パークハウス新小岩(東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-24)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 506号室 (86.2㎡) の 5,157 万円 (新築時価格・分譲時価格から-27.8%)、最も低い部屋は 402号室 (55.0㎡) の 3,371 万円 (新築時価格・分譲時価格から-8.4%)です。

パークハウス新小岩 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,643 円/㎡
(平均値)
15.0
9.0 円/㎡
新小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パークハウス新小岩の価格相場情報

物件の詳細情報

パークハウス新小岩の物件詳細は以下の通りです。

物件名パークハウス新小岩
住所東京都 葛飾区 新小岩 3丁目21-24
建築年2010年
構造RC造
総戸数39部屋
階数5階
用途地域第一種住居地域
小学校区小松南小学校
中学校区小松中学校
管理会社三菱地所藤和コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ディスポーザー、ペット相談可、床暖房
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 9分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パークハウス新小岩(5フロア、38戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10170.63㎡
(3LDK)
4,370万円4,276万円11.8万3.3%
10273.69㎡
(3LDK)
4,730万円4,451万円11.6万3.1%
10376.03㎡
(3LDK)
4,830万円4,584万円11.5万3.0%
10474.86㎡
(3LDK)
4,840万円4,518万円11.5万3.1%
10574.27㎡
(3LDK)
4,910万円4,484万円11.6万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20159.11㎡
(2LDK)
3,890万円3,610万円11.9万3.9%
20255.03㎡
(2LDK)
3,480万円3,371万円11.7万4.2%
20371.70㎡
(3LDK)
5,070万円4,337万円11.7万3.2%
20470.63㎡
(3LDK)
4,640万円4,276万円11.8万3.3%
20573.69㎡
(3LDK)
4,920万円4,451万円11.6万3.1%
20676.03㎡
(3LDK)
5,010万円4,584万円11.5万3.0%
20774.86㎡
(3LDK)
4,990万円4,518万円11.5万3.1%
20874.27㎡
(3LDK)
5,070万円4,484万円11.6万3.1%
20985.63㎡
(4LDK)
5,690万円5,125万円10.5万2.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30159.11㎡
(2LDK)
4,030万円3,610万円11.9万3.9%
30255.03㎡
(2LDK)
3,620万円3,371万円11.7万4.2%
30371.70㎡
(3LDK)
5,220万円4,337万円11.7万3.2%
30470.63㎡
(3LDK)
4,790万円4,276万円11.8万3.3%
30573.69㎡
(3LDK)
5,090万円4,451万円11.6万3.1%
30676.03㎡
(3LDK)
5,190万円4,584万円11.5万3.0%
30774.86㎡
(3LDK)
5,170万円4,518万円11.5万3.1%
30874.27㎡
(3LDK)
5,260万円4,484万円11.6万3.1%
30985.63㎡
(4LDK)
6,020万円5,125万円10.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40159.11㎡
(2LDK)
4,090万円3,610万円11.9万3.9%
40255.03㎡
(2LDK)
3,680万円3,371万円11.7万4.2%
40371.70㎡
(3LDK)
5,420万円4,337万円11.7万3.2%
40470.63㎡
(3LDK)
4,990万円4,276万円11.8万3.3%
40573.69㎡
(3LDK)
5,330万円4,451万円11.6万3.1%
40676.03㎡
(3LDK)
5,450万円4,584万円11.5万3.0%
40774.86㎡
(3LDK)
5,420万円4,518万円11.5万3.1%
40869.16㎡
(2LDK)
4,980万円4,192万円11.8万3.4%
40973.75㎡
(3LDK)
5,570万円4,454万円11.6万3.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50168.84㎡
(3LDK)
4,990万円4,174万円11.8万3.4%
50277.44㎡
(3LDK)
6,080万円4,664万円11.4万2.9%
50370.63㎡
(3LDK)
5,090万円4,276万円11.8万3.3%
50467.29㎡
(3LDK)
4,980万円4,084万円11.9万3.5%
50569.43㎡
(3LDK)
5,080万円4,207万円11.8万3.4%
50686.20㎡
(3LDK)
7,140万円5,157万円10.4万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパークハウス新小岩の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新小岩のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパークハウス新小岩の価格相場、家賃相場は新小岩のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パークハウス新小岩の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向 新小岩における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新小岩 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パークハウス新小岩の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ソレアードYK2
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目7-11
新小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 2005年
54m M・Kプレイス新小岩1
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-11
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2010年
77m ウインベル新小岩2
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-10
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1988年
89m KODAガーデン新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目9-11
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1995年
105m クレール新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-14
新小岩駅
徒歩7分
4階建
RC造 1999年
115m アトリエデン
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目6-16
新小岩駅
徒歩8分

RC造 2006年
119m プチグランデパティオ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目4-15
新小岩駅
徒歩9分
4階建
15部屋
RC造 2010年
127m コスモヒルズ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目8-2
新小岩駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
140m ニコーハイム新小岩2
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目32-6
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1989年
173m ニコーハイム新小岩3
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目32-3
新小岩駅
徒歩7分

RC造 1990年
188m アネックス信太2
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目36-10
新小岩駅
徒歩8分
3階建
RC造 1991年
201m サンヒルズマンション
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目30-8
新小岩駅
徒歩6分
4階建
RC造 1998年
230m エルヴィーナ新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目34-2
新小岩駅
徒歩8分
4階建
RC造 1991年
235m 日興パレス新小岩
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目13-2
新小岩駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
237m アル・ファーロ・ミヤギ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目27-4
新小岩駅
徒歩7分

RC造 2005年
250m ノブリッシュササキ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目14-17
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1997年
251m 五十嵐ビル
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-12
新小岩駅
徒歩6分

RC造 1988年
261m リルフォンテ
東京都 江戸川区 中央 4丁目1-13
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2008年
264m FIRSTWOODShinkoiwa
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目26-3
新小岩駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
268m 新小岩親水公園パーク・ホームズ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目5-6
新小岩駅
徒歩11分

RC造 1996年
269m フォレストハウス
東京都 江戸川区 本一色 1丁目4-7
新小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 1995年
271m 矢作マンション
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目39-4
新小岩駅
徒歩6分
5階建
16部屋
RC造 1972年
271m アーバンヒルズ新小岩第2
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目14-14
新小岩駅
徒歩6分
5階建
RC造 1996年
280m ヘルシーハイツ
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目12-8
新小岩駅
徒歩8分

RC造 1983年
289m グランドール
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目11-9
新小岩駅
徒歩8分
5階建
RC造 2003年
292m ザコート静
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目18-4
新小岩駅
徒歩6分

RC造 1978年
296m メゾンドゥ汐澤
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目13-10
新小岩駅
徒歩9分
3階建
RC造 1982年
298m リリーベル新小岩スクエア
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目56-17
新小岩駅
徒歩7分
11階建
29部屋
RC造 2005年
299m ランドスケープアーバンストリート
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-13
新小岩駅
徒歩10分
10階建
135部屋
RC造 2006年
316m メディカルプラザビル
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目55-6
新小岩駅
徒歩6分

RC造 1985年
318m セントラヴェール新小岩
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-3
新小岩駅
徒歩9分

RC造 2007年
320m エクメーネ新小岩親水公園
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-15
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1991年
321m ル・ブール
東京都 江戸川区 中央 4丁目3-4
新小岩駅
徒歩10分

RC造 1999年
329m フレンドリーかわかみ
東京都 葛飾区 新小岩 2丁目13-5
新小岩駅
徒歩4分
7階建
30部屋
RC造 1986年
329m ネバーランド新小岩ブライティス
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目55-4
新小岩駅
徒歩5分
11階建
40部屋
RC造 2007年
332m Life2
東京都 葛飾区 新小岩 1丁目55-2
新小岩駅
徒歩5分
8階建
RC造 2003年
334m プレアマールサンデン
東京都 江戸川区 松島 3丁目41-16
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2007年
336m LANAI1521
東京都 江戸川区 本一色 1丁目4-12
新小岩駅
徒歩12分
6階建
RC造 1993年
337m コスモレジデンス
東京都 江戸川区 本一色 1丁目10-22
新小岩駅
徒歩13分
3階建
RC造 1987年
338m ロイヤル第一マンション
東京都 江戸川区 松島 3丁目40-4
新小岩駅
徒歩7分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新小岩の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新小岩 $kind_labe人口推移 新小岩における人口推移・動向を調べることができます

新小岩 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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