ドルミ新淀川1(5号館)(大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-15)の価格相場は 19.3万円/㎡ (坪単価 63.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ドルミ新淀川1(5号館) 価格相場・家賃相場
19.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,534 円/㎡
(平均値)
38.7
10.0 円/㎡
伝法駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ドルミ新淀川1(5号館)の価格相場情報

物件の詳細情報

ドルミ新淀川1(5号館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名ドルミ新淀川1(5号館)
住所大阪府 大阪市 此花区 酉島 1丁目2-15
建築年1986年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数251部屋
階数15階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社川商不動産
施工会社熊谷組
管理会社日本住宅管理
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス 阪神 阪神なんば線 伝法駅  徒歩 10分
阪神 阪神なんば線 千鳥橋駅  徒歩 18分
JR JR桜島線 安治川口駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のドルミ新淀川1(5号館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は此花区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するドルミ新淀川1(5号館)の価格相場、家賃相場は此花区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ドルミ新淀川1(5号館)の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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此花区 中古マンション価格相場 推移・動向 此花区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

此花区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ドルミ新淀川1(5号館)の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
234m キングマンション此花2
大阪府 大阪市 此花区 伝法 5丁目1-24
伝法駅
徒歩6分
14階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
244m サン正蓮寺リバーハイツ
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-60
伝法駅
徒歩8分
14階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
320m キングマンションシーブリッサ此花サウスウイング
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目1-65
伝法駅
徒歩8分
15階建
164部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
390m 阪神住建グランドヴィラ此花1
大阪府 大阪市 此花区 伝法 6丁目2-1
伝法駅
徒歩6分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
835m ハイマート千鳥橋
大阪府 大阪市 此花区 四貫島 1丁目7-6
千鳥橋駅
徒歩4分
8階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1023m 阪神住建グランドヴィラ西九条
大阪府 大阪市 此花区 春日出南 2丁目2-18
千鳥橋駅
徒歩11分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1085m ルネパークプラザ
大阪府 大阪市 此花区 酉島 6丁目3-4
安治川口駅
徒歩20分
13階建
233部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1093m サーパス此花ネオスタイル
大阪府 大阪市 此花区 島屋 3丁目8-16
安治川口駅
徒歩6分
15階建
128部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2010年
1364m 高見フローラルタウンセントラルスクエア31
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-31
千鳥橋駅
徒歩10分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1475m 高見フローラルタウングランコート33
大阪府 大阪市 此花区 高見 1丁目3-33
淀川駅
徒歩11分
15階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1594m 弁天第3コーポ
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目14-1
弁天町駅
徒歩11分
15階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1618m オリーブハイツ姫島
大阪府 大阪市 西淀川区 姫島 3丁目11-47
福駅
徒歩11分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1633m グランドメゾン西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 5丁目3-30
西九条駅
徒歩7分
14階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1661m 朝日プラザ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-6
弁天町駅
徒歩9分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1668m パラツイーナ弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 5丁目15-8
弁天町駅
徒歩10分
11階建
61部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1694m キングマンション弁天町2
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目13-22
弁天町駅
徒歩6分
14階建
121部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1767m 大発ロイヤルハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目11-7
弁天町駅
徒歩5分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1779m リバーガーデンECOシティアリスの森
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-110
安治川口駅
徒歩6分
24階建
295部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2011年
1828m ファミール西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目4-34
西九条駅
徒歩6分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1838m レックスシティアルベール
大阪府 大阪市 西淀川区 大和田 2丁目6-8
福駅
徒歩6分
14階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1845m ルモン西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 2丁目1-32
西九条駅
徒歩5分
10階建
167部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1855m サンコーフィラン西九条
大阪府 大阪市 此花区 西九条 3丁目10-5
西九条駅
徒歩3分
9階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1863m キングマンション弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-19
弁天町駅
徒歩7分
12階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1865m クラウンハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目14-27
弁天町駅
徒歩7分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1877m マンハイム弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 5丁目6-10
弁天町駅
徒歩4分
11階建
177部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1896m ハイネス九条
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目12-14
西九条駅
徒歩10分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1924m 東急マンション弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 4丁目13-23
弁天町駅
徒歩6分
11階建
152部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1950m リバーガーデンシティアリス
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-89
ユニバーサルシティ駅
徒歩4分
20階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1976m シャルマンコーポ弁天
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目6-17
弁天町駅
徒歩6分
11階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1978m リバーガーデンシティさくらの丘
大阪府 大阪市 此花区 島屋 6丁目2-90
ユニバーサルシティ駅
徒歩2分
20階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1981m ユニアルス九条プレジオ
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目10-11
西九条駅
徒歩9分
14階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1981m 福島グランドヴィラ
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目9-16
淀川駅
徒歩6分
12階建
116部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1990m 野田パークマンション
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目1-2
野田阪神駅
徒歩11分
11階建
392部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
2044m モアリッツ九条南
大阪府 大阪市 西区 九条南 4丁目3-11
西九条駅
徒歩7分
9階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2059m 野田パークホームズ
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目3-23
淀川駅
徒歩9分
14階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2085m オークプリオタワー
大阪府 大阪市 港区 弁天 1丁目2-30
弁天町駅
徒歩4分
50階建
353部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
2094m リバーガーデン福島
大阪府 大阪市 福島区 野田 6丁目5-41
西九条駅
徒歩6分
20階建
452部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
2113m ルイシャトレ福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目28-8
野田駅
徒歩8分
15階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2121m サンクタス弁天町
大阪府 大阪市 港区 弁天 2丁目3-22
弁天町駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2146m エスリード弁天町
大阪府 大阪市 港区 波除 2丁目2-32
弁天町駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

此花区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市此花区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測されています。 大阪市此花区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.4%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

此花区 $kind_labe人口推移 此花区における人口推移・動向を調べることができます

此花区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市此花区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -2.07%
2045 5.8 万人 -2.05%
2040 5.9 万人 -1.90%
2035 6.0 万人 -1.76%
2030 6.1 万人 -1.67%
2025 6.3 万人 -4.19%
2020 6.5 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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