スペランツァ(東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-18)の価格相場は -0.12万円/㎡ (坪単価 -0.39万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

スペランツァ 価格相場・家賃相場
-0.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,117 円/㎡
(平均値)
31.0
11.0 円/㎡
恋ケ窪駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

スペランツァ(東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-18)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『国分寺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『国分寺市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「東戸倉」、「恋ケ窪駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

スペランツァの物件詳細は以下の通りです。

物件名スペランツァ
住所東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-18
建築年1994年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第六小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 11分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 13分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 21分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 21分
西武 西武多摩湖線 一橋学園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

スペランツァ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.46㎡
(1K)
--4.3万-
10220.46㎡
(1R)
--4.3万-
10320.46㎡
(1K)
--4.3万-

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.46㎡
(1K)
--4.3万-
20220.46㎡
(1K)
--4.3万-
20320.46㎡
(1K)
--4.3万-
20520.46㎡
(1R)
--4.3万-
210520.46㎡
(1R)
--4.3万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のスペランツァの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東戸倉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するスペランツァの価格相場、家賃相場は東戸倉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

スペランツァの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東戸倉 中古マンション価格相場 推移・動向 東戸倉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東戸倉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

スペランツァの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ハイツ二塚
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-15
恋ケ窪駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1970年
29m スペランツァII
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-4
恋ケ窪駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
30m スペランツァ2
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目36-4
恋ケ窪駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1993年
54m MONCOEUR
東京都 小平市 上水本町 1丁目31-5
恋ケ窪駅
徒歩13分
3階建
軽量鉄骨 2012年
159m ホワイエ国分寺A棟
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目25-2
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
159m ホワイエ国分寺B棟
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目25-2
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
161m ホワイエ国分寺A
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目25-2
恋ケ窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
163m ホワイエ国分寺B
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目25-2
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
185m APSR グリーンウッド
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目22-13
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
185m グリーンウッド
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目22-13
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
217m スクエアハイツ
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目22-8
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1994年
243m フォレスターナ
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目18
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2009年
244m LFG プチメゾン東戸倉
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目31-2
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
244m プチメゾン東戸倉
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目31-2
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
244m ライオンズガーデン プチメゾン東戸倉
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目31-2
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
251m エンゼルハイムB
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目23-5
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1992年
259m ハイムSR
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目24-5
恋ケ窪駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
275m パティオ
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目20-13
恋ケ窪駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
283m アネックス
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目21-28
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
290m ベルウィルS
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目17-37
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
290m ベルヴィルS
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目17-37
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
290m 東戸倉ウィット
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目17-37
恋ケ窪駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2012年
301m ヴィヴィレ・U棟
東京都 小平市 上水本町 1丁目11-32
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
309m ヴィヴィレ・S棟
東京都 小平市 上水本町 1丁目11-31
国分寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
312m メゾン秋山B
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目19-21
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
317m エスプロ
東京都 小平市 上水本町 3丁目4-15
恋ケ窪駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2016年
317m メゾン秋山 A棟
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目19-21
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
317m メゾン秋山B棟
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目19-21
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1992年
318m メゾン秋山A
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目19-21
恋ケ窪駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
378m ニューハイム国分寺A棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
378m ニューハイム国分寺B棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
378m ニューハイム国分寺A
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
382m リシェス北町
東京都 国分寺市 北町 1丁目1-9
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1993年
386m メゾン・ヴェルト
東京都 小平市 上水本町 1丁目7-1
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1991年
386m ニューハイム国分寺B
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-9
恋ケ窪駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
390m グロリアC
東京都 小平市 上水本町 1丁目1-12
鷹の台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
392m Jコテージ
東京都 小平市 上水本町 2丁目15-2
鷹の台駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2016年
395m ドミール恋ケ窪C
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-43
恋ケ窪駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
396m ド・ミール恋ケ窪C棟
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目12-43
恋ケ窪駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
398m メゾングリーンベル
東京都 小平市 上水本町 1丁目20-1
鷹の台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東戸倉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東戸倉 $kind_labe人口推移 東戸倉における人口推移・動向を調べることができます

東戸倉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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