シャルマンフジ忠岡(大阪府 岸和田市 磯上町 4丁目4-6)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

シャルマンフジ忠岡 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,157 円/㎡
(平均値)
36.7
5.0 円/㎡
忠岡駅
4.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

シャルマンフジ忠岡の価格相場情報

物件の詳細情報

シャルマンフジ忠岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名シャルマンフジ忠岡
住所大阪府 岸和田市 磯上町 4丁目4-6
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数67部屋
階数7階
用途地域第二種住居地域
分譲会社フジ住宅
管理会社東急コミュニティ
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海本線 忠岡駅  徒歩 5分
南海 南海本線 春木駅  徒歩 18分
南海 南海本線 泉大津駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のシャルマンフジ忠岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は磯上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの岸和田市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するシャルマンフジ忠岡の価格相場、家賃相場は磯上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岸和田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

シャルマンフジ忠岡の周辺エリア(岸和田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
磯上町 中古マンション価格相場 推移・動向 磯上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

磯上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

シャルマンフジ忠岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m エンゼルハイム忠岡
大阪府 岸和田市 磯上町 4丁目3-18
忠岡駅
徒歩6分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
506m ラフロレスタ岸和田
大阪府 岸和田市 磯上町 1丁目11-33
忠岡駅
徒歩14分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
530m ルイシャトレ岸和田春木
大阪府 岸和田市 八幡町 8-89
春木駅
徒歩11分
11階建
149部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
605m 春木マンション
大阪府 岸和田市 八幡町 7
春木駅
徒歩11分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
643m シャルマンフジ春木
大阪府 岸和田市 八幡町 6-43
春木駅
徒歩9分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
728m リーベスト岸和田パレッツ
大阪府 岸和田市 八幡町 6-50
春木駅
徒歩8分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
749m 忠岡アーバンコート
大阪府 泉北郡 忠岡町 忠岡東2丁目18-34
忠岡駅
徒歩7分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
791m アステージ忠岡
大阪府 泉北郡 忠岡町 馬瀬2丁目3-15
忠岡駅
徒歩12分
10階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1004m ハイネスピア岸和田
大阪府 岸和田市 春木若松町 17-27
春木駅
徒歩5分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1098m ハイネスクラウズ春木駅前
大阪府 岸和田市 春木旭町 8-24
春木駅
徒歩3分
13階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1261m ユニライフ泉大津
大阪府 泉大津市 清水町 3-27
忠岡駅
徒歩17分
7階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1347m ファミール岸和田公園通りステージ2
大阪府 岸和田市 加守町 4丁目32-5
春木駅
徒歩7分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1446m ファミール岸和田公園通りステージ1
大阪府 岸和田市 加守町 4丁目31-21
春木駅
徒歩7分
10階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1502m グランコート岸和田春木
大阪府 岸和田市 加守町 1丁目17-22
春木駅
徒歩8分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1576m シャルマンフジ岸和田中央公園(1〜2番館)
大阪府 岸和田市 荒木町 1丁目11
春木駅
徒歩11分
7階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1699m 吉野ハイツ
大阪府 泉大津市 昭和町 4-25
泉大津駅
徒歩10分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1856m グランコート岸和田中央公園
大阪府 岸和田市 下池田町 1丁目2-25
久米田駅
徒歩11分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1928m ユニライフ泉大津ライクシーガル
大阪府 泉大津市 下之町 7-38
泉大津駅
徒歩10分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1948m リーベスト泉大津アルザ通り
大阪府 泉大津市 池浦町 1丁目16-4
泉大津駅
徒歩13分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1969m タイムス泉大津
大阪府 泉大津市 西港町 8-10
泉大津駅
徒歩13分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1969m シャルマンフジソフィア泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 6-14
泉大津駅
徒歩4分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1983m サンライズマンション岸和田上野町
大阪府 岸和田市 上野町西 27-8
和泉大宮駅
徒歩10分
7階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
2021m ギャラリーコートハイム泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 5-22
泉大津駅
徒歩3分
10階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2060m アステージ泉大津
大阪府 泉大津市 旭町 23-43
泉大津駅
徒歩9分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2116m シャルマンフジ大宮
大阪府 岸和田市 宮前町 8-46
和泉大宮駅
徒歩9分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2167m Dクラディア泉大津
大阪府 泉大津市 田中町 3-3
泉大津駅
徒歩1分
13階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2168m ライオンズマンション泉北忠岡
大阪府 泉北郡 忠岡町 高月北1丁目11-23
和泉府中駅
徒歩21分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2178m ハイネスクラウズ泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 79-1
泉大津駅
徒歩2分
12階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2198m シャルマンフジスマート泉大津駅前
大阪府 泉大津市 田中町 11-26
泉大津駅
徒歩2分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2205m ルモン泉大津
大阪府 泉大津市 東港町 11-25
泉大津駅
徒歩13分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
2218m エンデバー泉大津
大阪府 泉大津市 若宮町 9-22
泉大津駅
徒歩4分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2244m グランコート泉大津
大阪府 泉大津市 東雲町 4-35
泉大津駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2283m グリーントピア21岸和田
大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目17-23
和泉大宮駅
徒歩4分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2342m ジュネス岸和田フィオーレ
大阪府 岸和田市 大町 1丁目10-16
久米田駅
徒歩5分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2383m シャルマンフジスマート和泉大宮駅前
大阪府 岸和田市 藤井町 1丁目13-9
和泉大宮駅
徒歩2分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
2384m グランコート岸和田
大阪府 岸和田市 西大路町 99-3
久米田駅
徒歩12分
9階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2386m フォレストコート泉大津
大阪府 泉大津市 春日町 3-4
泉大津駅
徒歩3分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2409m ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ(1〜7番館)
大阪府 泉大津市 なぎさ町
泉大津駅
徒歩13分
20階建
204部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2443m 朝日プラザシティサザンパーク2番街(C棟・D棟)
大阪府 和泉市 和気町 2丁目3
和泉府中駅
徒歩15分
15階建
941部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2444m サンピア久米田
大阪府 岸和田市 大町 365
久米田駅
徒歩2分
7階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

磯上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

岸和田市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.4%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく岸和田市でも人口が-8%以上減少(-13.4%)するため、市場は大幅に縮小します。岸和田市は大阪府全体の傾向を反映しています。

磯上町 $kind_labe人口推移 磯上町における人口推移・動向を調べることができます

磯上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

岸和田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.8 万人 -6.28%
2045 14.7 万人 -5.94%
2040 15.6 万人 -5.55%
2035 16.5 万人 -5.08%
2030 17.4 万人 -4.57%
2025 18.2 万人 -4.37%
2020 19.1 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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