パッソビル(東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-15)の価格相場は 60.5万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (39.0㎡) の 1,918 万円、最も低い部屋は 402号室 (21.0㎡) の 1,339 万円です。

パッソビル 価格相場・家賃相場
60.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,410 円/㎡
(平均値)
24.0
20.0 円/㎡
武蔵小金井駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

パッソビルの価格相場情報

物件の詳細情報

パッソビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名パッソビル
住所東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-15
建築年2001年
構造RC造
階数5階
小学校区小金井第二小学校
中学校区小金井第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 武蔵小金井駅  徒歩 20分
JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 23分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 24分
JR JR中央線 東小金井駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

パッソビル(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20239.00㎡
(1DK)
-1,918万円8.4万5.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30121.00㎡
(1K)
-1,339万円5.2万4.7%
30221.00㎡
(1K)
-1,339万円5.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000523.09㎡
(1K)
-1,433万円5.6万4.7%
40221.00㎡
(1K)
-1,339万円5.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のパッソビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は貫井北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小金井市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するパッソビルの価格相場、家賃相場は貫井北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小金井市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

パッソビルの周辺エリア(小金井市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向 貫井北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

貫井北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

パッソビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m 小金井第4オリエントプラザ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目30-14
小平駅
徒歩6分
5階建
RC造 1992年
97m アースヴィレッジルミナス武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目33-3
武蔵小金井駅
徒歩32分

RC造 1995年
102m レクセル武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目31-21
武蔵小金井駅
徒歩20分
8階建
48部屋
RC造 2008年
151m 加藤コーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目18-13
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
RC造 1979年
189m ヴィラ・エトワール
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目18-15
武蔵小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1999年
231m 高杉マンション
東京都 小平市 上水南町 3丁目18-19
一橋学園駅
徒歩24分
3階建
RC造 1973年
255m パークアベニューアゼリア
東京都 小平市 上水南町 4丁目10-6
武蔵小金井駅
徒歩1分
5階建
RC造 1989年
310m センチュリー武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目17-29
武蔵小金井駅
徒歩28分
7階建
23部屋
RC造 2002年
319m シティパル武蔵野
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-7
武蔵小金井駅
徒歩24分
5階建
RC造 1990年
357m サーパス小金井公園
東京都 小平市 御幸町 9
武蔵小金井駅
徒歩24分
7階建
35部屋
RC造 2001年
372m 柳ビル
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目5-7
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
RC造 1989年
374m 恒栄コーポ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目5-7
武蔵小金井駅
徒歩20分

RC造 1996年
378m エミネンス小平
東京都 小平市 回田町 175-7
国分寺駅
徒歩25分

RC造 1997年
394m MOON LIGHT ALLE
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-17
武蔵小金井駅
徒歩14分
3階建
RC造 1998年
394m ムーンライトアレイ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-17
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 1996年
399m カーサNOB
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩17分

RC造 1991年
400m ドウェリング斎藤15
東京都 小平市 回田町 215
一橋学園駅
徒歩24分

RC造 1995年
412m カーサー6
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-25
武蔵小金井駅
徒歩17分
3階建
RC造 1996年
412m カーサー・ノブ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目24-25
花小金井駅
徒歩5分
3階建
RC造 1992年
415m HAMPSTEAD HOUSE
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目6-4
武蔵小金井駅
徒歩18分
3階建
RC造 2008年
422m マンションセブン
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目19-6
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 1975年
423m 長嶋ビル
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目19-6
武蔵小金井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1976年
430m コーポリデレ
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目19-4
武蔵小金井駅
徒歩19分

RC造 1980年
431m ハムステッドハウス
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目6-4
武蔵小金井駅
徒歩18分

RC造 2007年
439m as Cabins
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目7-1
武蔵小金井駅
徒歩20分
3階建
RC造 2004年
439m アズキャビンズ
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目7-1
花小金井駅
徒歩9分
3階建
RC造 2004年
442m コンフォート神山
東京都 小平市 回田町 219
一橋学園駅
徒歩8分

RC造 1994年
451m シティパル武蔵国分寺
東京都 小平市 上水南町 4丁目6-5
国分寺駅
徒歩23分
5階建
RC造 1999年
460m セザール武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 276-2
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1987年
462m ベルトピア武蔵小金井
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目18-7
花小金井駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
463m グランドエステート2
東京都 小平市 御幸町 53-5
花小金井駅
徒歩30分

RC造 1996年
464m パテラスクエア武蔵小金井
東京都 小平市 御幸町 75-3
武蔵小金井駅
徒歩22分
5階建
17部屋
RC造 2010年
469m 第1大舘荘
東京都 小平市 回田町 276
武蔵小金井駅
徒歩37分

RC造 1987年
471m マンションホワイト
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目38-13
武蔵小金井駅
徒歩15分
2階建
RC造 1997年
494m シティウインズ武蔵小金井
東京都 小平市 回田町 274-3
一橋学園駅
徒歩26分

RC造 1993年
507m ヴィラ・エムロード
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目9-20
国分寺駅
徒歩21分
3階建
RC造 1991年
516m バームハイツ松尾
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目9-7
国分寺駅
徒歩19分
3階建
RC造 1983年
532m バームハイム松尾
東京都 小金井市 貫井北町 3丁目9-6
武蔵小金井駅
徒歩19分
3階建
RC造 1983年
536m サンティーヌ小金井
東京都 小金井市 貫井北町 2丁目16-12
武蔵小金井駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
541m ヴェレーナ小平小桜橋
東京都 小平市 回田町 114-1
国分寺駅
徒歩28分
5階建
28部屋
RC造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

貫井北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小金井市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 小金井市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

貫井北町 $kind_labe人口推移 貫井北町における人口推移・動向を調べることができます

貫井北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小金井市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.9 万人 -0.94%
2045 13.0 万人 -0.60%
2040 13.1 万人 +0.06%
2035 13.1 万人 +0.82%
2030 13.0 万人 +1.11%
2025 12.8 万人 +1.83%
2020 12.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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