島田駅徒歩10分	3階建	RC造	1991年
120m	石坂荘神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目66	鹿島田駅徒歩8分		RC造	2013年
126m	ラ・コフレ神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目66	鹿島田駅徒歩8分	4階建	RC造	2014年
144m	新井ビル神奈川県川崎市幸区下平間 196-2	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2008年
152m	パオマンション神奈川県川崎市幸区下平間 223	鹿島田駅徒歩6分		RC造	1994年
162m	フロール川崎下平間1番館神奈川県川崎市幸区下平間 214-1	鹿島田駅徒歩7分		RC造	2002年
165m	ラロジェール神奈川県川崎市幸区下平間 197	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2008年
188m	KJメゾン鹿島田神奈川県川崎市幸区下平間 199	鹿島田駅徒歩4分		RC造	2004年
198m	鹿島田メゾンB 神奈川県川崎市幸区下平間 195	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2010年
202m	グレース新川崎神奈川県川崎市幸区下平間 35-5	鹿島田駅徒歩8分		RC造	1999年
206m	フロール川崎下平間3番館神奈川県川崎市幸区下平間 214-1	鹿島田駅徒歩6分		RC造	2002年
209m	鹿島田メゾンA 神奈川県川崎市幸区下平間 195	鹿島田駅徒歩5分		RC造	2010年
217m	グランディール神奈川県川崎市幸区下平間 108	鹿島田駅徒歩4分		RC造	2008年
218m	シティーハイツ新川崎神奈川県川崎市幸区下平間 35-1	鹿島田駅徒歩7分		RC造	1995年
219m	パレスコーポ成川神奈川県川崎市幸区下平間 193	鹿島田駅徒歩3分		RC造	1989年
228m	ファミール小林神奈川県川崎市幸区下平間 107	鹿島田駅徒歩4分		RC造	2008年
242m	エクセリア藤岡神奈川県川崎市幸区下平間 111	鹿島田駅徒歩3分		RC造	1993年
245m	フロール川崎下平間4番館神奈川県川崎市幸区下平間 214-1	新川崎駅徒歩10分		RC造	2004年
248m	カーサ・ベルデ富士神奈川県川崎市幸区下平間 111-25	鹿島田駅徒歩4分		RC造	1994年
254m	クレッセント鹿島田神奈川県川崎市幸区下平間 16-1	鹿島田駅徒歩5分		RC造	1999年
266m	クライスコート2 神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目79	鹿島田駅徒歩10分		RC造	2003年
267m	フロール川崎下平間2番館神奈川県川崎市幸区下平間 214-1	鹿島田駅徒歩7分		RC造	2004年
267m	クライスコート II 神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目79	川崎駅徒歩3分	3階建	RC造	2004年
267m	クライスコートツー神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目79	鹿島田駅徒歩10分	3階建	RC造	2004年
271m	クレストフォルム新川崎サウスステージ神奈川県川崎市幸区古市場 2丁目78-40	鹿島田駅徒歩11分	5階建 66部屋	RC造	2004年
273m	長井マンション神奈川県川崎市幸区下平間 59-2	鹿島田駅徒歩5分		RC造	1974年
273m	イリヤアームズ神奈川県川崎市幸区下平間 151	鹿島田駅徒歩4分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	18.5 万人	+0.39%
2045 年	18.4 万人	+0.94%
2040 年	18.3 万人	+1.65%
2035 年	18.0 万人	+2.34%
2030 年	17.6 万人	+2.96%
2025 年	17.1 万人	-0.32%
2020 年	17.1 万人	-

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	160.6 万人	-0.29%
2045 年	161.0 万人	+0.19%
2040 年	160.7 万人	+0.90%
2035 年	159.3 万人	+1.62%
2030 年	156.7 万人	+2.10%
2025 年	153.5 万人	-0.21%
2020 年	153.8 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。